（吉隆坡19日讯）分层建筑业主拖欠管理费已是司空见惯，但随着2013年分层管理法令的落实，欠款者会在分层管理仲裁庭受到追究，甚至锒铛入狱最高3年，而欠款达3万令吉也可能宣告破产。

众所皆知，拒付管理费，是分层建筑的最棘手问题，分层管理法令，具有无限期的追溯权，十多年的欠款一样可以被追回。

律师拿督贝丹兴忠告，拖欠管理费的时代已结束，违反分层管理仲裁庭者将受到城市和谐、房屋及地方政府部执法组的对付，将当事人告上法庭，一旦遭定罪可被判坐牢3年。

“与此同时，建筑屋内的动产，也可被充公及脱售。”

贝丹兴今日在世界不动产联合会（FIABCI）马来西亚分会的一项新闻发布会上发表谈话。

出席新闻发布会者包括世界不动产联合会马来西亚分会主席东姑拿督阿都阿兹马末、秘书俞贵狮博士、全国中委兼马来西亚购物商场及高楼管理协会（PPK）顾问陈志强、协会副主席林育利等。

该分会今日举办2016年第8系列的产业管理计时炸弹研讨会。

贝丹兴在各领域拥有丰富的经验，曾担任推事、总检察署副检察司、法律顾问，也是全国性地方政府、城市及国家规划局、消防局、排污服务局、全国房屋局顾问。

仲裁庭共处理400投诉

贝丹兴说，分层管理法令于去年实施后，分层管理仲裁庭总共处理了400宗投诉，截至昨日，已带上仲裁庭的投诉达到1192宗。

他说，从数据来看，分层建筑问题繁多，而且仲裁庭，已成为陷入争议各造寻求解决的最佳管道。

他说，购屋者、发展商、共管机构（JMB）或管理机构（MC）都可向仲裁庭申诉，仲裁庭可处理最高25万令吉的追索。他说，新加坡方面，拖欠管理费者，产业将遭充公，所以该国没有面对未付款问题。

充公产业较实际

陈志强指出，充公拖欠付款者的动产，作用其实不大，因为许多分层建筑是空置的，必须费时费力来追查业主，所以充公产业比较实际。

他说，新加坡之所以不存在拖欠管理费问题，是因为仲裁庭可以充公产业。

“在我国，只要管理费支付率达到50至70%，各造就心满意足了。

“一般上，欠款者在受到法律追究时，都会悉数还清所拖欠的款项。”

陈志强认为，分层建筑面对的各种各样问题，虽说已在分层管理法令落实后，逐步获得解决，不过还有许多待改进的地方。

他解释，研讨会以“计时炸弹”为主题，就是为了反映分层建筑存在及可能爆发的问题。

不了解分层管理法令

世界不动产联合会马来西亚分会主席东姑拿督阿都阿兹马末指出，至今，还是有购屋者及参与管理人，对去年落实的2013年分层管理法令一知半解，而且存有误解。

他说，产业管理永远是发展商、业主及产业管理人的恶梦，时至今日，一些业主依然面对分层地契问题。

东姑阿都阿兹马末今日为世界不动产联合会马来西亚分会和马来西亚购物商场及高楼管理协会（PPK)联办的2016年第8系列的产业管理计时炸弹研讨会主持开幕礼时，发表上述讲词。

不能禁住户养宠物

贝丹兴指出，公寓管理层只能对住户养宠物拟出规定，但不能禁止住户养宠物。

他说，只要不滋扰其他住户，公寓住户可豢养宠物。

“2013年分层管理法令第三节（Third schedule）条例（Bylaw）中第14条阐明，住户不可豢养滋扰他人、威胁他人安危及健康、违法的动物。”

换言之，只要宠物没有触犯条例中所阐明的条件，即可在公寓豢养。

“那发展商在管理期间是否可以增加屋业管理条例，如‘不可豢养宠物’的条例？答案是不可以。

“为什么？因为第32（2）条例阐明，可增加条例但需符合第三节。也就是说你不能增加规定说‘禁止豢养宠物’，因为这不符合第三节的规定。”

他认为，第三节凌驾于附加规定之上。

“但是，管理层仍然可以出台针对宠物管理的规定，但不能禁止住户豢养宠物。”

他说，发展商在管理期间不能有不符第三节规定的附加条例，同时须获得大厦委员会的许可。贝丹兴提醒，在共管机构阶段，附加条例需要被共管机构接纳。