怎会买不起房?/南洋社论

常听说:“不是不想买(房),没钱怎么买?”

昨天,报道又说了“房市退热,屋价仍小涨”——你不买房,房不等你!

买不起房?但价格怎么还小涨?如果政府的数据是正确的,这个数字会讲话的逻辑,难免让人生疑。

不是吗?国库控股研究院今年8月杪公布的《家庭单位调查报告II》指出,我国的家庭收入在2014年时已提升至每个月6141令吉,比2012年的5000令吉增加了1141令吉。

月入6141令吉,绝对符合购买40万令吉房屋的银行贷款,但近年房市低迷,传来的消息是借不到银行贷款,大部分申请被拒绝了。

怎么可能呢?以一间40万令吉的可负担房屋计算,供35年,即便100%贷款,4.25%利息计算,每月供期是1831.58令吉。大马家庭平均收入6141令吉,除于3是2047令吉。

40万令吉贷款每月供期是1832令吉,家庭平均收入6141令吉计算,绰绰有余,银行怎么不批借贷呢?

当然,这并不包括公寓的每月维修费、电费和水费等开销,但,如果以目前银行贷款70%计算,每月的供期肯定是更少。

所以,怎么可以说是银行不贷款呢?以此看来,如果有问题,不应该是收入,而是家庭开销上出了问题,以致银行不贷款。

这反映了一个问题,以大马的家庭平均收入而言,大部分人民是符合银行贷款条件,问题却出在开销太大而借不到贷款。

如果你是有心买房的,你又怎么能不量入为出呢?所以,马路上太多新车、信用卡,以及种种高级消费,都是造成中产买不起房的关键所在。

这要怪谁呢?上一代人买得起房, 不仅仅因为屋价不像今天的比天高,更重要的是我们的爷父辈节俭,并有储蓄美德。

今天如果你想脱离无壳一族,骄傲晋身有产阶级,你又怎么能每每买车都是“新”车呢?或许摩托车已不适合上班代步了,但二手车、小房车总可以吧?

一些不必要的奢侈开销是要割舍的,只是当看到人有我无时,就形成了不健康的社会风气,于是大家都买不起房了。

有说买不起房者,其理由是房子上百万(令吉)怎么买?如果屁股决定脑袋,也就应验了态度决定高度、成败,以至一切!

还有房屋低于40万令吉,收入不高时,除了取舍,现实与期望之间的妥协是必要的。

英国最新研究发现,剔除中国等异常因素后,近几十年全球收入增长其实相对均匀,富国下层中产阶级境遇并不差。

支持中低收入人群为宗旨的英国慈善机构“决议基金会”(Resolution Foundation)的一项新研究推翻了大象图表的结论。

决议基金会的分析似乎表明,下层中产阶级收入的命运因国家不同而变化巨大,而且即使许多地方不平等加剧,富国下层中产阶级的境遇并不太差。

大马作为一个朝向先进国迈进的国家,反映了这点。家庭平均收入差不到哪去,购得上一间可负担房屋,但偏偏很多人说,买不起房。

问题在哪呢?不要再崇尚西方国家所有的现代化奢侈生活了,还是脚踏实地,拿起决心向我们父亲一辈学习吧——刻苦耐劳,生活节俭。还有,要有储蓄的习惯,你一定买得起一间房子。

时代进步,生活现代化,却让我们迷失了当初——先辈的生活美德!

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