说起雪邦（Sepang），雪州人脑海中出现的第一个字，多半就是“远”；外州人大概会联想到吉隆坡国际机场（KLIA）。

对于这块位于雪州南部的地区，大多数人的印象可能还留在机场所在地、举办世界第一方程式赛车（F1）赛事的地方，还有度假胜地黄金海岸等。 

正当所有人还保留着这些老旧印象时，雪邦地区的产业市场已在近年来蓬勃发展，尤其是在厦门大学大马分校落成后，更显露出亮眼的潜力。 

不管你是投资者或自主买家，雪邦产业绝对是不容忽视的“金矿”。 

围绕厦大分校 众星拱月格局征阳城光芒赫赫

雪邦周遭逐渐兴起的大学、机场工作人员需求和基础建设工程，这里的房地产也静悄悄地茁壮增长，并为未来产业发展铺下稳固基石。 

在2014年，位于雪邦“心脏地带”的沙叻丁宜（Salak Tinggi），迎来了被形容为最大的激素，也就是厦门大学大马分校。

作为中国第一所海外大学，厦门大学大马分校为当地注入一剂强心针，正式为沙叻丁宜的城镇发展计划揭开序幕。

厦门大学大马分校占地150英亩，耗资13亿令吉的工程于2014年10月展开，象征雪邦房市开始迈入更成熟的发展阶段。总建筑面积达47万平方米，竣工后可容纳一万名师生。 

厦门大学大马分校的设立，受到各界瞩目，除了引起学生关注，也吸引众多产业发展商的目光。 

许多发展商都看好这所分校能够带旺周遭产业，纷纷在附近地皮推出发展项目。

在这些项目当中，相信最能抓住投资者和买家眼球的，莫过于环绕着厦门大学大马分校的征阳城（Sunsuria City）。 

发展总值百亿

征阳城是一个综合型的智慧新兴城镇，占地525英亩，估计发展总值100亿令吉，围绕着厦门大学大马分校的地理位置，是名副其实“众星拱月”格局。这种格局让征阳城能以各个精心打造的项目，最直接地吸纳该分校所释出的光芒。 

征阳集团（SUNSURIA，3743，主板产业股）创办人兼执行主席拿督戴良业向《南洋商报》表示，即使厦门大学大马分校还未在沙叻丁宜设立，当地就已经是一座未被市场发现的金矿。 

公交基建完善

“最主要的原因，是当地公共交通和基础建设完善，有助带动产业蓬勃发展。一个地区，尤其是大吉隆坡，这些元素对产业发展潜力来说，扮演着举足轻重的角色。” 

他说，当地衔接吉隆坡国际机场快铁，让人们能在7分钟内，从吉隆坡国际机场抵达这里，然后以区区28分钟，就可从这里去到吉隆坡中环。 

在高速大道方面，从隆布大道（MEX）到吉隆坡，只需30至35分钟车程。 

同时，沙叻丁宜周边还有多所大学，包括玛拉工艺大学（UiTM）、Manipal国际大学和英迪国际大学学院（INTI）等。

吸引赛城布城人口

对雪邦而言，厦门大学大马分校是不可多得的重要催化剂，不仅为当地带来人流，也帮助沙叻丁宜逐步迈向全方位的城镇。

戴良业说，占地150英亩的厦门大学大马分校，拥有完整校区，且校区规模远超其他国内大学，具有良好吸引力。

至今，该分校已录取500名国内学生，接下来，加上来自中国的学生，人数将在今年9月达到1400名。 

“厦大分校目前的工程进度仅有约10%，但已吸引许多学生报读，显示这所大学具备诱人特质。”

兴建5千房屋单位

他说，征阳城整体项目将兴建5000个房屋单位，若每个单位的住户为3至4人，当地人口可达1万5000至2万。

征阳集团总执行长兼执行董事龚伟成表示，这些人将来自雪邦周边的赛城和布城，因这些地区的人口将被征阳城所吸引，而选择迁移到征阳城。 

“以前，人们都认为雪邦过于偏远，不过，随着厦门大学大马分校捎来助力，当地如今正蓬勃发展。”

