武吉加里尔版图扩大

住在雪隆的人,无人不懂武吉加里尔(Bukit Jalil);外州人大概就是因为 1998年共和联邦运动会赛会而认识了它。

20多年前,根本没有武吉加里尔这个地方,这里只是毗邻大城堡(Sri Petaling)的大片荒地和垃圾场;直至1992年才定名。

1998年的共运会后,这里从荒郊野岭慢慢蜕变,如今更是一个充满活力而年轻的城镇。

武吉加里尔这里算是吉隆坡市郊,东面国家体育理事会(MSN)、北向莎阿南、西临市中心、南对蒲种与新街场;除了体育馆和早年兴建的公寓,这一带因连接着人口稠密的蒲种,更多发展商在此大展拳脚,版图越来越大。

新兴城镇Bukit Jalil再升级

在1992年定名前,毗邻大城堡的武吉加里尔所在,只是种植地和垃圾场,办过1998年共和联邦运动会后,改变了这个市郊区的命运。 

1999年全球上映的美国电影大制作Entrapment(将计就计)也在这里的轻快铁站拍摄,令这个新城镇风头一时无两。

如今,逛一趟武吉加里尔,荒芜和失落不再,找到的只有发展、繁华和兴旺;而且这个新兴城镇,无论是新楼盘或是二手市场都相当活络。

在1998年共运会,我国健儿占东道主优势,在武吉加里尔(Bukit Jalil)这块福地上勇夺10金兼获全场第四名,以“十分完美”谢幕,早期建起的Vista Commonwealth公寓首先开放予运动员使用,然后售予公众。 

武吉加里尔除了有国家体育中心外,附近也有许多教育机构,例如亚太大学(APU;前称APIIT)、国际医药大学(IMU)、金融培训和管理服务环球学院(FTMS)和马来西亚科技园(Technology Park Malaysia,简称TPM)。 

这些年来,不同种类的公寓和服务式公寓如雨后春荀般伫立,现在开车到武吉加里尔兜一圈,举目皆是动工中的房产项目。

除了比较早期进驻的成功置地(BJLAND,4219,主板贸服股),目前许多发展商都在武吉加里尔插旗,例如Aset Kayamas集团、Exsim集团、ARKZ、Amber Homes等都有新楼盘在兴建中。

另外,市场最热烈期待的,莫过于由马顿(MALTON,6181,主板产业股)发展的武吉加里尔城(Bukit Jalil City)和WCT控股(WCT,9679,主板建筑股)的Paradigm Garden City发展项目。 

The Link 2是个包含公寓、4至6层店铺的综合发展项目,预定2018年完成。

武吉加里尔城加分

武吉免登名牌商场柏威年(Pavilion)的成功,让马顿成为高端或增值的票房保证,当该公司宣布要在武吉加里尔占地50英亩的地段,打造武吉加里尔城时,让投资者对这里的信心再加分。

而WCT控股之后又宣布,要在武吉加里尔复制八打灵再也面向白蒲大道的Paradigm──Paradigm Garden City,这发展大计已开始动工。

市场都看好,当这两大个包含办公楼、商铺、商场和住宅的大型项目完工后,武吉加里尔将迎来另一次教人眼前一亮的升级蜕变。

体现政府改造实力

大马亨利行营运总监邓志明指出,自开发以来,武吉加里尔吸引了许多投资者和买家进场。

他说,武吉加里尔的发展,体现了政府改造的实力。

“筹办共运会时,政府用了一部分土地兴建体育场和住宅,而充作选手村的公寓在共运会后转售给公众,另一部分的土地则售予发展商。”

