（怡保3日讯）炒楼听得多，炒阴宅也逐渐红火！所谓“人死留名，豹死留皮”，看准部分常人都想在风水宝地处长眠的心态，“阴宅”也成为投资客看好的“对象”。

据悉，与眼睛视线越平行的骨灰位，价格越高；地段佳、风水好的墓地，更是投资者的最爱。

《南洋商报》向行内人探听“炒阴宅”情况，据对方披露，随着时代演进，炒阴宅也成了应运而生的“潮流”，而该股潮流，是从吉隆坡的私人山庄或墓园“吹”至霹州怡保。

墓地赚幅更高

据了解，该股“风”吹到怡保已超过10年，不过刚开始时，因当时生活水平不高，且货币有价值，仅属于一般的“经济炒”，如今的价位则比以往更大。

例如一个约7000令吉的骨灰位，转卖后价格可去到8000多令吉，赚幅约15至20%，还不算太高。

“这是因为怡保的市场仍有限，因生活水平仍属中等，不能飙涨至太高的价格，不过若是墓地（土葬）的赚幅则更高。”

据行内人透露，其任职的墓园内，大约20%顾客为炒客。

墓地寸土尺金赚幅高达300%

私人山庄或墓园，产品的价格通常会以每单位来计算，不过炒阴宅一族，却会依据单位的大小，以每方尺来计算，让自己赚得盆满钵满。

行内人说，土地越来越少，每方尺土地可称之为“金方尺”，比如炒客会将每方尺40令吉的价格，炒至100令吉或以上；通常单穴为96方尺、双穴160方尺。

“2万多令吉的墓碑（包括风水），有人可炒至超过8万令吉，赚幅达300%，让炒客笑呵呵。”

环境好“产品”增值

不但如此，投资者也会专挑一些仅剩不多的单位现行买下，例如仅剩下20%的单位就会出手，过后静待单位供不应求时，价格就自然会上涨。

据透露，聪明的炒客也会观察该山庄或墓园的大环境，山明水秀的环境及齐全的设备，定能为自己的“产品”增值。

对方说，通常10天工作日内，就可完成双方交易及转名的手续。

墓园代理人可当“地产经纪”

有人会同时购数单位让亲友日后使用，但也有投资者一次过买数个单位专门来“炒”。

据透露，如今炒阴宅，可以大方跟墓园或山庄的代理人表明，并交代一旦日后有其他人有意购买，代理人就可充当“地产经纪”，在达到某个价位后成交，以此赚上一笔。

“我们没有办法阻止炒风，但是一些公司也设有条例，向投资者声明，对方所买下的单位，最高可炒至哪个价位，以保护消费者的利益。”

据悉，有限制炒价的山庄或墓园不多，造成有些人会将阴宅炒至价格不菲，一些则乱抛价格的现象。

霹“炒风”不及隆槟
相比起其他州属，霹雳州的“炒阴宅”风气自然不及吉隆坡、槟城等大城市，价格也相对较低廉。
据了解，大城市等地的投资客，也会来到怡保的山庄或墓园“物色”适合的阴宅单位供投资，一方面除了价格较低之外，也是另一项投资手法。
如今，一些私人墓园在销售单位时，也会以购买产品超过某个数目，就可赢取幸运奖品来搞噱头；有的甚至包装为双亲节的“礼品”，鼓励子女赠送给父母亲，手法相当新颖，让人克服一般对“阴宅”的刻板形象。

义山墓地涨价10倍

新有新炒，旧有旧炒！

相比较奢华及新颖的私人墓园，具有上百年历史怡保区的义山，设备则相对残旧，环境也不如私人墓园般优美，不过仍然是可以“小炒”。

据另一名行内人透露，当年价值200令吉的义山墓地，数十年后可以飙涨至少10倍或以上。

据了解，40、50年前的义山墓地，一个普通单位（14X20尺）的墓地费仅从200至2000令吉不等；较为大面积（20X30尺）则是1000令吉起至约3000令吉。

一些多年前买下墓地，原是打算留给父母用的子女，或因后来出现变卦，则将墓地转手卖掉，届时的价格可相差10倍左右。

据透露，也有人一次过购买数个墓地，有些会留来自己使用外，一些转卖后的利润，也让对方有能力去购买私人墓园的单位。

先人去世方准购买传统义山遏止炒风

行内人说，十多年前曾见过有人将当年仅以2000令吉买入的墓地，最终以6万多令吉成交转卖给别人，涨幅多达30多倍。

“这主要是买家认为，该段墓地的风水佳、地点好，虽然价格高昂，但也心甘情愿买下。”

据了解，目前义山的一个单位最低从4000至1万令吉（地费），面积一般为14X20尺；若是双位的地费则从1万令吉起跳，加上风水及墓碑等至少需2万5000令吉。

对方说，若要把墓碑弄得更为美轮美奂，曾有主家花费超过20万令吉为先人打造墓碑。

近几年，一些地区的义山会兴建骨灰塔或重新打理干净，开拓“商机”，但一些陈旧的义山因缺少人打理，后人也较少会优先考虑。

一些具有相当历史的义山例如拿乞、甲板、珠宝等小埠的义山，每单位价格仅数千令吉，义山委员会也有规定，一定要在先人去世后才能购买，不允许事先买下，遏止炒风。