具“智慧宜居永续”理念发展项目融合人文气息

征阳集团旗下旗舰项目征阳城，以“智慧、宜居和永续”三大理念作为发展核心，并积极把人文气息融入各个发展项目中。 

戴良业指出，智慧、宜居和永续是征阳集团最注重的三大元素。

其中，公司已投资到无线网络等基建方面，以贯彻把征阳城发展成智慧城市的理念。 

以名人命名项目

“同时，我们也认为宜居非常重要，所以，为征阳城注入文化和艺术的元素，包括以知名画家的名称，来为各个项目命名，还有考虑聘请艺术家在当地创作。”

在征阳城的各个项目中，首个商业发展计划Jasper Square，是以着名画家贾斯培琼斯（Jasper Johns）来命名。

同时，坐落在厦门大学大马分校门前的Bell Avenue，命名灵感来自发明电话的亚历山大格拉汉姆贝尔（Alexander Graham Bell）。 

即将推介的首个住宅项目The Olive，名称则是来自水彩画家谢菲里奥利维（Ceferi Olive）。 

龚伟成解释，以知名人物来为项目命名，主要是希望征阳城能够与厦门大学大马分校互相呼应，从而让人体会到智慧、宜居和永续的理念。

玩乐血拼共冶一炉

戴良业说，虽然厦门大学大马分校是重要催化剂，但征阳城并非只是大学城这么简单。 

他说，该分校只是一个起点，接下来，雪邦还会迎来更多令人期待的元素，包括韩式主题乐园、企业客户服务中心和购物商场等。 

是的，随着三井名牌城（Mitsui Outlet）入驻，令大家不再只为了赶乘飞机或送机而来，周末或假日，这里更是一家大小到来血拼的好去处。

另外，政府力推的航空城概念已现雏型，相信未来会有更多外资进驻，生活机能和便利将更趋成熟。

如此福地，令雪邦展现更大的发展和增长潜力，并成为众多发展商的兵家必争之地。 

龚伟成点出，大概在2年后竣工的第二中环公路（ELITE）交流道，未来有望引入梳邦再也的人口。

“加上厦门大学大马分校的助力，可以说是进一步刺激了雪邦产业发展。”

征阳城具鲜明发展主题

征阳城附近有不少发展商陆续推出房产项目，包括百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）、IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）与高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）等。

但龚伟成认为，这当中只有征阳城具有非常鲜明和绝对优势的发展主题。

明年，征阳城将推出700多个排屋单位，并预期会吸引人们购兴，因这些具备主题的排屋，可交出亮眼的资本增值表现。

包含663个公寓单位的The Olive项目，预计9月正式推介。

龚伟成指出，The Olive已有超过200名潜在买家登记，显示出市场对征阳城青眼有加。

创建韩式主题公园打造“一日游”景点

征阳集团放眼把厦门大学大马分校周遭地区，打造成旅游景点及商业中心，让征阳城成为更全方位的城镇。 

龚伟成点出，其实中国厦门大学是个旅游胜地，因此，在同样开放校园的大马分校，公司有意借助这方面的潜力，把周遭开发成著名景点。

“如果从雪邦机场下机，征阳城是最邻近的首个景点，因此，我们早前与韩国恒富控股株式会社（Everrich Group）联营，推出韩式主题综合发展项目，吸引游客。” 

征阳集团与韩国恒富控股株式会社的合作项目，将在8.48英亩的地皮展开。 

这里将引进浓厚“韩风”，其中包括韩式主题精品酒店、婚宴庆典场所、服务式公寓、韩式文化零售店铺及主题公园等，从而在征阳城当中打造一个“一日游”的景点。

屋价明年有望攀20%

展望未来，龚伟成看好厦门大学大马分校周遭的排屋，售价可在明年攀高17%至20%，成为投资者和买家不容忽视的地区。 

他指出，在厦门大学大马分校入驻沙叻丁宜前，当地普通排屋的售价为30万至40万令吉，但在3至4年后的今天，售价已扬升至50万至60万令吉，涨幅达50%至67%。

上涨空间将更大

戴良业透露，有些发展商甚至以70万令吉，在销售比征阳城更外围的排屋。 

龚伟成说：“征阳集团明年将把旗下具有发展理念的排屋，以60万至70万令吉售价推介。” 

