地产

产业下挫财富大转移/林景清

过去15年,我国经济快速增长、大量财富累积,加上快速城市化与人口迁移,城市房屋供不应求,房价节节上涨。

延至2014年后,因世界经济放缓,涨势才稍微放缓下来。



因此这一次房价下滑,很多资金充裕的投资者视为房市抄底的大好机会,甚至认为这又是另一个难得的财富大转移契机。

近10年来,大马产业飙涨已到了前所未有匪夷所思的疯狂地步。

吉隆坡一间双层排屋,可以飙涨到逾100万令吉的高价,不仅让赚到的人赚得眉开眼笑,也教手上无房的人大叹十声无奈,慨叹更买不起了。

翻看大马的产业史,根据统计显示,从2000年至2015年,在过去15年里,大马的房价已上涨了127%,每年平均增长8.4%,比银行定存更高。

隆市房价最高



其中,房价最高的首推吉隆坡,每套均价73万9千令吉,是全国均价的2.3倍,远超国内其他州属与城市。

其次,为雪州、砂拉越、槟城,每户均价介于38万至48万令吉之间。

亚庇房价增长冠全马

就城市而言,吉隆坡的房价虽然最高,但增速却不比沙巴的亚庇。

15年间,吉隆坡房价涨了172%,年均增长11.4%;但亚庇却涨了190%,年均增长12.6%, 比吉隆坡略高1.2%。

而与新加坡隔峡相望的新山,2012年以前还处于负增长。但自从我国政府致力开发伊斯干达经济特区,带动柔州的经济发展之后,新山房价才反转上涨,到2015年已涨了45.5%。至于华人最多的槟城,15年间房价涨了158%,年均增长10%,为大马第二高。

租金方面,吉隆坡的租金水平,每月每平方米介于20至50令吉之间。位于吉隆坡市中心的以单位高级公寓,月租至少高达1万令吉以上,出租收益率介于4%至7%之间。

随着去年2015年吉隆坡的住宅成交量与成交额分别下降了8.3%和11.4%,相应地也影响了吉隆坡的租赁市场,加上新建公寓激增加剧竞争,造成租金下滑,一些房东甚至不惜调低房租留住房客。

不吃不喝5.7年才买得起

至于飙涨后的大马房价,统计也显示,若以大马人月收入4千585令吉计算,大马人要不吃不喝5.7年才买得起房,这一数字对中产阶级来说,或许问题不大;但对那些月收入在2千令吉的低收入家庭来说,却是可望而不可及的。

好比在吉隆坡市中心,一般市民最多可负担40万令吉的房屋,实际房价却高达70万令吉;又如槟城人最多可负担27万令吉的房屋,但实际房价却高企45万令吉。

直到2015年市场才开始放缓下来。今年首季,若与去年同期比较,大马住宅成交量减少16.6%,成交额下跌9.5%。

首季成交额下跌9.5%

如今这种放缓趋势,于今年次季,在家债高企、因消费税导致的通货膨胀、生活开销激增、就业与收入情况继续恶化等因素影响而持续下挫。

年增3%至5%属健康

根据财政部房产估价及服务局总监拿督费占阿都拉曼指出,房价每年增长3%至5%,实属健康水平,反之房价停滞不前对市场不利。

若与去年末季增长7.4%比较,今年2016年首季,房价增长降至6.8%,并预计今年全年房价指数增长低于6.2%。总而言之,任何城市的房价上涨或下跌都有一个理由,那就是投资者认为房价会继续上涨或下跌。

过去15年间,随着大马经济快速增长、大量财富累积,加上快速的城市化进程与人口迁移,导致城市的房屋供不应求,房价节节上涨。

延至2014年之后,因着世界经济放缓,涨势才稍微放缓下来。

因此,这一次房价下滑,很多资金充裕的投资者视之为房市抄底的大好机会,甚至认为这又是另一个财富大转移的难得契机。

决胜关键在时机

从一线城市到二、三线城市的房价轮番上涨,每个上涨的背后,都有一个基建与城市化的进程在支撑。

而资金的流动,从一线城市辗转流到二、三线城市,带动的除了地方经济的蓬勃发展,连带也造就了地方上新一代的豪绅。

产业作为抵抗通膨、资产保值与创造财富的最佳投资工具之一,自然成了许多投资者竞逐抢购的组合。

特别是际此产业低潮,现金为王的时代,财富重新分配或转移,就看谁的手上持有多少资金,抢得多少社会资源了。

沧海桑田,世界本身就是一个轮回。世上多少人因投资产业发家致富,又有多少人因投机产业倾家荡产,决胜关键就在一个时机。

时机对了,投资对了,一切都对了!

丹斯里林景清, 林上海资本有限公司非执行主席、怡克伟士董事经理、依斯干达海滨控股董事
意见 |产业倾情
丹斯里林景清, 林上海资本有限公司非执行主席、怡克伟士董事经理、依斯干达海滨控股董事
意见 |产业倾情
反应

 

要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产