财经

7月银行贷款
增长放缓至5.1%

(吉隆坡1日讯)7月银行领域贷款增长率持续放缓至5.1%,分析员普遍预测,全年贷款增长仅介于5%至7%,大部分维持银行领域“中和”评级。



因商业和消费贷款增长率都放缓,我国7月银行领域贷款增长率仅达5.1%,较6月的5.6%进一步放缓,也是2004年2月以来最疲弱的表现。

联昌国际投行研究指出,基于今年至今贷款增长率疲弱,该行将贷款增长率预测下修1%,全年仅取得介于6%至7%的贷款增长率。

该行分析员对消费者贷款增长率,从6月按年增6%,跌至7月按年增长5.7%,并不感意外。

但分析员认为,商业贷款增长率按年仅达3.7%,表现比预期逊色,反映出商业环境情绪疲弱。

达证券则维持全年贷款增长5.8%的预测。



该行分析员说,尽管今年内贷款表现仍疲弱,但接下来数月内,贷款增长走势将微扬和走稳。

同时他相信,住宅和非住宅产业贷款继续疲弱,将压抑贷款增长表现,因为产业贷款占了银行领域总贷款45%。

肯纳格投行分析员则说,年度化后,目前银行领域的贷款增长率达3.1%,较6月时的2.8%高,惟仍低于该行全年5%至6%的全年预测。

利率下调支撑增长

不过,该行预测隔夜政策利率下调后,将支撑贷款增长率,所以维持全年预测不变。

艾芬黄氏投行也认为,隔夜政策利率下调后的效益未显现,基于贷款利率现更低,下半年内贷款增长率料渐渐回扬。

该行分析员指出,尽管目前全年贷款增长率达6%的预测仍具挑战,但本地经济仍稳健、失业率低、银行体系游资充裕,及宽松货币政策都有利贷款增长。

分析员还说,明年我国可能进行大选,所以不排除新财政预算案,会有更多正面的溢出效应。

贷款申请批准均双位下跌

 

另外,7月银行领域2个主要领先贷款指标都呈双位数下滑趋势,贷款申请按年跌18%,贷款批准则按年跌19.4%。

产业贷款申请按年跌幅扩大到11至12%,营运资本贷款申请也按年大跌22.3%;而住宅产业贷款批准按年萎缩21.5%,营运资本核准率也按年跌24.6%。

大马研究相信,最近大型贷款申请放缓,反映出全球经济不明朗的情况下,家庭开销现在趋向更保守。

至于呆账率,联昌国际投行研究认为,尽管宏观经济挑战,7月银行领域呆账率仅1.68%,较6月的1.65%微扬。

不过,该行指出,7月的贷款损失覆盖率跌至88.7%,较6月时的89.8%低。因此相信,企业贷款导致呆账率上升,预计整体呆账率将于年底上涨到1.8%。

反应

 

问诊室

竞标拍卖屋前 应了解银行贷款审批条件/史慧娴

问:史小姐,您好!

请问银行对拍卖屋的房贷申请条件是否比一般屋子还要严格?我是否有机会取得90%的贷款?

另外,我有办法在竞标拍卖屋前,先让银行评估我获批贷款的几率吗?

Siaw Cheng

答:Siaw Cheng,您好!

银行有银行的贷款审批指南,最好与先向银行了解贷款审批条件是什么,拍卖回来的产业将被征收多少费用,以及是否符合申请贷款条件。

如果在中标后,你应该在支付押金之前,弄清楚需要预先支付哪些款项。在竞标拍卖屋前,事先了解你的收入和负担来计算偿债率 (DSR) ,算出你可负担最大的贷款限额,是最重要的。

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