（吉隆坡16日讯）2023年首季马来西亚PropertyGuru产业市场报告显示，产业价格在买家需求减少的情况下仍持续上涨，造成买家和卖家之间的价格差距不断扩大。

报告显示，销售价格指数呈上升趋势，PropertyGuru房源的要价环比增长了1.5%，可能是去年隔夜政策利率上升至2.75％，导致整体房产所有权成本上升所致。

“相比之下，销售需求指数环比大幅下降14.8％，反映出潜在买家可能仍然面对负担能力问题，或对当前市场房价缺乏信心。”

马来西亚PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my区域经理谢尔顿发文告说：“产业市场虽然在2022年出现了健康活动，但我们最近的报告显示，大马人如今在做重要购买决策时更为谨慎。”

“通膨上升和较高的借贷成本已收紧了潜在买家的预算，同时迫使卖家提高价格以支付更高的产业投资成本。这造成了双方价格差距扩大的现象，进一步加剧我们过去一年一直追踪的房屋可负担性问题。 ”

潜在买家转租赁市场

他指出，随着产业价格的上涨，潜在的购房者转向了租赁市场，2022年租赁需求指数因而达到了32.9%。随着房东重回需求量高的租赁市场，通过寻求其他收入来源以抵消通货膨胀，PropertyGuru网站上的租赁房源供应量也增加了19.6%。

“然而，在连续几个季度的增长后，产业市场报告显示2022年第四季度的租赁需求出现了4.0%的环比缓解。租赁需求的轻微下滑可能是因为市场租金价格上涨，在去年年底上涨了 2.8%的季度水平。”

他指出，尽管如此，租赁市场预计仍将保持活跃，因为政府最近免除了行业配额以加速外籍员工的聘用，这将为大马工业区的租赁物业带来新的需求。

提高房价抵消贷款升息

房价连续三个季度上涨后，2022年第4季度的马来西亚产业要价持续攀升，环比上涨1.5%。2022全年，PropertyGuru.com.my 列出的房产要价增涨了5.0%。

随着贷款利息上升，现有屋主透过提高房价来抵消房子贷款成本的增加，而产业要价上涨的现象预计将会持续下去。

财政部数据显示，大马经济在2022年同比增长8.7%，伴随经济增长，我国的失业率呈下降趋势，从2022年第一季的4.2%降至2022年第3季度的3.6%。经济逐渐复苏的现象，缓解了房产发展商出售房子的压力。

发展商对市场乐观

尽管新政府刚组建，但房产发展商仍然对市场抱有积极乐观的心态。

在市中心，蕉赖和南湖镇的房产的关注度最高。潜在买家也逐渐将目光转移到巴生谷的周别区域，因为有更多房产项目供选择，而且面积更大、价格更实惠、轻快铁和高速公路也在咫尺之外。

此转变与2022年上半年消费者情绪研究所得结果一致。

该项研究显示远程工作的普及化，导致潜在买家更愿意购买市中心以外的房产。 

“2023年大马经济预计将会增长4.0%至5.0%，房产市场仍将保持积极的增长。与此同时，2022年底的房产销售和租赁需求下降，很大程度是因为年末假期和各种节庆以致大马人搁置买房计划。

“尽管如此，房产发展商应优先关注当前大马人面对的住房负担能力问题以及预备今年上半年销售需求将放缓。与此同时，许多大马人也正在耐心等待政府重新编制的2023年预算案和所提供的援助，以及待通货膨胀有所改善后才会购买。”