目标价：1.68令吉最新进展

AXREIT，5106，主板产业信托股）斥资4200万令吉，向史格米工程（SCOMIEN，7366，主板工业产品股）收购土地连同工业建筑物，接着AXIS再把上述资产，回租给史格米工程，为期15年，首3年的每月租金为28万1647令吉，同时双方同意每3年调涨租金10%，

租约届满后，史格米工程可选择续约5年。

行家建议

这项收购活动的净收益率为7.3%，高于现有的约5%收益率。

在纳入这项收购后，AXIS产托的资产组合将增至40个资产，组合价值达约22亿令吉。

AXIS产托将通过借贷来融资这项收购，推高净负债率至38%。

收购价为每平方尺144令吉，在位于双溪祖（Sungai Choh）的永久地契工业土地当中，属于合理价。

我们继续青睐AXIS产托的独特性，相比其他产托，拥有多元化的工业产业，以及积极的收购策略。

潜在风险包括过度集中于物流仓库、办公室或工业以及生产设施、国内消费情绪低迷，以及租金调整较慢等。