因此，这将把排屋售价从目前的50万至60万令吉，进一步推高17%至20%。 

对于当地房价走势和前景，戴良业直言：“如果整体房市并未陷入放缓，征阳城的上涨空间还会更大！”

企业询问度高

沙叻丁宜处于策略地理位置，且临近厦门大学大马分校，因此，征阳集团也接获许多公司的询问，在当地设立客户服务中心。 

龚伟成透露，征阳城仍处于起步阶段，就接到很多公司提出各方面询问，显示出当地商业发展空间和潜力庞大。 

“征阳城具有交通便利和人力资源充足的良好优势，所以引起了这些公司的兴趣。” 

他说，如果达成协议，征阳集团就会兴建一栋办公楼，再出租给这些有意设立客服中心的公司，进一步提高当地人潮。 

“在这类型的协议当中，我们往往都是目标取得7%至8%的租金回酬率。” 

另一方面，龚伟成指出，由于学生的消费能力也很可观，因此，公司有意在厦门大学大马分校的校门前，兴建以学生为目标的主题购物商场。 

店铺近年增长率可观

在沙叻丁宜商业店铺方面，这3至4年期间的增长率也相当可观。

数据显示，当地店铺从原本低于100万令吉售价，走高至目前的140万至170万令吉，涨幅大约处于40%至70%之间。

其中，140万令吉的是并未具有特别发展主题，且位于较外围地区的商业店铺，170万令吉的则是征阳城旗下项目。

根据征阳集团，Jasper Square发展总值1亿4827万3520令吉，占地8.53英亩，包括86个双层及三层商铺单位。

该项目已在今年2月推介，售价从150万令吉起跳，至今一半被认购。

厦大向东盟学生招手

厦大在中国当中排名第11，全球大学排名280；在大马的厦大分校，刚在2月开课。

目前共有518名学生，包括201本科生，317名预科生；9月将迎来第一批500名通过高考录取的中国学生。

该校计划9月起，进一步招收国际学生，除了来自中国的学子，也将向东盟国家招手。

厦门大学马来西亚分校学务副主任张颖博士之前指出，8月会招收300名本地预科生，到了年底，学生人数将介于1200至1400人。

“厦大分校开课至今，共设7项课程；中文及中医课，51%以英文，49%以中文授课，其他专业如商科、新闻专业等则以英文授课。”

她表示，厦大派出最好的师资阵容到分校授课，当500名中国学生于9月份抵步后，分校教职员将达约100人。

交投炙热增值快

国际地产（GS Realty）房地产经纪曾汶裕透露，雪邦地区得益于厦门大学大马分校、周遭大学和跨国企业，有地产业交投炙热，租金回酬不俗。 

他形容雪邦是充满生机的地区，因为当地有许多学生、飞机师和空服人员，为产业带来强稳需求。 

“赛城有地产业售价60万至80万令吉，雪邦却只要50万至60万令吉，因此，这吸引了许多买家的目光，并促使产业交易相当活跃。” 

曾汶裕指出，不管是一手或二手市场，雪邦房市都具有许多投资商机。 

“许多单层有地产业的业主，往往都不清楚房屋的银行价值，因此，投资者可收购这些二手房屋，展开整修后再卖出，赚取差价。”

空服员需求殷切房屋租金回酬8%

投资者可选择出租来赚取良好租金回酬。 

曾汶裕指出，当地住宅出租回酬可达6%至8%，比许多地方更好。

“在厦门大学大马分校设立后，当地排屋和公寓租金都录得上涨。目前排屋每月租金介于1200至1600令吉，有的甚至1800令吉，租金回酬率6%至8%。”

在公寓方面，每月租金处于700至900令吉之间，租金回酬率是6%。 

曾汶裕点出，虽然雪邦方面的租赁需求，大部分是要求房屋具有完善设施的飞机师与空服员，但业主不必担心要拨出大笔资金满足他们的要求。只要备有洗衣机、冰箱和家具等基本设施就足够了，无需大手笔装修。