发展商今年首季推出953个私人住宅单位，按年大跌19.8%。但新住宅的售出单位却按年增长8.2%，至1419个单位。

而这亮眼的新楼盘销售成绩，和禧悦阁（Cairnhill Nine；268个单位）、The Wisteria（216个单位）两个综合发展项目有关。 

新加坡莱坊住宅服务执行总监郑家宝指出， 位于乌节路、靠近百利宫购物商场（Paragon）的禧悦阁3月初推介以来，短短4周卖出超过60%。 

他表示，高端住宅和中档房屋的租金回酬已回稳，但郊区住宅的却因大众市场的因素而按年跌至3.45%。

“即使目前的转售价与一年相比算是持稳，但大众房产的租金却下跌了5.1%，目前每平方尺租2.92新元（约8.76令吉）。”

大众市场租金受压

根据新加坡市区重建局季度统计，今年内会有2万500间私人住宅建竣，59%在中央区以外（简称OCE）。

这表示，未来的出租市场会更竞争，而大众市场的租金也会受压。 

莱坊指出，次季的新房销售量将超越首季，估计徘徊在1500至2000个单位之间，那么上半年的总销售量将会介于3000至3500间，这与去年上半年（3400个单位）非常接近。 

私宅

价格料再跌发展商或调价刺激买气

在全球经济不稳定和近期可能升息下，房价与整体可负担能力成了许多购屋者优先考虑的因素。

郑家宝估计，发展商也会重新调整价格，以期带动市场买气。 

整体私宅价格方面，他估计今年会再跌3%至5%，这包括了大众市场的房产，以及中高端住宅价格也会缓缓下跌。 

根据新加坡市区重建局季度统计，核心中央区（CCR）截至今年首季未售出的住宅单位约6000间，按季萎缩5.8%。

数据显示，高端住宅价格获得扶持，郑家宝称主因是购屋者对豪宅增值有信心，他认为该区的豪宅价格在第二季的跌幅最轻微，大概介于0.1%至0.5%。

中央区外围（RCR）的项目因为地点靠近城市以及价格合理，所以继续引起购屋者的强烈需求。 

Gems Residences单日内售出310单位

进入第二季，有两项新楼盘推介，即Gems Residence和Stars of Kovan。

根据了解，位于大巴窑的Gems Residences在预售中售出300个单位；5月底正式出售时，单日内售出310个单位，取得53.6%的售出率。 

Gem Residences每平方尺售价1426新元（约4278令吉），其中47%单位订价在100万新元以下（约300万令吉）。

价格最低的是452平方尺的一房单位，售57万8000新元（约173万4000令吉）。 

另外，Stars of Kovan整个项目有390个单位，不久前预售了60个单位；这里的单位售价介于每平方尺1227新元至1554元（约3681至4662令吉），均价每平方尺1408新元（约4224令吉）。 

经济不景气 外资撤出办公楼租金整体趋跌

在办公楼方面，新加坡作为许多外企选择东南亚区域总部的据点，因外资撤出等原因，整体办公楼租金趋跌。

新加坡莱坊办公楼执行总监杨凯文指出，莱坊莱佛士坊（Raffles Place）和滨海湾（Marina Bay）的主要办公楼租金按季萎缩3.9%，且是连续4季下跌。 

在经济不景气和营商情绪低迷下，他估计主流办公楼租金全年下跌8%至12%。

他说，办公楼市场自去年底陷入低迷，这些都和中国经济成长放缓、大宗商品和原油价格波动、英国退出欧盟不无关系。

“全球不确定因素，除了让新加坡面对经济逆风外，也将这个城市的谨慎经营观进一步放大。” 

整体空置办公楼上升

随着更多企业在重新部署和整合办公空间，减少开销和减低对办公空间的需求，今年首季主流办公楼的租金也按季下跌了3.9%，包括莱佛士坊与滨海湾A+级和A级办公楼。 

其中，政府大楼的A级办公楼跌幅最大，按季下挫4.1%。依序是滨海中心与新达A级办公楼，按季下跌4%。 

他指出，整体空置的办公楼正在上升：“今年内，办公楼面积会再增加200万平方尺，进一步压缩租金，特别是位于中央商务区（CBD）的主流办公楼空间。”

2办公楼年杪竣工滨海盛景延后推出避硬战

据悉，国浩大厦（Guoco Tower）和双景坊大楼（Duo Tower）都将在年底完工，但面积达190万平方尺的滨海盛景（Marina One）不打算“硬碰硬”，或推迟到明年初才推出。 

杨凯文指出，为留住旧租客和吸引新租客，相信业主会采纳更灵活的租赁合约。 

今年首季租金下降，为租客在办公楼市场上提供了更多机会和选择。

“主流办公楼租金持续下降，租客可用更低的租金租得地点更理想、质量和楼面更好的办公空间。” 

莱佛士坊和滨海湾A+级办公楼的平均空置率，已从去年季末6.3%下降至今年首季5.5%；但该区传统办公楼整体空置率却由去年末季的2%，攀升至今年首季的2.9%。