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槟产业市场价量齐跌
年轻人买房好时机

中央政府受促探讨大马房地产发展商会提呈的财政预算案诉求,为牵引200多个行业的房地产业注入刺激配套。

(槟城25日讯)槟州产业市场跌至诱人的谷底,Y世代年轻人受促买房救市!

迈入2016年首季,槟州产业市场继续价量齐跌,根据大马房地产中介协会(MIEA)槟城分会主席苏继良指出,今年首3个月的住宅房屋销售量(公寓及高级公寓)及总成交价,分别比去年同时期减少22%及23.5%。销售量仅有537间,与去年同比的655间少;交易价值则从去年的4亿148万令吉,减至3亿2470万令吉。



针对此,槟州房地产发展商会主席拿督杜进良受访时表示这是意料中事,并向Y世代年轻人喊话,目前是买房的最佳进场时机。

他说,目前可以看到很多发展商推出各项创意削价战,为的就是清掉手头上剩余的单位,提供各项诱人的优惠配套。

“这时候若有购屋者向发展商讨多一些折扣,如果不过份,相信很多发展商都会爽快答应。”

购屋对冲通胀保值

他说,Y世代是指那些从1981至2000年出生的年轻人。这些年轻人不应该再继续自我放纵与沉迷在享受高消费的生活,是时候认真规划购买属于本身的首间房屋,或者是可负担房屋。如果这些年轻人今天听取了他的忠告后做出置业的决定,将来肯定会庆幸自己做出的这项明智抉择。



他抛出一个重点,在目前马币不稳定的时刻,与其将现金储存在银行里收取低利率,倒不如购屋不动产的产业,不只可以对冲通货膨胀与保值,还可以对冲货币贬值的风险。

他说,产业市场放缓的周期,大约维持5至7年,一旦市场恢复买气,根据以往的经验,槟州产业价格将会双倍回升。他说,目前就是年轻人为自己创造财富的时机。

房地产发展商会逾半会员明年不推介新计划

超过50%大马房地产发展商会会员明年冻结推展新发展计划。

虽然杜进良没有进一步说明预料以上情况明年是否会好转,还是继续恶化下来,不过,他透露,根据大马房地产发展商会(Rehda)近期公布向会员展开的一项调查显示,在157分问卷当中,有超过50%的会员答案是明年不会推介新产业发展计划。

他说,接下来的几个月,预料国内的发展商将会更加的谨慎,预料过多几个月的观察,尤其是在圣诞节以及农历新年过后,如果情况没有改善,市道还是淡静,大家都有心理准备。

超过50%受访大马房地产发展商会员2017年冻结推展新发展计划,接下来几个月国内产业市场预料愈加谨慎。

促中央政府认真探讨呈预算案诉求刺激房市

面对低迷时期发展商该如何应对?杜进良促请中央政府认真探讨大马房地产发展商会向政府提呈的数项2017年财政预算案诉求,希望会为惨淡经营的大马房屋业推出新刺激配套。

应重新推介DIBS

也是大马房地产发展商会委员的他说,为了协助国内超过1000名会员发展商渡过难关,该会已在近期向政府提呈该会的预算案期许与诉求,当中包括重新推介DIBS(建筑期间发展商承担利息计划)、提供予首购族50%印花税折扣优惠、提高雇员公积金的第二户头提款额,让会员可以提出更多首期购买第一家房屋。

他说,第四点是商业银行为购屋者重新推介渐进的房屋供期摊还配套(Stagger Installment Plan),在首5年给予购屋者摊还更低的房屋贷款,过后才恢复供款额,以减低购屋者的摊还房屋贷款压力。

他促请政府能够认真探讨该会的诉求推介新刺激配套,毕竟房地产业紧紧牵引着国内的200多个行业,包括银行业、律师、勘测师、估算师、媒体、杂志,还有其他大大小的各行各业,甚至市政厅的建筑与规划部门,也可能会因产业市场停顿而面对裁员窘境。

此外,他说,槟州在过去9个月没有大型发展计划提呈申请发展蓝图,情况令人担忧。他说,这也是时候政府教育年轻人这是买房的最佳时机。

杜进良:目前是买房最佳进场时机。

多数不直接大减价  
推出创意优惠配套

询及发展商是否会忍痛削价求售时,杜进良表示,发展商多数不会直接大减价,避免损害整个市场。不过却会看到各家发展商推出创意的优惠配套,包括给予现金回扣、赠送冷气机、热水器、厨房橱柜等。

至于发展商是否有在提呈政府的诉求中提及放宽外国人购买产业的条件,杜进良以槟州为例,外国人在槟城购买住宅产业的量并不多,一年成交量不到5%,杯水车薪助益不大。

他说,目前槟州的购屋族以及可负担房屋,才是政府与发展商应额外关注的一群。

此外,他也分析,眼下的经济放缓情况,并非单单发生在大马,而是全球都在经历同样的问题,邻国新加坡还是香港,同样面对产业市场吹冷风。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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