财经

发展商献议免息分期付款

张孙通

主题:

“振兴房产业-房产领域的下一步?”



主讲:

安达曼集团董事经理拿督斯里张孙通博士

(八打灵再也9日讯)安达曼集团董事经理拿督斯里张孙通博士透露,按1951年借贷法令(2011年修订)第9章,城市和谐、房屋及地方政府部甚至已拟定发展商放贷执照的29页合约版本。

“财政部或国家银行并非是监督此放贷的单位,反而是由房政部负责发出放贷执照。”

他今天在亚洲策略及研究机构第19届全国房屋及房地产峰会主讲“振兴房产业-房产领域的下一步?”后,被记者询及此事时这么说。



他强调,发展商有绝对自主权是否要申请相关执照。再者,发展商允许顾客分期付款,与借贷是不一样的事,前者是不征收任何利息的。

他举例,购屋者若仅获银行发出的70%贷款,发展商可献议对方,另外30%房价以免息分期付款方式缴付。

询及发展商是否需要庞大的资金来进行放贷,他说:“这并非看发展商有多少钱,是否有500亿令吉或1000亿令吉资金,也不是说只局限于上市的大发展商。”

他透露,不论小型或大型发展商,也可放贷。

“就如大型发展商,他们也可选择性放贷或不提供有关便利。比方说,一家发展商的发展工程共分三个阶段发展,他们可决定只放贷给首阶段购屋,而其余两阶段都没有相关的选择。

公众踊跃出席听取意见。

“又或者说,发展商可表明有关放贷只开放给首50%的购屋者等等……若发展商持有放贷执照,并非就等于他们要让购屋者100%获得贷款便利。当然,这与‘财大气粗’根本无关。”

无论如何,他希望房政部能深一层说明有关放贷执照的详情。

推出更多可负担屋

张孙通相信,随着房地产市场趋势转移,逾50%大马发展商将开始转向发展可负担房屋工程。

他分析房屋发展商在2016年及2017年,将会推出更多务实及低于市价的房屋计划,而且大部分发展商也将减少推出新楼房。

他认为,贷款审批率和贷款利润率不断降低,因此未来的房市,将可能是经济情况较好的买家的“购屋”时光。

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财经新闻

黄锋:新消费人信贷法令 影响放贷利息计算

(吉隆坡21日讯)马来西亚摩托车商总会会长拿督黄锋表示,拟订中的新消费人信贷法令或将影响放贷利息的计算,并促请同业为此做好心理准备。

他说,正拟订中的新消费人信贷法令预计将于今年7月提呈国会,以及如今包括租购法令在内的一些法令,预计至2026年将被转移至新法令下。

他是昨晚出席雪兰莪暨联邦直辖区摩托车商公会46周年纪念联欢晚宴致词时说,新法令预计将由隶属国家银行的消费人信贷监管局负责管理。

“新法令对会员车商的影响,主要是放贷利息的计算方式,将不再以固定利率10巴仙计算,而须以余额递减法计算,有效利率不能超过17%。”

他说,摩托车商总会曾分别与新法令工作队和国内贸易及生活成本部对话,并提呈总会对摩托车行业的诉求。

他也提到配合新法令的拟订,内贸部目前正在修订现有的租购法令。

“根据工作队与内贸部的解释,固定利率10%计算法,如果以有效利率(EIR)与余额递减计算法规定的17%有效利率比较,两者计算得到的利息数额,其实相差很少,并没有什么差别。”

他说,不过,对于借贷者,余额递减法会比较公平,尤其是如果他们选择提早还清所欠余额。

他强调,由于利息计算法的改变,车商目前所用的电脑计算系统,也必须作相应更新或改写系统,这将涉及额外的开销。

“总会已对此进行筹划,包括寻求合作伙伴,希望会员车商也要有心理准备。”

摩托车注册减9%

黄锋提到今年首季度,我国共有约16万辆摩托车注册,与往年同期相比,减少约1万6000辆或相等于9%。

他也指出,今年首3个月的摩托车注册数量,分别为5万5000辆,4万8000辆和5万600辆。

他说,这基本上符合预期,而总会也有信心在今年全年可取得至少60万至65万辆的销售目标。

摩托车市场淡静

雪兰莪暨联邦直辖区摩托车商公会大会主席黄淦顺说,在冠病疫情后,商家期盼经济尽快恢复,以便能更好做生意,却受到马币贬值、通货膨涨及人民面对生活费上升的影响,使到市场显得比较淡静。

“摩托车的销售也不例外,受到经济影响,但此情况仍不减车商对公会的支持。”

在场者还有雪兰莪暨联邦直辖区摩托车商公会名誉主席关友国、前主席陈健宝、法律顾问刘兰真、筹委会主席曾焕喜、招待主任陈贵泉,以及酒水/宴席主任蔡炳雄和委员徐国喜等。

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