财经

金融系统风险更大
——经济学者林马惠博士

林马惠

(吉隆坡10日讯)经济学者林马惠博士认为,增加和银行及金融系统关系密切的发展商财务危机,将使得整个金融系统,更为脆弱及风险更大。

因此,他指城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马提出让发展商提供房贷的建议,极具风险。



他今日致函媒体发表看法,指楼市放缓是众所皆知的事实,发展商不惜推出各项优惠刺激买气。

“根据报道,购房者可获(发展商提供)100%贷款,这也意味着无需付出首期资金。”

他强调,这将是造成灾难的因素。

“首先,在大多数国家,正常和稳健的首期给付比例为房价的20%,作为银行贷款的安全缓冲。

他也提到,购屋者不用给付首期,就好像是“中彩”了,在此情况下,没有首付“绑住”的买家,大可在违约时随时一走了之。



存内在利益冲突

他认为,让发展商提供贷款存在内在利益冲突。

“发展商希望卖出最多的房子,在此诱因下,他们会愿意为了促销而提供贷款融资。

“发展商不像银行,他们没有专家能尽职地进行信用分析。”

另外,他也说,多数发展商是靠融资在运作,他们需要和其他银行贷款,这无疑将推高贷款利率(预料介于12%至18%)。

“贷款者不符合5%利率的银行贷款资格,那他会符合借贷12%利率的资格?这不合理。”

他也强调,许多发展商举债经营,若他们为购房者提供贷款将增加他们的举债程度。

反应

 

言论

逐渐去中心化的世界/潘政麟

前些日子,黄明志发布影片,把他的作品(摄影照片以及音乐)制作成NFT放在区块链上售卖,并在短短时间内,就卖了360万令吉的高价。

这让人们好奇为什么制作个NFT就能赚取这么多钱,以及NFT的出现意味着这世界在发生什么?

2011年,中本聪发布了一个文章,阐述一个去中心化的金融系统。如今我们所使用的金融系统是中心化的。而中心则是银行或者是政府。

中本聪认为,中心化的金融系统可以改善,可以去中心化,这导致他“发明”了区块链的技术。后人看到他的文章,将技术实现且持续拓展其应用。除了加密货币,近期也发展出NFT(看作区块链承载物)、链游(区块链游戏)等应用。

无人能完全掌握

中本聪认为,中心化的金融系统有几个确定。第一个是效率的低下,例如我们需要转账一笔款到国外朋友的账户,需要经过几天审核。当中可能还需要申报转账原因等等(防范洗钱)。这大大降低了国际汇款的效率。

此外,中心化金融系统意味着有人可以掌控此系统。这角色往往是政府。例如2008年次贷危机时,美国大量印钱救市;冠病疫情的时候也开启量化宽松。这些都间接让人民的财富贬值。这逐渐让人们意识到中心化系统的缺点。

有些人渴望世界的系统可以去中心化,这样效率以及佣金都会大大降低(例如国外刷信用卡)。加密货币转账速度非常快,且透明(但实际地址是匿名的),这容易让洗钱等不法活动在里面滋生。没有一个人能够完全掌握此系统。

削弱政府掌控权

虽然人们谈到加密货币的第一印象是诈骗、割韭菜、洗钱等不好印象。但无可否认的是,世界对于此新鲜事物的接受度越来越高。

萨尔瓦多今年成为第一个承认比特币合法地位的国家。美国市场也逐渐批准相关的金融衍生品等等。

大多政府对于加密货币等都不保持友好态度,毕竟加密货币的兴起会削弱政府对于金融系统的掌控权。

此外,也有人对于新鲜事物的接受度低,尤其关于金钱等相对敏感的领域。

加密货币、NFT等新鲜事物在“崛起”的过程中必然会遭遇到一定的阻力。然而无可否认,整体人们对于其关注度都大于以往,整体接受度都在上升。

加密货币等事物的兴起,会将这世界的系统尤其是金融系统逐渐去中心化。

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