问

：你好，谢先生。 

我最近通过拍卖会，成功标得一项房产，并已付了10%首期，头痛的是，如何确保自己所聘的律师，在指定期限内完成交易手续？ 

如果我无法在指定期限内申请到房贷，可否向雇员公积金局（EPF）提出申请支付90%的余款，以免10%的首期遭到没收？ 

～～马口林玉莲

答

：林女士，你好。 

在购买拍卖产业时，第一，最好先询问银行以你现有的收入，还可以申请多少贷款额来购买有关产业。

第二，寻找可靠和有经验的律师来处理有关产业。虽然收费也许会稍高些，但可以安心。

第三，最好多留意拍卖文件的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。

若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额，再考虑你是否购买金融拍卖产业。 

趁你还有剩余的时间，请赶快委任可靠和有经验的律师来处理有关产业。也许，你可考虑聘请代表金融的律师来处理有关产业。 

如果无法在短期内获得融资，而你又达到可提取雇员公积金局的年龄，可考虑申请提取雇员公积金来处理有关产业。

不过，限期一到，10%的首期将被没收。