（八打灵再也28日讯）八打灵再也市政厅辖区住宅地段可通过“商业限制”土地转换方式，合法化商业活动，惟大部分地主认为土地拥有权转换税太高无法负荷，仅14个地段或相等于35%地主真正支付土地转换税！

灵市政厅是鉴定辖区内19个地区总共633个住家地段，可通过“商业限制”（Limited Commercial）土地转换合法化商业活动。

这19个地区是SS2/24路、大学路、北路、北巷、格马朱安路、东路、加星路、雪兰莪路、奥曼路、本查拉路、巴刹路、14/20路和14/24路（排屋）、14/14路和14/20路（排屋）、14/46路、拿督阿布峇卡路、20/7路、21/1路及SS21/1路。

根据当局的规定，“商业限制”地段可进行的商业活动，包括展示中心（汽车除外）、艺术中心、产业、旅社、非政府组织、会计楼及广告中心等。

不过，据知地主们因需支付高达介于30万至40万令吉的土地拥有权转换税（Premium），以致兴致缺缺。

因此，在上述633个地段曾提出发展准证(KM）申请及获批的110个或17.48%地段，如今只有59个地段提出申请土地转换用途，40个已获批。

简化申请程序地主促检讨土地转换税

综合大部分出席交流会的地主意见，他们主要是投诉介于30万至40万令吉之间的土地转换税太高，已超出能力负担范围。

有者也斥责地值估价也超出市场原有价格，纷纷要求检讨；甚至建议允许地主免息分期支付土地转换税。

地主也觉得，当局应简化程序，让他们更容易取得执照合法营业，有者坦言有官员以住家商业活动不合法为由，试图暗示贿赂。

有者针对灵市地方发展蓝图1，限定14/20、14/24及14/14路的排屋需取得100%居民同意，才能改为“商业限制”用途土地非常难，要求改为51%大多数支持率为准。

另外，也有人认为现有商业限制虽列明禁止汽车展示商业用途，但目前有很多住家改为汽车展示庁。

延长半年缴地税

雪州土地与矿物局代表阿扎哈听毕众地主的意见后，表示会向上司反映他们的意见，包括检讨现有地价及土地转换税。

他说，为了方便地主，当局也把支付期限从批准后的3个月延长多3个月，即为期半年。

拉吉夫：各地差距大
应透明化估价过程

武吉加星区州议员拉吉夫在记者会说，房产价格由中央政府评估，而他也认为现有每平方尺逾400令吉过高，尤其是部分地区或只有70令吉。

他认为，该局官员有必要透明化公布估价过程，因为制定的产业价格将影响土地转换税的价格，惟到场官员认为没必要。

八成居民同意

此外，他说，灵市14区涉及地区有85%居民同意改为商业限制用途，但仍有15%人未表态，灵市政厅将针对这些居民召开座谈会，了解他们拒绝和同意原因，包括是否担心付不起土地转换税。

须每年更新地主受促速申请准证

八打灵再也市政厅副市长佐哈里透露，尽管土地局仍未设最后期限，但有意把住家改为商业用途的地主，最好尽快在2018年申请更换为“商业限制”用途，以免遭对付。

“有业者曾于2015年忽略更新发展准证，结果今年提出更新时，因去年非法运作而遭罚1万2500令吉。”

他今早出席“灵市商业限制课题与问题座谈会”时这么说。

他解释，现有把住宅地段改为商业用途的地主，大多数是以临时发展准证营业，须每年更新；因此，雪州州行政议会于2014年2月5日通过住家更改土地用途，以让相关人士合法做生意。

他也强调，把住家地段转换为“商业限制”地段，可让地主获得更好的租金，市政厅也可增加更多商业税收。

“让人遗憾的是申请土地转换的反应不理想，所以我们希望通过座谈会，邀请市议员、官员、雪州土地局官员和房产估价和服务局官员到来，与地主互动交流，解决疑问。”