共运会后蓬勃发展

自共运会后,武吉加里尔迎来了蓬勃发展,出现了各种不同类型的产业,后来还加进了高尔夫球场和许多教育机构。

他说,不少投资者购买公寓再出租给学生,买来自住的大部分都来自邻区例如华联花园和蕉赖,有些还是首购族。

未来潜能无限

武吉加里尔的崛起在于地点靠近吉隆坡,而且又“夹”在蕉赖、华联花园、新街场、蒲种、史里肯邦安和布城这些成熟地区之间。

这里连接隆莎大道(Kesas)、隆芙大道、隆布大道(MEX)多条大道,而且还有武吉加里尔和大城堡2个轻快铁站服务,基设可说完善。 

房产顾问公司Chester产业项目总监马子爵表示,武吉加里尔交通网络发达,便利处处,地点和价格都很诱人,所以未来潜能无限。 

“对于家居和轻快铁站、捷运站都在步行距离的上班族和学生来说,这里成了他们的最爱。” 

武吉加里尔城2019年完成

马顿发展的武吉加里尔城,总值35亿令吉,分4个阶段施工,2019年完成。 

第1阶段发展的3层和5层、共112单位的店铺办公室已经售完;第2阶段是豪华住宅单位;第3阶段发展柏威年2购物中心,第4阶段兴建酒店或办公楼。

马顿的宏愿,将是武吉加里尔城打造成吉隆坡另一个地标性建筑外,而柏威年2则成巴生谷南方走廊中最大的购物中心。 

武吉加里尔城第2阶段于去年中推介,共500个单位的Park Sky Residence服务式公寓,每平方尺售价775令吉。

Park Sky Residence共有4座大楼,共1098个单位,分成2房、3房及双锁匙格局,实用面积介于868至1565平方尺。 

Paradigm Garden City地点优越

武吉加里尔闹哄哄的产业发展活动,并不让马顿专美,从武吉加里尔通往华联花园的路上,WCT控股(WCT,9679,主板建筑股)也推介了Paradigm Garden City发展项目。 

位于莎阿南大道、武吉加里尔和华联花园的交界点上,Paradigm Garden City发展项目让令人难以忽略。而且距离吉隆坡仅16公里,地点非常优越。 

综合发展计划

根据WCT控股网站,该项发展活动是一项综合发展计划。在面积达63英亩的土地上,将发展办公楼、零售办公室、住宅及酒店等产业元素。

且在土地珍贵的吉隆坡是中心内,Paradigm Garden City也属于少有的永久地契,料也将成为吸引产业投资目光的特点之一。该公司董事经理陈锦华4月接受媒体访问时透露,整个Paradigm Garden City发展项目发展总值介于80至100亿令吉。 

第一期高档公寓The Waltz Residences,目前正开放登记,料在短期内推介。

根据该公司的网站,The Waltz Residences分成2座公寓,共有419单位。

房价低 基建好

Savanna 2公寓楼高4层,每层只有2个单位,属于低密度住宅项目。

武吉加里尔人口密集

根据2010年国家首脑城市交通会议报告,巴生谷人口将从2010年起至2020年,从原来的660万增至780万,按年成长1.7%,恰恰处于健康水平线上。

从供求规律上看,只有建起更多的房屋,才能满足更多对房屋有需求的人。 

和巴生谷其他成熟地区比较,武吉加里尔则因地点、较低的房价、更好的基设而成为一个人口密集的城镇。

马子爵说,人口不断增长,住宅需求更高,买不起房屋的只能租,这样才能让市场取得供求上的平衡,因此在屋价不断上升,有意购屋人士更需留意市场上的变化。

他受访时教路,住宅必须分成3块,包括公寓、排屋和半独方式洋房。

由于公寓价格会比排层便宜,因此需求更高,再说现在的年轻人也讲求设施,所以很受欢迎。

“举个例子,八打灵的公寓价格70至80万令吉有交易,排屋却在100万令吉或以上。再说,绝大部分国人收入也处在这个可负担的水平线上,日后想要出租或脱售,困难也不比排屋来得大。” 

体育馆交通阻塞最烦人

交通阻塞最烦人,要是遇上国家体育场举办大型活动,尤其是球赛,武吉加里尔就会变成一个“大停车场”。 

武吉加里尔公共设施虽完善,学校和学院不少,但邓志明担心将来公路系统若没改善,可能会变成另一个塞车黑区,逼走更多住户。 

“只要有关当局了解到塞车的原因,就能对症下药。” 

