（吉隆坡22日讯）国际房产顾问公司莱坊（Knight Frank）“2017年全球城市”报告显示，吉隆坡高档办公楼价格在30个城市中最具竞争力，因此受到许多外国投资者青睐。

报告显示，1亿美元在吉隆坡可以购得39万2758平方尺高档办公楼；香港高档办公楼价格最贵，1亿美元仅购得1万3966平方尺。

莱坊亚太区研究部主管霍尼克在汇报会上指出，吉隆坡高档办公楼的收益率也高居第三，达6.25%，仅次于孟买和莫斯科的10%。

他说，吉隆坡高档办公楼2015年第四季至2019年第四季租金预计萎缩1.1%，邻国新加坡表现最弱，预计萎缩14%，表现最强劲的是悉尼，预计增长高达27.5%。

针对我国办公楼供过于求会否影响办公楼租金增长率，莱坊董事经理沙古南解释，现有的办公楼与新建的办公楼有别，不能仅看供过于求的新办公楼。

“现有的办公楼在翻新后，租户在续约时，租金增加了10%至15%；至于新建的办公楼则需要时间填满，因此整体而言，未来几年吉隆坡高档办公楼的租金将萎缩1.1%。”

报告显示，一些日本集团欲寻找日本市场以外的多元化投资，正积极在吉隆坡寻找稳定创收资产。

此外，中国投资者也持续在吉隆坡寻找发展机会。

霍尼克说，相信极具吸引力的收益率，再加上马币汇率疲软所创造的优势及长期增长前景，将会吸引更多外来投资者来马投资房产。

外资无惧景气差   瞄准东盟大商机

投资吉隆坡总执行长拿督再纳阿曼萨指出，外国投资者来马投资所看重的是整个东盟区域的商机，因此在经济动荡的时刻，投资者仍然继续来马投资，皆因东盟是世界第七大经济体。

他说，东盟的增长率为4.8%，是极具吸引力的区域。

他今日出席莱坊“2017年全球城市”报告汇报会后这么说。

询及马币汇率贬值是否会吸引投资者来马时，再纳阿曼萨说，这仅是其中一个优势。

“我相信投资者并不仅是考量汇率优势，看看欧洲，随着英国脱欧，其情况将会越来越困难。

“美国还好，中国有人说经济放缓，有人却否认，其他经济体情况则不清楚，因此现在最大增长的区域就是东盟。”

询及吉隆坡投资增长机会是否已经饱和时，他说，就整个东盟而言，增长机会并未饱和。

“政府正在积极发展基础设施，这也提供机会让外国公司参与，再进军东盟其他国家。”

他补充，大马各个州属都有各自的特点及投资吸引力，但吉隆坡集合了所有枢纽，因此鼓励跨国企业在吉隆坡设立区域总部。

白沙罗 明日之星

捷运工程竣工后，白沙罗市中心将崛起成为明日之星。

莱坊董事经理沙古南指出，目前的高档办公楼的热门地点是孟沙南城、谷中城及吉隆坡中环等。

“在此之前，白沙罗市中心一直被忽略是因为缺乏公共交通衔接，一旦捷运工程竣工，当地将成为下一颗崛起之星。”

沙古南说，目前政府积极推动公共交通发展包括轻快铁延长线、捷运工程及隆新高铁工程等，这些公共交通基础设施将推动房产领域前所未有的增长。

“交通衔接完整将会使办公楼的收益率增加。”

他补充，一些城市的办公楼产业价格波动性很大，上涨幅度高达20%至30%，相对的下滑幅度也可以超过50%。

“尽管吉隆坡办公楼价格涨幅不比其他城市大，但稳健增长使外国投资者更具信心。”