（怡保23日讯）闻名遐迩的怡保旧街场大奶、二奶及三奶巷游客如织，使该处产业身价与租金节节高升，一个单位最高的租金价位甚至可租下旧街场2家普通店铺，惟许多游客仅走马看花，较少消费，令商家感叹经济效益低。 

二奶巷拥有20多家英殖民时期所遗下的双层楼房，多数产业近年虽已翻新，但仍保持当年古典建筑面貌，如今已纷纷被商家租下开店营业，如经营小吃店、精品店及民宿等；大奶巷及三奶巷近期也因历史背景与文化艺术活动而名声大噪，成为旅游焦点，为旧街场增添勃勃生气。 

《南洋商报》记者探悉，二奶巷的产业租金视有无装修而定，若同时租下经过装修的店铺底层与阁楼，或租下整栋双层单位，租金可达3800至4000令吉，比旧街场普通店铺的2000令吉租金高出约一倍。 

租金比其他店铺高一倍

怡保旧街场属旅游旺区，该区没装修的店铺租金起码达2000令吉，已装修的店屋租金则需2000多至3000令吉。

店租起码2000令吉

据了解，如只租二奶巷店铺下层，租金大约是2000多至3000令吉。在该巷附近，有些商店的租金也要价约2500至3200令吉。 

据悉，二奶巷也有多个售卖各种饮料食品与产品的摊位，租金也较高，有些摊位租金达500令吉或以上，有些则因特别理由而免租。 

与新店林立的二奶巷相比，大奶巷与三奶巷大部分店铺在多年前已出租或由业主经营。上述3巷目前仅剩数家店铺待出租。

据了解，在新街场，一般地点的店铺租金达1000多至2000令吉，若是靠近著名芽菜鸡茶室的店铺，租金大概是2800至3000令吉。 

商家受访时表示，二奶巷店铺租金太高，平日光顾者却很少，难以达到经济效益，因为该处除了学校假期或佳节期间人潮爆满，平日都是门可罗雀。

他们指出，多数游客到该处只是纯粹参观、拍照留念，较少消费。

李昇：热门景点带旺发展二奶巷老店身价倍涨

霹雳房屋地产代理商公会顾问拿督李昇受访透露，随着二奶巷发展成怡保热门旅游景点，旺盛人气带动商贸发展，使当地屋价直线飙升，比10年前身价翻涨一倍。 

“在10多年前，二奶巷的每个单位价格是10多万至20万令吉左右，5年前涨至20多万至30多万令吉，如今更攀升至50多万至60多万令吉，身价翻倍。” 

他指出，该处多数产业已是百年老房子，若业主耗资数万令吉装修或重建有关产业，复新后的产业价格可达100万令吉以上。 

他补充，旧街场最兴旺的地区以二奶巷为中心，因此该处附近的单位价格会较贵；而今年开始兴旺的三奶巷，其屋价会比二奶巷稍低，店屋数量也较少。 

观光客消费不高——HOGA务边沉香山茶园公司总执行长·何楚为 

在二奶巷租店营业好坏参半，因为该巷在旅游旺季时人潮络绎不绝，在旅游淡季则人烟稀少。 

该巷每逢周末、学校假期及节庆都会人潮汹涌，但前来该巷的游客以观光居多，消费情况较普通，而好处是外埠游客占多数，能有效提高公司品牌的曝光率，有利于商业宣传。 

媒体宣传带动人潮——二奶巷果冻湾档主·杨家程 

二奶巷约有20余至30档摊位，逢短假就会人山人海，观光客达数万人次。通过电视台等媒体达到宣传效果以及销售创意产品，吸引许多外埠、如江沙及太平等游客慕名而来。 

最爱古早味美食——新加坡游客·王女士

我在旅行时喜欢享受道地美食，至于伴手礼，会倾向于购买实用物品或富有当地特色的衣服。

我与家人爱品尝本地传统的古早味食物，如蛋治配咖啡等，美味又便宜。

很少购买摆设品——柔佛游客·卓佳慈

我喜欢购买怡保小吃，如蛋挞及炖蛋等，也会买香饼等土产作为手信，但极少会购买摆设纪念品，因为较不实用；若当地有售卖其他地方没有的创新产品，会吸引我消费。