欠管理费,不能禁入屋!/陈佐彬

问:

陈律师,你好。  

之前父亲在没告知母亲的情况下,使用退休金(40万令吉)兼以两人名义买进一间公寓,这间公寓一直都放空着,后来父亲生意失败且判入穷籍。 

父亲去年去世了,事隔一年后的今天,发展商和管理处来信通知分层地契(strata title)已办好,但必须清还所拖欠的管理费,否则禁止我们入屋,请问他们有权这么做,事实是这样的吗? 

怡保 蒙先生

答:

蒙先生你好。根据Strata Management Act 2013, 发展商和管理处有权停止你的通行卡和不准你使用任何设施,直到还清所拖欠的管理费, 并向你征收10%迟付利息。

但管理处不能禁止你母亲进入自己的屋子,只要你母亲是该公寓的持有人。如分层地契已办好, 建议你尽早处理并转名父亲所留下的产业。  

“租客”霸占公寓
问:

陈律师,你好。

父亲和家人都住在怡保,多年前在吉隆坡买了一间公寓,但一直都空着。 某天我们心血来潮摸上门看看那公寓单位,竟然发现那房子住着一位我们不认识的“租客”。 此人表示每个月都交租给管理处,我们去向管理处了解,当然没人承认。但是那个租客出示过去两年来,据说是管理处发给他的租金收据。

如今,我们表明了身分和来意后,希望他能搬走,但是他以无法支付更高屋租和找不到地方而拒绝搬迁。 请问在这种情况下,我们应该怎么做以取回本来属于自己的房子?我们可起诉管理处,要求赔偿吗? 

吉隆坡 利小姐

答:

利小姐, 建议你先向租客获取该收据后报警,因为管理层的行为可能已犯下欺骗罪。同时,你也可以向律师询问向管理处提出法律控诉以索取赔偿。 

至于租客如果他们不愿意搬迁,你可以申请法庭驱逐令强迫他们搬离, 但是不能用私人手段(例如:停掉水电或换锁之类方式)赶走该租客。 

筑围墙无权向邻居收费
问:

陈律师,你好。 

我家的老房子已有40年屋龄(单层排屋)。 邻居老黄的房子最近闹白蚁(已经查出和确定源头),而且祸连几家。 因为这样,老黄和住在隔壁的老陈两家起了争执,从此不再讲话。 不久前,老黄翻新房子,拆除两屋之间的铁丝网,并筑起一道又新又高的围墙,工程完毕后,老黄出示单据,要求老陈支付一半的费用。 

请问,老黄没事先征求老陈的意见,有权拆掉两所房子之间的铁丝网吗?老黄可有权征收这笔开销? 另外,老陈能控告老黄吗? 

槟城 石小姐

答:

石小姐, 如果老黄没有事先得到老陈的许可,他不能拆掉两所房子之间的铁丝网并筑起一道围墙;事后也无权向老陈征收开销。

老陈只需告诉老黄没权向他索取此开销,无需寻法律途径控告老黄。 

抵押房子付首期有风险
问:

陈律师,你好。

我今年48岁,有一间已供完的屋子,最近想买进一间50万令吉的公寓而向银行贷款,银行只肯借贷80%,因此加上律师费,也等于说我的首期是超过10万令吉。 

如果我拿不出这笔钱,就无法买下这间公寓,可行的方法是,我拿第一间房子抵押借钱来付首期。 请问我这么做,将来万一无法偿还房贷,我要面对的风险会是什么?会不会因此而失去两间屋子?

巴生 洪坤

答:

假设你以第一间房子抵押借钱来付公寓的首期,然后,你无法偿还公寓的房贷,那么银行有权充公并拍卖你的公寓及你的第一间房子, 以还清你所欠的贷款。

拍卖所得在扣除所有你的银行欠款及充公拍卖的费用后,如果还有剩余数, 该余数将会退还给你。

弟欠债忧联名房产被冻结
问:

陈律师,你好。

 一对兄弟之前联名买下不少产业,并已还清房贷。 如今弟弟生意失败,欠下银行满身债,有可能会报穷。 哥哥会受到牵连吗?后果是什么?再来,哥哥要怎么做,以防止联名房产受拖累,或免于财产被冻结?

新山 冯先生

答:

冯先生你好。

哥哥本身的资产不会被牵连。至于两兄弟联名购买的房产,弟弟所拥有的部分将会被冻结。 

如果以后哥哥想卖该房产, 就需事先得到破产总干事(Director General of Insolvency)允许并代表弟弟签署该买卖合约。

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