（北京3日讯）中国安徽省合肥市政府2日晚召开紧急新闻发布会，出台楼市限购新政。这也是2014年8月1日，合肥解除限购26个月后，再为楼市念紧箍咒。

另外，2日白天，无锡、济南相继出台限购措施。1日，成都、郑州也在深夜宣布重启限购。

加上之前出台政策的北京、天津、上海、深圳、广州、苏州、厦门、杭州、南京、昆山，全国有超过10个城市出台了各种楼市调控政策。

据中新社报道，9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。

天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

本月1日晚间，郑州、成都正式接棒。2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。

除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。

“分区限购”或现挤出效应

易居研究院智库中心研究总监严跃进透露：“这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”

以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。

“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”

楼房抢先开卖 屋价四小龙抑制涨幅

据央广报道，近期由于屋价上涨过快，厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“屋价四小龙”。

此前苏州、厦门、南京等3个城市都已陆续出台限购令，仅剩合肥没有出台楼市调控新政。

合肥市政府2日晚上8时半召开新闻发布会，发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实行限购。

至此，这“四小龙”都已实施楼市限购。

合肥此次限购政策的出台并不是偶然，由于各大二线城市纷纷宣布限购，因此，此前合肥各界关于重启限购的传言便甚嚣尘上。

早在此次合肥限购出台之前，合肥市的不少房地产商纷纷宣布开盘加推。

从9月28日到目前为止，短短几天时间里，便有超10家楼盘临时打乱推盘计划，争相在政策出台之前抢开跑量。

合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，限购可以对目前过旺的需求起到抑制作用，因此涨幅会受到影响。

福州东莞珠海料跟进

据中新社报道，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥共10个二、三线城市加入楼市限购阵营。

与其他城市单纯收紧调控、“抑屋价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”

在北京发布楼市新政后，确有6城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等屋价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

屋价非实质下跌

在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

严跃进提醒：“需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非屋价有实质性下跌。”