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【独家】“自办土地转让不实际”
律师反建议减繁文缛节

购屋者若自己处理土地转让程序,可能省下少许律师费,却面对更多繁文缛节。

(芙蓉23日讯)购屋者自行到土地局填表格自办土地转让降律师费,律师批评不切实际,与其制定各种新条例倒不如减少政府部门的繁文缛节及官僚作风,加快产业买卖程序会更实际。

《南洋商报》日前报道政府有意与国家银行及大马律师公会讨论,让购屋者自己完成购屋程序来减低律师费及需要的时间,引起律师界反弹。



多名律师对有关建议感到不可思议,因产业买卖程序中所面对的问题是来自政府及银行,大部分程序延迟是因为政府们及银行方面的拖延,但买卖家却误以为是律师在拖延,让他们饱受抨击。

受访的律师说,一般上产业买卖程序耗时3个月至6个月,若涉及限时地契或注明州关注(State Concern)则需要更长时间,若逾时则买家或卖家将面对罚款。

针对律师费方面,他们也甚感委屈,因所有律师费都是根据政府规定,如首10万令吉收取1%等,以此类推,律师并没有收取更高,甚至还会给予折扣。

他们认为有关建议不实际,也找错对象,不应该把矛头指向律师,反而应减少政府方面的繁文缛节。

此外,买家把钱交给律师保管,一旦地契割名手续完成后将把钱交给卖家,整个过程若没有律师监督如何能没有纰漏完成,值得关注。



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意见

高温损坏文件 过胶地契不合法

保护你的地契是非常重要的,但选择合适的保存方法同样至关重要。

虽然过胶(Laminate)能够增加文件的耐用性,但对于土地局的地契来说,这样做可能会带来意想不到的后果。

因此,选择其他适当的保存方法是更加明智的选择,以确保你的地契在未来的交易中能够顺利有效地使用。

最近,大马雇员公积金局宣布派息5.5%,引起不少人对自己的财务情况的关注。

在检查公积金户头的同时,一位读者提出一个关于地契保存的问题,他想知道是否可以通过过胶来保护自己的地契,以免损坏。

但他却被告知这样做会导致地契无效,因为过胶的高温会导致地契文件损坏。
那么,究竟应该如何妥善保存地契呢?

为何不能过胶?

过胶的确可以给文件增加一层保护,使其更加耐用,但土地局的地契却是个例外。这是因为:

温度损伤:过胶过程中可能产生的高温会导致地契文件损坏。

安全印章:过胶会影响地契上的安全印章(Security Seal),可能导致文件真实性受到质疑。

复印难度:过胶后的地契不易被复印,可能会给后续交易带来麻烦。

替代方法:

如果过胶不可行,那么我们有什么其他的选择呢?

保护层:除了过胶,还有许多其他方式可以保护地契,比如使用保护层等方法,既能确保文件的安全性,又不会影响其有效性。

土地局更新:如果你的地契有损坏或者瑕疵,最好的选择是直接前往土地局更新地契。虽然这需要一些时间和精力,但相比因遗失而重新申请新的地契来说,这是一个更快捷的方法。

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