城市和谐、房屋及地方政府部长诺奥马9月8日宣布，该部将推行新措施，允许发展商提供贷款给购屋者，贷款年利率介于最高12%（有抵押）及18%（无抵押）。

部长指此举是要协助无法获取银行全额贷款，或是只能取得部分贷款的国人取得所需房贷，达成拥有本身房屋的梦想。

然而，这项宣布却引起一些部长同僚的不安；结果，内阁于9月14日指示该部进一步探讨该政策的利弊。

我猜想部长此举可能是出自一番善意，而基于我国是一个自由开放的市场，只要本地法律准许，发展商贷款给购屋者并无不妥。

然而，也许部长未经过深思熟虑即宣布该措施，并未具体透露该措施的可行性，而媒体报道则过于聚焦该措施的一些角度，尤其是发展商可征收偏高利率。

若发展商可征收10%以上的利率，将不合理地加重购屋者的负担，令他们更难以摊还贷款。

目前，银行的房贷利率低于5%。对于精打细算的购屋者来说，若利息高于银行一倍，我认为他们不会向发展商借贷，除非他们急于拥有房屋，不惜一切代价。

无论如何，即使该措施真的落实，对购屋者的帮助有限。

这是因为，和银行不同的是，发展商无法收取存款，因此料没有足够的财力提供房贷，也无法放贷予每一名购屋者。

何况，和银行不同的是，发展商也无法仔细评估借贷者的还贷能力。因此，不是所有发展商都会参与放贷。

撇开融资课题不谈，我认为，大马房地产市场已显著放缓。

房价增幅放缓

去年末季，全国房屋售价按年增幅平均已放缓至7.2%，反观一年前为8%。房价曾于2013年第三季达到按年增长12.2%的高峰。 然而，当你和国家银行及财政部官员谈及此课题，他们却似乎并未过于担心。

他们认为，房产市场当前冷却的趋势是有关当局的各项打房措施所致，因此这股放缓走势实属意料中事。

依我看，他们看来无意在短期内放宽任何收紧的措施，除非看到房屋价格下跌。他们认为，房价仍持续升高，尽管增幅已经收缓。 

政府无力注资提振

我更担心的是，在大马经济多项主要数据表现欠佳之际，房产市场陷入下跌周期，对整体经济的负面影响。

就目前而言，受到财务紧缩及须符合财政赤字目标的牵制，政府将无力挹注更多资金来刺激与支撑经济。

同样的，面临下跌周期的石油与天然气，以及产业领域，也无力作出更多投资。

鉴于全球经济仍充满各种挑战与变数，我国目前也无法依赖出口来提振经济。

因此，大马济增长主要靠消费者开支来支撑，但不幸的是，当经济前景不妙，消费者也往往选择削减开销。

我一直呼吁政府放宽房屋紧缩措施，因为我预期，当前的产业市场下跌周期将很严重和漫长，这点可从银行批准的房贷数额持续下跌，而且已连续8个季度下滑，看出一斑。

2014年第三季，银行房贷批准额按年跌幅为1.5%，但一年后的去年第三季，跌幅却大幅度扩大至18%。

今年首季，这跌幅更再进一步恶化至23%，接着于次季稍微收窄至17.1%。

我认为，上述数据清楚告诉我们，房产领域景气欠佳，尽管房价仍高企不下。

若当局不正视眼前的问题，以及对症下药，房产市场问题将在数年后打击我国整体经济。