台资看好大吉隆坡/潘荣德

目前台湾房产市场,受经济表现不振、两岸关系不确定、房市政策管制、投资信心疲弱的影响,交易气氛陷入冰点,年跌9.3%。

很多有实力的台湾投资者都往外跑,除了投资英美澳国家外,其他投资者就把目光锁定在东南亚,如大马,柬埔寨等。

加上新上任的台湾总统蔡英文所提出的“新南向政策”,瞄准着东盟6亿人口,更直接让大马受益。

上个星期在台湾整整一个星期的演讲,让我深深体会到台湾投资者对大马房产投资是多么热衷,同时,也使到我个人在海外分享大马房产投资已累积第70场。

隆市场较成熟

还记得当我在台湾演讲及分享整个大吉隆坡的发展及前景时,可察觉到该些投资者非常有决心,且很多出席者都是台湾当地上市公司决策人或是老总级别,可见这些重量级人物都对大马房产投资虎视眈眈。

他们对耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”发展计划非常期待。

同时,他们也展望10年后吉隆坡将成为世界20个宜居城市之一,非常激动及憧憬。坦白说,很多外国投资者都会首选投资在大吉隆坡,毕竟在吉隆坡房地产市场比较成熟。

在大吉隆坡计划下,包括兴建吉隆坡118大楼(KL118)、打造捷运系统及建有盖走道,预料都将成为房产业的投资热点。

台湾交易气氛陷冰点

目前台湾的房产市场情况是“过去10年的长夏过去了,8年的寒冬才开始!”。

如今台湾受经济表现不振、两岸关系不确定、房市政策管制、投资信心疲弱的影响,交易气氛陷入冰点,年跌9.3%。

从他们身上我了解到,很多有实力的台湾投资者都往外跑,除了投资英美澳国家外,其他投资者就把目光锁定东南亚,如大马、柬埔寨等。

同时,新上任的台湾总统蔡英文所提出的“新南向政策”,瞄准着东盟6亿人口,更直接让大马受益。

有者来马考察几次了,但对大马房产仍不熟悉,甚至有些还存有一些顾虑,大马房产的投资回报率能否真如期实现?而我就像一位专科医生为他们解决“奇难杂症”。

外资选择策略地点

外国投资者在大马投资房产,都是选择地点比较策略,如吉隆坡、马六甲、依斯干达和槟城。

当然,如今的马六甲和依斯干达房产,也随着有国际航班直飞的情况下,出现了分庭抗礼的局面。

大马房价逆势涨7.2%

另一边厢,国际独立地产顾问公司莱坊最新公布的“全球房价全球房价指数”调查当中,去年7月至今年6月底的一年内,亚太地区平均涨幅仅2%,台湾、香港、新加坡3个主要亚洲城市下跌9.3%、8.1%、2.4%,仍有下跌空间。

但调查却显示,大马房价却逆势上涨7.2%,在55个国家或地区当中,排名第12。

常常很多海外投资者问我,大马房产的优势在哪里?我会用以下词组来形容大马房产。

即是“大马租金回报率越高,投资风险就越低,因为租金能形成现金流,达到以租养房”,和“资本增值潜力大的大马房产,能让业主产生长期资本收益,坐等房产升值”。

以上两句话,我个人觉得最能体现出大马房产的强点及独特的吸引力。

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