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估价师协会:涨3至5%属健康
房市退热 屋价仍小涨

(吉隆坡19日讯)房地产经过10年的上涨后,在政府采取打房措施后热度开始消退。



附着国内经济面临寒风猛吹下,今年更是进入了“买家市场”。

虽然如此,在今年,大马房价指数(HPI)依然出现 “小涨潮”。 

大马商业估价师协会主席拿督费占阿都拉曼说,若房地产价格完全不上升,对整个市场不利。

“每年上涨3%至5%,这类增长是属于健康范围。”

费占:2014年至今指数增幅递减房价不涨不利市场



虽然目前房地产已进入“买家市场”,不过今年的大马房价指数(HPI)依然出现“小涨幅”。

大马商业估价师协会主席拿督费占阿都拉曼说,就去年的指数来看,我国房地产价格仍然上涨,并无下跌,惟涨幅收窄。

他指出,房产价完全不上升对市场不利,并认为每年3%至5%的增长属于健康范围。

“房价必须上涨,但必须是在理想的范围内。”

今年增幅料低于6.2%

费占阿都拉曼今天在2016年国际商业估价师大会推介礼后,在记者会上受询及今年的房地产价格涨幅时这么说。

与会者包括国际商业价值评估分析师协会董事局主席詹姆士哈佛特、总执行长威廉韩林、秘书长罗伯特布拉克特。

费占也是财政部房产估价及服务局总监,较早前他表示,大马房价指数自2014年起增幅逐渐减少,2015年末季增幅为7.4%。

“而2016年首季增幅初步计算则降至6.8%,并预计今年的房价指数增幅会低于6.2%。”

奥曼阿兹(左二)为2016年国际商业估价师大会推介礼鸣锣。左为詹姆士哈佛特;右起为罗伯特布拉克特、威廉韩林、费占阿都拉曼。

仅拥39专业商业估价师明年有望增百名

财政部副部长拿督奥曼阿兹说,我国目前拥有39名符合国际商业价值评估分析师协会(IACVA)资格的专业商业估价师,并希望可在明年增加100名专业商业估价师。

他说,国际商业价值评估分析师协会曾于去年举办相关认证课程,其中有39人获得资格,他们分别是16名来自房产估价及服务局的官员及24名来自私人领域的专业人士。

“这16名具备资格的房产估价及服务局估价师将为政府及机构提供相关的商业估计服务。”

盼每年办2认证课程

奥曼阿兹希望通过大马商业估价师协会(BVAM)及国际商业价值评估分析师协会,我国每年能举办一到两场认证课程,并希望每年可有100名估值师获得相关认证。

“这些估值师可以来自会计师、产业估价师、金融专业人士等领域。

需1500估价师

“我国的情况需要约1500名专业估价师。但此事并不容易,这些必须是执业的专业人士,因此需要时间培养。”

奥曼阿兹指出,最重要的是,会计师必须明白资产是如何估价,而房产估价师也必须通晓会计学问。

“我们整合这些会计师及房产估价师,以让商业、资产买卖估价更为精准。”

奥曼阿兹也希望该行业可被大众认知,在商业买卖时可咨询这些专业人士。

费占阿都拉曼补充,大马商业估价师协会成立于2015年。

商业价值评估倍数增长

奥曼阿兹致词时指出,商业估价是衡量企业的经济价值,确定双方在买卖业务时愿意支付及接收的价格。

“商业价值评估是一个呈倍数增长的利基行业。”

奥曼阿兹表示,商业估价在我国仍是相当崭新的行业,尚未被任何专业机构或董事会监管。

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举世0.001%最有钱人 都把钱投在这些地方

(华盛顿23日讯)超级富豪的生活截然不同,他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相径庭,这类极富族群大多不会在股市杀进杀出,也不太会碰加密货币,而是把钱放在优质房地产、透过家族办公室理财,或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。

升世财富管理(新加坡)行政总裁丁克鸣(Kevin Teng)表示:“虽然没有官方门槛,但亿万富豪或总净资产超过1亿美元的个人,是进入这个0.001%俱乐部的一个很好基准。”

升世的数据显示,在全球亿万富豪约有2万8420人,主要集中在纽约市、旧金山湾区、洛杉矶、伦敦和北京。

丁克鸣告诉财经新闻网站CNBC:“这些城市拥有健全的金融基础设施、充满活力的创业生态系统,以及利润丰厚的房地产市场,使它们成为吸引超级富豪的目的地。”他说,这个极富族群在投资方面是有选择性的。

私人家族投资办公室Dandrew Partners执行长布西密(Salvatore Buscemi)表示:“如今,他们不会投资致富、快速、非流动性的东西。例如,这意味着他们并不真正从事公开交易的股票。”

布西密说:“无论你相信与否,他们实际上甚至不投资加密货币。他们想要的是保护他们的遗产和财富。”

首先是投资房地产。布西密说,亿万富豪的投资组合通常以“非常强大、稳定的房地产为特色”。这些富人倾向于“炫耀性资产”A级房产,或是通常在过去15年内建造的投资级资产。

Tiger 21(由超高净值企业家和投资者组成的网络)的创办人兼董事长索南菲尔德特(Michael Sonnenfeldt)告诉CNBC,房地产投资通常占这些个人投资组合的27%。

其次是以家族办公室为投资工具。全球财富情报公司新世界财富(New World Wealth)分析师阿莫伊尔斯(Andrew Amoils)表示,拥有如此财富的个人资金通常由单一家族办公室管理,该家族办公室负责处理一切事务,包括遗产、家庭帐单、信用卡、直系亲属开支等。

阿莫伊尔斯说:“这些家族办公室通常拥有慈善基金会和创投部门,投资于高增长的新创企业。”

自2019年以来,全球家族办公室的数量增加了两倍,去年全球家族办公室数量突破4500个,管理资产总额估计达6兆美元。

另类投资也可能是这些超级富豪的投资选项。布西密说,超高净值人士也在探索购买职业运动队伍股权的可能性。他说:“这是一个非常非常隔绝的群体,需要的不仅仅是金钱。”

布西密解释说,高档的独特性是主要吸引力,因为这些富有的人希望与地位相似的人交往。他说:“在美国,当你购买一支职业美式足球队(NFL)时,他们就会授予你爵位。”就像美国商人兼亿万富豪琼斯(Jerry Jones)在1989年购买达拉斯牛仔队(Dallas Cowboys)一样。

升世的丁克鸣也指出,这个0.001%的族群更关注固定收益、私募信贷和另类投资。他表示,随着投资人在传统市场之外寻求收益来源,私募信贷正获得关注。

丁克鸣说:“这个趋势反映出,对具有独特风险报酬特征的非传统资产的兴趣正与日俱增。”他并指出,另类投资包括创投、私募股权和实体资产。

新闻来源:世界新闻网

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