目前台湾房产市场，受经济表现不振、两岸关系不确定、房市政策管制、投资信心疲弱的影响，交易气氛陷入冰点，年跌9.3%。

很多有实力的台湾投资者都往外跑，除了投资英美澳国家外，其他投资者就把目光锁定在东南亚，如大马，柬埔寨等。

加上新上任的台湾总统蔡英文所提出的“新南向政策”，瞄准着东盟6亿人口，更直接让大马受益。

上个星期在台湾整整一个星期的演讲，让我深深体会到台湾投资者对大马房产投资是多么热衷，同时，也使到我个人在海外分享大马房产投资已累积第70场。

隆市场较成熟

还记得当我在台湾演讲及分享整个大吉隆坡的发展及前景时，可察觉到该些投资者非常有决心，且很多出席者都是台湾当地上市公司决策人或是老总级别，可见这些重量级人物都对大马房产投资虎视眈眈。

他们对耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”发展计划非常期待。

同时，他们也展望10年后吉隆坡将成为世界20个宜居城市之一，非常激动及憧憬。坦白说，很多外国投资者都会首选投资在大吉隆坡，毕竟在吉隆坡房地产市场比较成熟。

在大吉隆坡计划下，包括兴建吉隆坡118大楼（KL118）、打造捷运系统及建有盖走道，预料都将成为房产业的投资热点。

台湾交易气氛陷冰点

目前台湾的房产市场情况是“过去10年的长夏过去了，8年的寒冬才开始！”。

如今台湾受经济表现不振、两岸关系不确定、房市政策管制、投资信心疲弱的影响，交易气氛陷入冰点，年跌9.3%。

从他们身上我了解到，很多有实力的台湾投资者都往外跑，除了投资英美澳国家外，其他投资者就把目光锁定东南亚，如大马、柬埔寨等。

同时，新上任的台湾总统蔡英文所提出的“新南向政策”，瞄准着东盟6亿人口，更直接让大马受益。

有者来马考察几次了，但对大马房产仍不熟悉，甚至有些还存有一些顾虑，大马房产的投资回报率能否真如期实现？而我就像一位专科医生为他们解决“奇难杂症”。

外资选择策略地点

外国投资者在大马投资房产，都是选择地点比较策略，如吉隆坡、马六甲、依斯干达和槟城。

当然，如今的马六甲和依斯干达房产，也随着有国际航班直飞的情况下，出现了分庭抗礼的局面。

大马房价逆势涨7.2%

另一边厢，国际独立地产顾问公司莱坊最新公布的“全球房价全球房价指数”调查当中，去年7月至今年6月底的一年内，亚太地区平均涨幅仅2%，台湾、香港、新加坡3个主要亚洲城市下跌9.3%、8.1%、2.4%，仍有下跌空间。

但调查却显示，大马房价却逆势上涨7.2%，在55个国家或地区当中，排名第12。

常常很多海外投资者问我，大马房产的优势在哪里？我会用以下词组来形容大马房产。

即是“大马租金回报率越高，投资风险就越低，因为租金能形成现金流，达到以租养房”，和“资本增值潜力大的大马房产，能让业主产生长期资本收益，坐等房产升值”。

以上两句话，我个人觉得最能体现出大马房产的强点及独特的吸引力。