国行降准，银行降息，这次发啦！？

“利息低，买车还是买房子好呢？”如果你如是想，头脑发热的你，倒桶冷水，我要说的是“发梦没这么早！”。

趁银行利息低，买间房子也不行？一生人的首间房子哦！

是的，你错了！就以专家说的“单位多，价格降，下半年房屋将出现倾销潮”的预测来说，目前还不是出手的时候。

对，银行利息是低了，甚至低得很呢，但，又怎样？时机还没来呀！

以骨牌效应推断，全球进入低利息，甚至负利率潮时代，利息还有下降的空间。首先，随着国行降准，银行也降息了，现实是，春天还没来，也不在转角间，所以不要开心得太早。

冬天都到了，春天还会远吗？即使去问经济专才，甚至是国际货币基金组织（IMF）、世界央行行长，都没人能说得准。事实摆在眼前，他们都还在不断调低世界经济增长预测。

就像全球房市，几乎全处下行，所以，央行降准，银行降息，大马亦然。

这些降准、降息的国家，房市复苏了吗？购兴恢复了吗？答案是“无”。

情况恰恰相反，正因为全球经济低迷，很多国家甚至祭出负利率，目的就是推动一潭死水的经济，这些国家的房市不但没有回春，甚至继续低迷。

一些国家甚至下重药，直升机撒钱，期望经济回春，产业市场得以为继，但很不幸的是，尽管非传统、不正规金融政策与手段相继出炉，都不能力挽狂澜，房市依然停滞，沉沉沉。

日本是最明显例子，尽管首相安倍晋三的三箭射完，日本经济依然低迷；负利率适得其反，汇率不跌反升，人民更趋向储蓄。

即使欧美，眼下房产皆处于不景，政府还得推出新政以鼓励买房，要不是中国热钱的大举倾入，房市还处低迷。

中国是炒热欧美房市的最大推手，包括澳洲、加拿大及德国等，短短数年内，价格飙升明显。其中作为加拿大房市火车头的温哥华的房屋价格狂飙32%，导致当地人民怨声载道。

为了抑制这不健康与人为的反常现象，加拿大卑诗省财政厅研拟新法，将对在温哥华置业的外国人额外课征15%资产转移税；卑诗省现有的财产转移税继续维持在1至3%。

这说明了一个事实，低息低利率无助房市景气，除非出现推手炒作。房市推手带头行，大家一窝蜂盲目追逐热捧，终于把房市推到了今天回不到头的地步。

当房价比天高，连中产都摸不到边时，已是物极必反，走的快好世界的时候了。

今天，正因为价格增幅高于薪金涨幅，以致房市走向了萧条，有价没市后，有人清货，有人减价，但，还不能挽救房市的低迷。

于是，有人提出了打房政策松绑的建议，就在房市影响了经济的同时，央行降准，银行降息。

要不是经济不行，房市下行，银行会降息吗？国家银行总裁慕哈末说，50万太贵，可负担得起房屋难负担。其实，可负担房屋价格是40万令吉，不知什么时候央行总裁却说50万。40万都负担不来，50万称可负担房屋，是对现实的讽刺，也是房价不断提升的一种实况。

“去年市场上有20至25%房屋为可负担房屋，不过，大部分都是超过50万令吉以上。”他说：“没有能力的人民，如何有能力拥有这些房屋？”

财政部房产估价及服务局（JPPH）估计下半年和明年的产业市场将继续放缓，房价将继续下滑，但仍可录得增长。

以此来说，如果你想买房，还可以等，明天或会是个更好的时机，因为价格趋向下滑。

但，套句国行总裁一句肺腑之言：你买得起吗？

如果你是中产，今天你买不起，明天你更买不起。为什么？

财政部房产估价及服务局指出，2015年末季房价增幅7.4%，2016年首季降至6.8%。50万令吉的6.8%即3.4万令吉，每月就是2800令吉。如是算来，单单价格涨幅你都追不上了，又谈何供房？

天呀！这个年代中产买房，可能吗？除非房市崩溃，出现泡沫化。但，可能吗？

如果政府再不采取行动，在供求定律下，这是可能的，而美国当年的房市风暴也证明了这点。但，套句广东俚语，斯时中产已是“唔死一身残”矣！