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买房好时机!/南洋社论

预测的9月降息呢?结果风平浪静,国家银行宣布,将隔夜政策利率(OPR)维持在3%不变。

有分析仪家认为, 降息乃非常时期的非常手段,除非迫不得已,绝不贸然使用。



是这样的吗?正如负利率一样,如何说对错?

其实,降息也好,负利率也罢,都只是又一种货币政策工具,在某些情况下有用,在另一些情况下没用,无必要感觉神秘或者有多戏剧性。

所以,一些国家采用货币宽松, 一些国家采用负利率,各有利弊也各有成效,不能一概而论。否则何不共享同一策略,甚至好事成双一箭双雕?

但也有例外,比如日本首相安倍经济,即便三箭齐发也未见回春,甚至每下愈况。有经济学家说,安倍经济不是不行,只是还未到位,以致安倍“革命尚未完成,日本经济还须努力。于是安倍再接再厉,还要第二轮的“三支箭”。是福是祸,不同学派有不同看法,大家就等着瞧好了。

货币宽松、负利率和直升机撒钱向来被传统经济学家视为非正统货币政策,不可随便使用,传统学派者大都是不以为意,避之为恐不及,于是降息也就成为了禁忌,万万不可贸然采用。



所以,7月降息, 国行总裁慕哈末有言在先“先发制人,防患未然”,言下之意患之将至,迫不得已而为之。这也说明了,何以传言9月国行会再降息,只闻楼梯声不见人下来。

降息人民和企业固然受惠,可以促进经济活跃,有助股市提振。但,对大部分靠公积金养老的退休金一族,肯定养老不成,还要被迫继续工作。政府不断向延长退休金年龄打主意,关键在此。降息也影响了保险业。

经济学家说,负利率乃非常规策略,很多时候是促进开销不成,还弄巧反拙,企业与人民反而更倾向于储蓄,适得其反。降息也一样, 未必能促进经济活跃,就像被赶的鸭子,未必一定跑进股市这一笼子内的道理是一样的。结果经济增长不成, 人民的养老储蓄反而缩了水。降息时代,养老金缩水,如何自处?

国际货币基金主席拉嘉德和两名经济学家的建议是,购买资产。甭说只有有钱的投资家才可以,储蓄等着养老的我们,只要你不是收入仅足以糊口,你必然有所储蓄。

在经济”兵荒马乱“的年代,欧洲第一大经济体的德国尚且崇尚储蓄,中产也就没理由不这样做。当降息时,听听经济专家们的“忠告”应该不会错到哪——购买资产。

“最好的时代,最坏的时代”,这是英国大文豪、大作家狄更斯的名言;“危机就是契机”,今天我们也听到耳朵麻掉。我们都来到了临界点——有钱的购买资产,少钱的购买房屋!契机在于——降息。

是的,降息旨在鼓励人民花钱,但你怕,怕钱如流水,怕将来要还,怕……于是投资家和人民都抱持美德——节俭,说白了是“怕死”,好听是“避险”。可有想过,经济再低迷,报告显示,全球房市跌,大马整体还有4%至5%的价格增长,旺市时是10%以上。

很显然,房价会不停地涨, 即使慢慢涨,你的薪金还是追不上。国行降息时,你不买房还等何时?买房成为了避险保值的另一蹊径。

前提是你必须要有能力,还要量力而为。当年没储蓄今天就是活该,亡羊补牢今天开始储蓄还可能有下一次的机会,毕竟降息仿佛是现代经济的一只宠物,继续受宠,甚至后有来者。

7月国行降息0.25%,供房的,每月少供了一笔,如果继续降息,供期还可再降。明乎此,降息未尽坏事,懂得利用,就是契机。

如果降息影响养老,别开蹊径吧——买房,趁降息!

配合政府最近强调的40万、30万及20万令吉房产,快!现在开始注意、看房正是时候,为你平淡,忧虑的生活,增添一点快乐吧!

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公积金重组户头皆大欢喜/南洋社论

雇员公积金局将在5月推出第三户头,预料将占会员缴纳的10%。第一户头和第二户头的缴纳比例可能有所变动,从70:30变成75:15。

调高第一户头的缴纳额意味着公积金局考虑到未来退休将需要更多储蓄,所以加码第一户头的比重,比之前更重视会员的退休规划。

此外,公积金局也将为各户头“正名”,即第一户头改为退休户头;第二户头改名为幸福户头,而第三户头则名为灵活户头。

第三户头取名为灵活户头,就是因为它具有灵活性提出款项的作用。初步估计为每次提款最少为50令吉,至于每月或每年提出次数为多少,暂时还待进一步说明。

满足个人需求

由于是新户头,将从零额开始。不过,据悉在初始时,会员可以将第二户头的款项转移到第三户头。这是不是另一种允许会员提款的默认方式呢?有待商榷。

市场有一些反应认为,公积金局应该更注重会员的退休规划,希望第一户头的缴纳额可以提高到80%。虽然这个看法不为那些现金流紧张的会员所喜,但是,公积金局已经想了一个方法来达致皆大欢喜。

对于不认为自己需要紧急提款的会员,他们可以选择将第三户头的缴纳额转去第一户头,问题就解决了。如此一来,他们的第一户头其实占了缴纳额的85%,比预期还高。

至于需要紧急提款的会员,其实也不必替他们做任何打算,因为他们的第三户头几乎在何时都是空的,因为钱都提光应急去了!

公积金局遵从众愿,推出这么一个灵活的户头,对于保守和需要提款的会员,分别都符合了他们的需求。

照顾要存钱会员

所以选择是自己做的,未来退休规划如果出了问题,也怨不得公积金局。当然是说给那些急需要钱的会员听的。

笔者有个建议,希望公积金局除了满足那些要提款的会员需求以外,也照顾一下要存更多钱来退休的会员,显示它还是更注重退休存款的。

由于第三户头的灵活性,我们猜测它的利息应该是比较低。公积金局或许可以让他们预先选择,把第三户头的缴纳金额完全存入第一户头,不必麻烦在第三户头开始以后,如何下达指示将钱转过去。

如此一来,要提款的继续提款,要存钱的存更多钱,第三户头虽然是近乎虚设,但是却充分发挥了它的功能。

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