轻快铁料可纾缓

他指出,上班巅峰时段,武吉加里尔大道和武吉英达2路的交通灯,总是长长的车龙,建议有关当局在这里附近建起一条交接路,从而纾缓交通拥挤。

“安邦轻快铁延长路线铁定这个年底建好,届时贯穿蒲种和武吉加里尔两地,加上武吉加里尔大道加宽后,相信也能起到一定的纾缓作用。” 

邓志明认为,首要条件是这个车站必须拥有足够的停车位,或安排巴士穿梭接送乘客,否则帮助不大,也无法起到鼓励住户多多使用公共交通的作用。

针对塞车问题,马子爵不以为意反问:“吉隆坡那里不塞车的?越塞车就代表越繁荣,除非你追求宁静的生活,那么就会搬离市区,当然某些人搬离也是因为工作问题。” 

“短期内想改变城市人弃车不用,改用公共交通行不通不大可能,大家在求变的同时,也需要一些时间适应。”

成功置地最早入驻

成功置地(BJLAND,4219,主板贸服股)是最早入驻这个地区的发展商,目前仍有不少地段正在大兴土木。

1985年取得面积400英亩的发展准证后,也顺势的在1990年初期兴建了许多别墅,后来又建起18洞高尔夫球俱乐部、武吉加里尔吉隆坡加略山教会(Calvary Convention Centre)、中小学、零售、商业和其他住宅项目。 

2014年,成功置地在位于加略山教会旁边、占地4.75英亩的地段上推出The Link 2综合项目,第1阶段涵盖22间4至6层楼高的店铺、178间店铺和539间公寓,第2阶段仍在筹划中。  

越靠近学校越易出租旧楼租金回报率最高

调查显示,武吉加里尔的租户大致上分成两种;新的高级公寓大多都由专业人士租下,旧公寓的租户大多都是学生。

越是靠近学校,房子越易出租,尤其是靠近轻快铁站的Vista Commonwealth公寓,更多的学生在毕业后也没有搬离的意思而继续租房租屋。

根据查考,去年租金回报率最高的高楼住宅都是旧楼,其中Sri Rakyat公寓因为价格较低,租金回酬达到8.3%。

据悉,3房式的Sri Rakyat公寓,平均月租790令吉或每平方尺1.2令吉,是这个地区内唯一租金低于1000令吉的高楼住宅。根据房产仲介的数据,Vista Komanwel B 和Vista Komanwel A的租金回酬率分别是5.9和5.2%。

接下来是Arena Green’s和Savanna 1公寓,两者租金回酬都是5.1%,Vista Komanwel C约5%。 

发展商适时调整公寓过剩属短期

武吉加里尔如今四处都大兴土木,动工中的公寓项目数不胜数,未来两三年建竣后,会否造成供过于求?

马子爵和邓志明都表示并不担心,因为发展商紧贴市场脉搏,一旦察觉当地楼盘认购率下跌,马上就会调整策略。

Sri Rakyat公寓在2014年售价11万令吉,去年飚升到15万令吉,一年内升值30.43%。

政府政策影响投资

邓志明表示,也许短期内会出现供应过剩,惟长期来说,肯定会被市场消化掉。” 

马子爵指出,根据研究所得,目前我国一个单位平均住着10个人,所以人们对于房屋的需求是远远不足够的。

马子爵指出,尽管经济气候不好,惟外国人依然投资在我国房地产上,至于如何吸引更多人继续投资,胥视政府的政策而定。至于投资在商业店铺,他认为,旧区的店铺不愁出租出售,倒是新区店铺,不但进场费高,出租也不是想像中那么容易。 

他说:“假设持有力强,投资店铺并非无利可图,只不过在这个大气候下,人人都希望尽快取到回酬。投资店铺必须要守,许多在哥打白沙罗镇(Kota Damansara)投资至今五六年,无论租金或出租率都不高,因此我说,天时地利人和很重要。” 

