财经

加拿大出招打房
外国买家须缴增值税

(多伦多4日讯)面对节节攀升的房价,加拿大联邦政府终于出手。

加拿大财政部宣布,收紧外国买家购买该国房地产的缴税规定,确定只有加拿大居民才能享受当局规定的自住用房免缴资产增值税的优惠。



渥太华也将从本月17日开始,实行更为严格的抵押贷款利率压力测试。

联邦财政部长莫诺在多伦多宣布的新政策,给予业界最大震动的是自住房交易免税优惠政策的调整。

根据加拿大原有的自住房免税优惠政策,人们在加拿大如果出售主要的自住房,无须缴纳房产的资产增值税,但出售非主要自住房或非自住房产(比如度假屋和出租房等),则必须按照房产的增值情况缴纳资产增值税。

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狮城暴力式打房后 印尼女首富首付60%额外印花税

(新加坡28日讯)新加坡政府的“暴力式”打房政策生效后,有印尼富豪首次在购入新加坡永久产权公寓时,支付针对外国人而设的高达60%额外买方印花税(ABSD)。

据EdgeProp.sg 26日报道,印尼女首富戴维·甘净资产据《福布斯》估计为42亿美元(约193亿令吉)。这位白手起家的亿万富翁被誉为印尼第21富豪,她的财富来源于她在印尼上市的煤矿公司Bayan Resources中的少数股权。

根据5月18日提交的声明和物业权证查询,戴维·甘以1268万新元(约5834.1万令吉)、每平方英尺3084新元(约1.4万令吉)的价格购买了位于史各士高原(Scotts HighPark) 24楼的4112平方英尺的四房式公寓单元。

作为外国公民,戴维需要支付6%的买家印花税76万0800新元(约350万令吉),因为今年2月15日起,所有超过300万新元(约1022万令吉)的私人住宅的买方印花税(BSD)从4%提高到6%。

同时,她可能还需要支付60%的额外买方印花税(ABSD),这是从今年4月27日起生效的最新一轮房产降温措施的一部分,ABSD的比率从30%翻倍到60%。

这个交易日期在过渡期结束后的5月17日。在过渡期间,对于4月26日或之前向买家授予并在21天内(即5月17日或之前)执行的购买选择权,仍适用旧的30%的ABSD。然而,新加坡国内税收局(IRAS)表示,ABSD在5月17日之后不再延长。

因此,戴维·甘支付的ABSD可能高达760.8万新元(约3500.4万令吉)。这使得她的总购买价格,包括印花税(ABSD和BSD)达到了2104.88万新元(约9684.5万令吉)。

戴维·甘的购买也创下了自2006年8月项目推出以来,在73户的Scotts HighPark中记录的最高平方英尺价格。这个永久产权公寓项目由凯德地产(CapitaLand Development)开发,位于原Melia at Scotts的地块上,他们在90年代中期以1.65亿新元购买了这块地。

Scotts HighPark是位于9区黄金地段的史各士路(Scotts Road)上,位于金钟大厦(Goldbell Towers)和喜来登酒店(Sheraton Towers Singapore)之间的一座27层住宅塔楼。它距离市区线和南北线的纽顿地铁转换站只有一小段步行路程。

这个豪华项目有一座19层和一座27层的塔楼。第一座19层的塔楼有混合的两室和三室公寓,面积从1141到2110平方英尺。更高的27层塔楼有从3466平方英尺到4112平方英尺的四室单元和顶层公寓,最大的是一个五室的复式,面积达到6545平方英尺。

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