新屋拿钥匙要检查什么?/陈佐彬

:陈律师你好。

之前买的新屋子,发展商通知可以拿钥匙了。

亲朋好友就告诉我说,一定要好好的检查,看看哪里有不对的地方,再向发展商反映。 

我是第一次买屋子,很多事情都不懂,更不知道要检查什么。

想问,我们拿屋子的钥匙后,要检查屋子有没有问题,通常是要注意哪些比较重要的问题?

如果当时没有发现,之后才发现的话,是不是还可以要求处理? 

~~芙蓉周小姐

:当拿到钥匙时,要检查屋子有没有问题,通常是要注意: 

(a)检查客厅、房间和洗手间,是否与格局图(layout plan)一样;如果更讲究的话,测量房子及各个房间的面积。

(b)查看天花板是否有水印和裂痕。

(c)门窗开关是否顺畅,有无细缝;每一道门窗能顺利打开和关上,不会卡住。

(d)洗手间器具全正常操作。

(e)电源开关、电插座是否有通电;确保电插座的数量正确。

(f)买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 

(g)检验厨房的瓷砖、地砖是否有裂痕;水龙头、洗碗盆底下不会漏水。 

(h)如果有橱柜,确保橱柜门能顺利打开和关上,橱柜稳妥安装好。 

如果之后才发现的话,只要房子还在缺陷保用期(Defects Liability Period)内,发展商有责任维修这些缺陷。

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