（吉隆坡19日讯）AXIS产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）将Axis PDI中心发展为雀巢分销中心，再出租予雀巢产品公司为期10年，估计每年可捎来1922万令吉的租金收入。

根据文告，AXIS产托和雀巢产品公司，签署兴建和租赁协议，在兴建51万5000平方尺的雀巢分销中心后，再出租予雀巢产品公司为期10年，另有2至3年的延长选择权。

随着签署长期的合约，AXIS产托每年将有1922万令吉的租金收入，同时租金每3年调涨一次，远超上一个租户每年858万令吉的租金，初始总收益率约为7.6%。

耗时一年半

AXIS产托是于2010年10月15日，收购Axis PDI中心，当时是出租予Konsortium物流有限公司，但去年10月1日起空置至今。

鉴于Axis PDI中心的建筑面积，仅占50英亩土地里的约2.76%，因此，公司决定进一步发展该土地，兴建A级工业建筑物作为雀巢分销中心，至于其余的土地将在未来分阶段发展。

Axis PDI中心位于巴生西港和衔接主要的通道，毗邻佐汉瑟迪亚（Johan Setia）轻快铁站。雀巢分销中心被视为该中心的首阶段发展项目，占地24.78英亩。

这项发展计划将通过招标，由独立第三方承包，估计将耗时1年半竣工。

量身打造回酬更高

AXIS产托总执行长的梁洁美指出，这是首个为产托量身打造的发展计划，同时和雀巢产品签署了长期合约。

“而我们发展的A级工业资产，能取得更高的投资回酬。这项发展计划将提升产托的营业额、净产业收入和收入分配，同时能扩大资产管理。”

AXIS产托于8月2日，获得证券监督委员会的豁免，批准将最多10%的总资产价值，用于发展雀巢分销中心。

随着这项发展计划，该产托的负债率，估计将从2015年底的34.2%，上升至40.1%，不过，仍低于50%负债比的门槛。 

周五闭市时，AXIS产托以1.81令吉挂收，微起1仙或0.56%，成交量有4万4000股。