买房好时机!/南洋社论

预测的9月降息呢?结果风平浪静,国家银行宣布,将隔夜政策利率(OPR)维持在3%不变。

有分析仪家认为, 降息乃非常时期的非常手段,除非迫不得已,绝不贸然使用。

是这样的吗?正如负利率一样,如何说对错?

其实,降息也好,负利率也罢,都只是又一种货币政策工具,在某些情况下有用,在另一些情况下没用,无必要感觉神秘或者有多戏剧性。

所以,一些国家采用货币宽松, 一些国家采用负利率,各有利弊也各有成效,不能一概而论。否则何不共享同一策略,甚至好事成双一箭双雕?

但也有例外,比如日本首相安倍经济,即便三箭齐发也未见回春,甚至每下愈况。有经济学家说,安倍经济不是不行,只是还未到位,以致安倍“革命尚未完成,日本经济还须努力。于是安倍再接再厉,还要第二轮的“三支箭”。是福是祸,不同学派有不同看法,大家就等着瞧好了。

货币宽松、负利率和直升机撒钱向来被传统经济学家视为非正统货币政策,不可随便使用,传统学派者大都是不以为意,避之为恐不及,于是降息也就成为了禁忌,万万不可贸然采用。

所以,7月降息, 国行总裁慕哈末有言在先“先发制人,防患未然”,言下之意患之将至,迫不得已而为之。这也说明了,何以传言9月国行会再降息,只闻楼梯声不见人下来。

降息人民和企业固然受惠,可以促进经济活跃,有助股市提振。但,对大部分靠公积金养老的退休金一族,肯定养老不成,还要被迫继续工作。政府不断向延长退休金年龄打主意,关键在此。降息也影响了保险业。

经济学家说,负利率乃非常规策略,很多时候是促进开销不成,还弄巧反拙,企业与人民反而更倾向于储蓄,适得其反。降息也一样, 未必能促进经济活跃,就像被赶的鸭子,未必一定跑进股市这一笼子内的道理是一样的。结果经济增长不成, 人民的养老储蓄反而缩了水。降息时代,养老金缩水,如何自处?

国际货币基金主席拉嘉德和两名经济学家的建议是,购买资产。甭说只有有钱的投资家才可以,储蓄等着养老的我们,只要你不是收入仅足以糊口,你必然有所储蓄。

在经济”兵荒马乱“的年代,欧洲第一大经济体的德国尚且崇尚储蓄,中产也就没理由不这样做。当降息时,听听经济专家们的“忠告”应该不会错到哪——购买资产。

“最好的时代,最坏的时代”,这是英国大文豪、大作家狄更斯的名言;“危机就是契机”,今天我们也听到耳朵麻掉。我们都来到了临界点——有钱的购买资产,少钱的购买房屋!契机在于——降息。

是的,降息旨在鼓励人民花钱,但你怕,怕钱如流水,怕将来要还,怕……于是投资家和人民都抱持美德——节俭,说白了是“怕死”,好听是“避险”。可有想过,经济再低迷,报告显示,全球房市跌,大马整体还有4%至5%的价格增长,旺市时是10%以上。

很显然,房价会不停地涨, 即使慢慢涨,你的薪金还是追不上。国行降息时,你不买房还等何时?买房成为了避险保值的另一蹊径。

前提是你必须要有能力,还要量力而为。当年没储蓄今天就是活该,亡羊补牢今天开始储蓄还可能有下一次的机会,毕竟降息仿佛是现代经济的一只宠物,继续受宠,甚至后有来者。

7月国行降息0.25%,供房的,每月少供了一笔,如果继续降息,供期还可再降。明乎此,降息未尽坏事,懂得利用,就是契机。

如果降息影响养老,别开蹊径吧——买房,趁降息!

配合政府最近强调的40万、30万及20万令吉房产,快!现在开始注意、看房正是时候,为你平淡,忧虑的生活,增添一点快乐吧!

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