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黄胤喜:竞争大需先研究
建屋快而美扎根小镇

谦和发展集团董事经理黄胤喜采取“快而美”的策略。

(双溪大年28日讯)面对产业市场趋缓走势,发展商各出奇招,年轻屋业发展商黄胤喜避重就轻,采取“快而美”的策略,稳健地在各小镇发展。黄胤喜创立的谦和发展集团这7年来,分别在吉打及玻璃市州各小镇发展小型房屋计划,涵盖范围包括双溪大年郊区、本筒、亚罗士打、吉打港口、布秧谷、华玲、高乌及古邦巴素等。

黄胤喜也是该集团董事经理。他受访时表示,要进入竞争激烈的房屋市场之前,他已经做了详细的评估研究,在考虑了资金、人力及其它因素之后,才找出与众不同的市场区隔。



他指出,任何投资计划,在还没有开始前都应该深入研究,做好调查报告。比如他要在小镇卖房屋,首先就必须了解该镇的人口结构、收入比例、消费能力及对房地产的喜好等等。

也因为这样,7年来他所发展的店屋及住宅,从来都没有卖不出去的。不过,面对目前的行情,黄胤喜也坦诚地说:“我们必须加倍努力经营,做更精准的策划。”

谦和发展集团在各小镇发展的产业都被抢购一空。

银根紧缩致低迷吉房市没投机歪风

对于房地产市场近年来较低迷的现象,黄胤喜认为是金融系统银根紧缩所影响,但并不担心产业会泡沫化。因为据他分析,在吉打购买产业的顾客多数是自住或首购族,并没有一窝蜂投机的歪风。

“我们的顾客多数是买来自己住,买店屋也多数是第一间。因此即使市场胶着,他们也不会贱价抛售,不会引发价格大跌。万一碰到市场大跌,小镇的房地产价格最多只是调整10至20%,不会像吉隆坡及槟城,调幅可能高达50%。”



据研究报告显示,过去3个季度的产业交易量都在萎缩,不过萎缩的幅度已从前期的9.4%减至3%,意味着产业交易的跌势已经缓慢,或者即将到底了。

轻盈策略灵活应变

他强调,行情不好的时候也是有人赚钱的,最重要的是要量入为出,管理得当。他采取轻盈快速的策略,好处就是成本可以减到最低,在市场有什么变化时可以迅速应变。

他认为,目前最大的挑战就是买家难获得贷款。

“公务员的贷款要拖到5至6个月才批下来,如果公司资金不足就会面对周转的问题了,希望金融机构体恤商家的困境,缩短付款的时间。”

黄胤喜(左四)发展企业不忘公益。左起为黄启栋及州行政议员峇德鲁希山。

房产业最大挑战房贷驳回率过半

据了解,产业领域目前最大的挑战在于购房者很难获得贷款,房贷驳回率高达50%至60%,远比3年前的5%至10%为高。

7年来发展了十多个屋业计划的谦和发展集团,目前年营业额高达数千万令吉,唯谦虚的黄胤喜不愿证实确实的数字,只是说:“我们还需要加倍努力,才能经营得更好!”

脚踏实地,从小做起,这是黄胤喜给市场的一个印象,员工及顾客则认为他是一个没有架子的老板。所谓“越是成熟的稻穗,越懂得弯腰”,见微知著,谦和发展集团未来不可限量!

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明立善阁慈善演唱会
下月17日大年举行

吉中双溪拉兰明立善阁公布将于3月17日主办慈善演唱会详情。

(双溪大年12日讯)吉中双溪拉兰明立善阁将于3月17日(星期日)晚上7时,在双溪大年举办一场慈善演唱会,以募集一笔慈善基金。

演唱会地点是在大年新民独中礼堂;所募集到的慈善基金之净额,将拨出三成来捐作公益,受惠团体包括大年新民独立中学、大年新民国民型中学、大年明修洗肾中心及洗肾中心。



此外,主办团体也将乐捐大年甘边园斗母宫购地基金。

工委会主席黄胤喜指出,演唱会的主题是“天地有情,明立有爱”;登台献艺的艺人阵容鼎盛,包括庄学忠、梁志强、陈彩君、萧靖淞、黄裔伟、毛依贤及蔡汶妡等。

详情及询问可联络黄胤喜:012-438 2858。

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