武吉加里尔城料推高产业价

谈到投资和回酬课题,邓志明认为,武吉加里尔已趋成熟,各种便利都在附近,而且连接多条大道和出入方便。

靠近轻快铁或捷运站的公寓,更令人趋之若鹜,相信武吉加里尔城在2019年竣工后,这里将成为一个独立且“自供自给”的城镇。 

邓志明说:“这个地区的各种设施与便利堪称完美,即使有所不足,也能在毗邻的大城堡获得补足。随着武吉加里尔城和柏威年2建好后,会变得更完善。”他认为,在武吉加里尔城建好后,各种产业价格将水涨船高。 

“我认为,只要投资在一些有品质的产业,依然有利可图,而且投资回酬相当稳定,介于4至6%。” 

他认为,未来,武吉加里尔房价会持续上扬,主因是成本以及需求都上升。

“我了解的是,这里的公寓、排屋或店面办公室,价格都是有升无降,没有下跌的迹象。” 

武吉加里尔新楼林立

Parkhill Residence 引市场轰动

Parkhill Residence 推出时,引起市场轰动,因为这项目地点占尽优势,但价格却在可负担水平。

发展商Aset Kayamas集团规划兴建2座共1065个单位的公寓大楼,项目占地5.65英亩,总值6.8亿令吉。

单位分成2种格局,即3房2浴室、面积1100平方尺的D款以及4房2浴室、面积1300平方尺的E款,价格从55万5000令吉起跳。

Parkhill Residence就在武吉加里尔体育馆和Astro总部之间,取道武吉加里尔大道、隆芙大道、隆布大道或第2中环公路都很方便,都能到达这个如今最具生命力的新城镇。 

The Link 2 Residences开盘就热卖

The Link 2 Residences是成功产业(Berjaya Properties)另一个精心杰作,是一项综合住宅与店面办公室的项目,也为居民提供更加完善的生活便利。 

这项初开盘就热卖的公寓,位于武吉加里尔大道,属于永久地契,由两栋大楼组成,有539个面积介于667至1218平方尺的单位。 每个单位配有两个停车位,其他设施包括无边际泳池、花园和24小时保安。 

公寓旁边的店面办公室,恰恰就在武吉加里尔高尔夫球俱乐部旁边。 驱车前往大城堡恩达广场(Endah Parade)或武吉加里尔国家体育场只需3至5分钟车程。 这里连接多条大道,出入非常方便,巴士和德士满街都是,何况附近又有轻快铁站。 

KM1 East坐拥园林风景

卖点在于田园风光与宁静风景的KM1 East,占地4.07英亩,是成功产业(Berjaya Properties)发展的项目,除了37层共150个单位的公寓楼,也兴建4座、只有24个豪华公寓单位(condo villa)。有限的豪华公寓有专属的露台与电梯,可将高尔夫球场景色收入眼帘。 

这个属于永久地契的住宅项目,讲究的不仅是质量与价值,亦注重人类与大自然的关系,公寓单位都被郁郁葱葱的园林怀抱住,让你徜徉在绿意中。

另外,发展商贴心安排将所有单位都朝南兴建,减少西照且能享受更多园林风景。

Denai Sutera周边施设齐全

属于租赁地契的Denai Sutera公寓共有182个单位,面积介于1281至1518平方尺,施设包括游泳池、游戏室、托儿所、空中花园、壁球场、24小时保安和多功用厅。

走出户外,周边商业中心林立,餐饮中心无处不见,霸级市场就在附近,父母亲们也无需担心孩子上学问题,因为附近也有多间中小学,无论开车或使用公交都能到达。 

The Rev.O交通四通八达

位于柏威年2旁边的The Rev.O,是个集结工作、娱乐与生活的项目。

楼高30层,共有421间面积介于318至597平方尺的办公套房,车位多达2500个。每层楼有17个办公套房,而且备有6个高速电梯。 除了柏威年2,驱车前往IOI City Mall或绿水坊(The Mines),也只需20、15分钟车程。

The Rev.O最大的卖点是地点靠近分别是阿旺柏沙(Awan Besar)、武吉加里尔、阿南苏特拉站(Alam Sutera)和大城堡4个轻快铁站,而且出入可以取道第2中环大路(MRR2)、隆布大道(MEX)、隆芙大道、隆莎大道(KESAS),即使前往吉隆坡国际机场,车程也在50分钟内。

