财经

黄家泉:无法对症下药
发展商放贷增家债风险

黄家泉针对发展商发放贷款予购屋者的建议接受记者访问。

(吉隆坡16日讯)第二国际贸易与工业部长拿督斯里黄家泉指出,批准发展商放贷将会提高大马的家庭债务,最终还是无法解决购屋者钱不够用的问题。

他认同国际信用评级机构惠誉(Fitch)的看法,一旦政府这么做,将增加原本已处于高水平的家债风险。



“我曾掌管房政部,放贷只是一种微型贷款,处在房产昂贵的今天,有关机制不仅无法对症下药,还恐怕会衍生很多问题。”

黄家泉今天为2016年第10届全国抄心经护国息灾活动主持开幕仪式后,回应有关发展商发放贷款予购屋者的建议。

惠誉机构指出,房政部的措施将激励不受监管的家庭贷款活动,若不谨慎执行,最终将破坏金融体系。

发展商无完善放贷机制

黄家泉认为,发展商没有完善机制应对坏账,若购屋者没有能力偿还,发展商该何去何从?



“若发展商准备放贷,他必须具备两项条件,即资金雄厚,以及房产必须抢手,一旦有人无法偿还房贷,发展商可收回再转卖出去,他们不担心没有人要买或出现坏账问题。”

他解释,房政部建议批准发展商放贷给购屋者是因为房价太高,例如50万令吉房子、银行只借20万,还有10万该如何是好?

“房政部长建议用放贷方式弥补不足,惟这又涉及抵押问题,购屋者向来以房子为抵押向银行贷款,那之后要以什么作为发展商抵押?

建议州政府献地

因此,黄家泉建议各州政府献出土地,只要土地价格廉宜,建筑费不会有太大波动,就可以兴建人民可负担房屋,卖给首次购屋者。”

他认为,房政部长的建议在技术上没有犯错,只是没有对症下药。

“我认同惠誉的看法,发展商放贷将提高大马家庭债务,因为借很容易,要还贷款则难上加难。”

反应

 

财经新闻

黄锋:新消费人信贷法令 影响放贷利息计算

(吉隆坡21日讯)马来西亚摩托车商总会会长拿督黄锋表示,拟订中的新消费人信贷法令或将影响放贷利息的计算,并促请同业为此做好心理准备。

他说,正拟订中的新消费人信贷法令预计将于今年7月提呈国会,以及如今包括租购法令在内的一些法令,预计至2026年将被转移至新法令下。

他是昨晚出席雪兰莪暨联邦直辖区摩托车商公会46周年纪念联欢晚宴致词时说,新法令预计将由隶属国家银行的消费人信贷监管局负责管理。

“新法令对会员车商的影响,主要是放贷利息的计算方式,将不再以固定利率10巴仙计算,而须以余额递减法计算,有效利率不能超过17%。”

他说,摩托车商总会曾分别与新法令工作队和国内贸易及生活成本部对话,并提呈总会对摩托车行业的诉求。

他也提到配合新法令的拟订,内贸部目前正在修订现有的租购法令。

“根据工作队与内贸部的解释,固定利率10%计算法,如果以有效利率(EIR)与余额递减计算法规定的17%有效利率比较,两者计算得到的利息数额,其实相差很少,并没有什么差别。”

他说,不过,对于借贷者,余额递减法会比较公平,尤其是如果他们选择提早还清所欠余额。

他强调,由于利息计算法的改变,车商目前所用的电脑计算系统,也必须作相应更新或改写系统,这将涉及额外的开销。

“总会已对此进行筹划,包括寻求合作伙伴,希望会员车商也要有心理准备。”

摩托车注册减9%

黄锋提到今年首季度,我国共有约16万辆摩托车注册,与往年同期相比,减少约1万6000辆或相等于9%。

他也指出,今年首3个月的摩托车注册数量,分别为5万5000辆,4万8000辆和5万600辆。

他说,这基本上符合预期,而总会也有信心在今年全年可取得至少60万至65万辆的销售目标。

摩托车市场淡静

雪兰莪暨联邦直辖区摩托车商公会大会主席黄淦顺说,在冠病疫情后,商家期盼经济尽快恢复,以便能更好做生意,却受到马币贬值、通货膨涨及人民面对生活费上升的影响,使到市场显得比较淡静。

“摩托车的销售也不例外,受到经济影响,但此情况仍不减车商对公会的支持。”

在场者还有雪兰莪暨联邦直辖区摩托车商公会名誉主席关友国、前主席陈健宝、法律顾问刘兰真、筹委会主席曾焕喜、招待主任陈贵泉,以及酒水/宴席主任蔡炳雄和委员徐国喜等。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产