财经

努依斯迈:带动人口
3大铁路催谷新山房市

努依斯迈劝发展商研究外移到新山的购屋者需求,瞄准时机才推出创新设计的房地产计划。

(吉隆坡19日讯)马来西亚高铁机构总执行长努依斯迈表示,未来三大铁路系统竣工,隆新高铁全线贯通,无疑为新山房地产市场投下“震撼弹”,绽放经济发展潜能。

他接受《新海峡时报》访问时指出,隆新高铁为沿路周边城乡产业注入元气的同时,也制造就业机会,而马新捷运系统及金马士通往新山的双轨火车计划,则加强每天从新山往返新加坡的交通流量。



他说,新山与新加坡仅一水之隔,以上三大铁路项目提供两国往返交通便利,有助带动人口朝向新山就业。

他相信,随着而来将是就业机会增加,因此会为房地产市场带来效益。

他形容这是迟早的问题,他坚信柔州房地产领域获得相对的支持下,有望扭转供过于求的现象。

努依斯迈也劝请发展商针对外移到新山及购屋者需求研究,瞄准时机才推出创新设计的房地产计划,以免过早出击,错过最佳时机。

征地进度慢



努依斯迈重申,明年隆新高铁的兴建工程开跑,目前进度慢,主要是当局在进行征收土地程序,评估土地产值及地质检测。

他说,一旦工程展开,将可看见不一样的变化,从专业人士到工程师,间接惠及商业活动支撑整个发展领域。

全长350公里的隆新高铁,预计2026年正式投入运作。高铁共设8个站,列车运行时速每小时可达300公里,连接大马首都吉隆坡和新加坡,其中柔州范围铁路全长150至160公里,这将是东南亚地区最大规模的基础设施项目之一。

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消息:造价或大砍30至35% 隆新高铁可能耗费700亿

(吉隆坡19日讯)知情人士透露,隆新高铁(HSR)造价或耗费约700亿令吉,比原有的估计即1100亿令吉大砍30至35%。

有消息指出,隆新高铁项目尚未有明确的成本估算,而700亿令吉的造价费是根据该路线的长度及走向、所需列车和车站数量等因素进行预测。

根据《新海峡时报》报道 ,经济学家认为,我国政府倾向于采取私人融资模式,隆新高铁概念企划书的3个入围财团当中,或许只有中国才具备这方面的能力。

KGV国际产业咨询公司执行董事陈徽清说,表面上看似乎只有中国财团有能力承担隆新高铁这庞大的项目。

“无论如何,隆新高铁项目一旦投入运营,将改变大马整个交通格局,我国将成为泛亚铁路网络中的一部分,或许会从新加坡、大马一直延伸到印度及中国,最终到欧洲。”

双威大学经济学教授姚金龙博士则说,该项目已圈定3个财团,意味着这个大型铁路项目离实现更近一步。

不过,他提醒道,在开启项目之前必须克服许多障碍,包括理清资金来源,进行项目评估的可行性以及政府所支持的力度。

他说,私人融资模式取决于商业可行性,尤其是在中国,日本和欧洲高铁技术成熟的条件下,可解决经济可行性和融资可行性挑战,而这个大型项目会在未来10年对大马经济带来重要作用。

“有了这个铁路系统,将引来更多有兴趣的投资者到来投资,加上乘搭坐火车也会是一种享受。”

7财团提交企划书

大马高铁机构是在去年7月发放信息征询书(RFI)程序,截止日期为今年1月15日,最终有7个来自各领域的31家公司组成的本地和国际财团在1月15日截止日期前,向该机构提交了隆新高铁的概念企划书。

该机构推出征求企划书,以便私人界能遵循“设计-融资-建设-营运-转让(DFBOT)”模式推行公私合作倡议来提交隆新高铁概念企划书。

纵使当局是以申请者具备有能力承担所有项目费用为主要评估,然而入围的3个财团正在寻求政府的财政支持。

相关入围财团包括杨忠礼建筑—SIPP铁道财团、马资源—怡保建筑—成功铁路—马来亚铁道财团(MRCB-IJM-BRail-KTMB),以及中国铁建(CRCC)领导的中国财团。

根据报道,MRCB-IJM-BRail-KTMB财团在提案中,要求政府在乘客人数低于最低标准时给予补贴。

由杨忠礼集团领导的团队在竞标中也向政府提出财政支持,以应对不断增长的线路建设成本。

知情人情说,这与政府不准备资助这条长350公里铁路的立场出现矛盾:“纵观现有情况,在入围的财团名单中,只有中国铁建领导的财团具备强大的财务能力。”

交通部长陆兆福早前表示,隆新高铁建设可以仿效私人公司建造高速公路的特许方法。

他说,隆新高铁是重要及可能为国家带来经济变革的项目,如果符合原则,是没拒绝的理由,而这必须是私人界出资的项目。

他提到,目前还未进入征地的阶段,至于政府是否准备协助私人界征地,若该成本对政府而言不会太沉重,则可以进行讨论。

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