The Rainz 屋款分3格局

响往大自然的人,必定会喜欢Exsim集团推出的The Rainz高级公寓。这项目共分3栋,每栋楼高35层,共624个单位,每个单位将获得2个停车位。

3种不同格局分别是4房1书房3浴室(A款)、4房1工人房4浴室(B款)和5房1工人房4浴室(C款),面积介于1513至1930平方尺。 

楼下设有森林跑道、健身房、篮球场、羽毛球场、乒乓和其他运动设施,第8楼却是托儿所、游泳池、慢跑道、迷宫花园;第35层楼设有天空餐厅与酒廊、空中花园与烧烤区、观景台。

The Rainz面向隆莎大道(KESAS),预计2018年竣工,毗邻有多项刚建竣的公寓,Kiara Residence 1和2、Z-Residence,后方有较早期建好的Bukit OUG公寓,蒲种亲善人民组屋(Kampung Muhibbah)在不远处。

Twin ARKZ获绿建筑认证

由Exsimas发展有限公司兴建的的Twin ARKZ,获得绿色建筑指标(GBI)认证,建363间服务式公寓和办公套房。

这项目共建2栋大楼,各高34层,预定今年竣工,自从去年推出市场,销售反应热烈。

Twin ARKZ占地1.8英亩, 有8种格局,面积介于721至1521平方尺,售价从55万令吉起跳,其中服务式公寓配有家具、内置衣柜、厨房、浴室橱柜和冷气。

这里距离轻快铁站1.5公里,取道隆莎大道可说路路皆通。

Laman Bayu宽大三层排屋

占地3.32英亩的Laman Bayu,只有41间3层排屋,拥有永久地契。 单位建筑面积2973平方尺,拥有5房5浴室,除了24小时保安,还有健身区、慢跑道、多功用厅、园景花园会议室。 

这里连接多条大道,附近城镇有蒲种金銮镇、华联花园和大城堡,附近的超市或购物中心有巨人、特易购、恩达广场、IOI广场与双威金字塔购物广场。 

Laman Bayu绝对是喜欢清幽人士的首选,这里距离轻快铁站只10分钟路程,附近的柏威年2建好后,肯定会推高房价。

The Andes私人花园别墅

预计2018年竣工的The Andes,位于蒲种与武吉加里尔边界,占地6.25英亩,函盖2栋公寓与22间联排别墅(Terraced villas),其中2间联排别墅拥有更大面积的私人花园。

A座大楼25层,共110个单位,面积1105平方尺,每层7个单位和3个电梯。B座楼高24层,共240个单位,面积1325至1596平方尺,每层6个单位加6个电梯,其中面积1843平方尺的B2款属于双匙式的单间公寓,顶楼的几个单位更有私人屋顶花园和私人电梯。 

22间联排别墅面积介于2200至3300平方尺,每个单位至少5间房,适合中至大型家庭。 

The Park Sky Residence直通柏威年2

占地7.3英亩的The Park Sky Residence,是一项40层高,由4座大楼组成的公寓,单位面积868至1565平方尺。

这个住宅项目位于武吉加里尔城心脏地带,面对一个80英亩的公园,视野幽丽怡人,各种便利也在附近,住户也能通过一条特设的地下路径去到柏威年2购物中心。

发展商用2英亩打造水上休闲乐园,楼顶设无边际游池、空中健身室或瑜伽,更有可俯瞰武吉加里尔城的公共空间。 

 

Casa Green预计后年竣工

Casa Green属于可负担房屋,由Amber Homes发展,共有3栋大楼,共980个单位,面积介于825至1003平方尺,有2个进出口,第1至7楼都是停车场,第8层是公用设施。这计划目前在动工中,预计2018年竣工。

A座有490个单位,楼高39层,全是528平方尺, 3房2浴室;B座240个单位和C座250个单位,各楼高32、33层,面积1003平方尺,都是3房3浴室格局。 

设施有无边际泳池、按摩浴缸、儿童游戏区、烧烤区、花园、篮球场和健身房。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright 2014-2017 © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by