苏继良:6新计划将建竣
槟产业年杪料掀抛售潮

苏继良:预计6000单位中的10%将面对抛售。

(槟城4日讯)槟州房地产中介师协会相信,槟州产业价格将随着6000间新建竣单位于今年杪交屋后,引发新一波的抛售潮而跌入谷底。不过,槟州房地产中介师协会主席苏继良指出,州内产业价格在剧跌后,会逐步趋稳,并有望在明年上半年谷底反弹。

他所指的这6000单位,是预计今年杪建竣的6个新房屋计划。不过,他解释说,并非6000单位都将面对抛售,而是预计当中的10%或600个单位。

展销会摊位抽签

他在该会进行的2016年第四届二手房地产展销会的摊位抽签仪式后,在记者会上这么指出。

他说,一般的情况是,一个新建竣的房屋计划在取得住用证后马上有50%单位有人入住已算非常好。25%业主可能是一些海外的投资者而被空置。至于另外25%可能是本地投资者准备投机或出租。

他说,一些投资者买房准备在短期内出售牟利,如果在短期内无法出售却在开始摊还银行贷款,持有力不强的投资者可能需要出租房屋补贴房贷,如果无法出租则可能要准备面对亏损而低价出售,或者等着商业银行来封屋拍卖。

他说,如果真的面对银行封屋拍卖,以一间10万令吉的产业为例,平均购屋者可以取得85%的贷款,银行方面提高5%费用,因此,屋价可能会提供10%的折扣,让购屋者有机会趁低入场扯购。

他说,尽管市场不景气,不过,有潜能的购屋者仍然大有人在。

这些购屋者包括:(1)一些之前还没有能力购屋继续储蓄首期购屋钱的家庭;(2)有高持有力与现金的投资者;(3)在海外工作赚取外汇的游子,他们都是高潜能的投资家。

谈及槟州二手产业的交易量情况,他说,槟州产业交易量停滞不前,二手产业当然难幸免,不过跌幅不显著,预料不会剧跌,保持平稳走势。

2016年第四届二手房地产展销会的摊位抽签仪式,今年获得20家房地产公司的参与,展出超过5000项售价介于25万之100万令吉二手产业。

二手房地产展销会22日起皇后湾广场举行

2016年第四届二手房地产展销会(MASPEX)定于9月22至25日,一连4天在槟岛皇后湾广场举行,届时料吸引2万名对购买二手房地产有兴趣的民众,尤其是首次购屋者参观。

槟州房地产中介师协会主席苏继良指出,该展销会获得至少20家房地产公司参与,现场展示超过5000项售价介于25万至100万令吉的二手产业,还有州政府积极推动的可负担房屋。

他说,展销会期间也将举办一系列的房地产讲座,出席者也将免费获得谘询。该会也邀请掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星于周五(23日)主持开幕。欲知详情,可联络该会秘书处04-228 8333或Lily Hong 010-394 8842。

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