房价升降谁说都不准/林景清

市场走势,包括股汇和房市行情都是变幻莫测;没有人,纵使是专家也未必知道或准确预估到它的趋势。 

专家说的,也只不过是根据个人的专业知识与实战经验,再综合多年的市场研究与总结报告,作出一个大概、大胆的预测吧了!

以上所说,也仅局限在现有、固有的情况下作为预估、评论,任何突发性、未知性、始料不及或急转直下的外在因素、国际发展态势,则不在专家的预测范围内。

因此,尽信专家还不如无专家,投资者须凭个人的智慧与经验,慎思明辨、理性分析,以免危言耸听、人云亦云。

这就好比:

房价大涨,买到的都大赚特赚

这是典型的怕输心态。房价大涨,还要看你买的是哪一区、什么类型产业;涨多涨少,并不能一概而论。 

若非投资者,或手上拥有大批产业等着脱售的炒家,一般的老百姓能赚多少?充其量也只不过是目前住着的这一间房屋吧了!

这间自住房,无论涨跌都不能卖,否则要上哪儿住啊?而所谓的房价大涨,也不过是纸上富贵而已。你赚到的,或许就是住了几十年省下的房租,最终得偿所愿,拥有一套自已的房屋。

房价说涨就涨,到底谁说了算?

专家常说,未来房价还会再涨,而且还会翻倍;又或未来房价,还会再跌至少10%……诸如此类,你听听就好,千万别太当真。 

很多时候,专家都是在房价大涨或大跌了,才附炎趋势、绘声绘影地引经据典大胆发表乐观或悲观言论,搅动市场情绪。 

其实,有多少专家真能在市场未出现任何状况之前,准确详尽地发出预警或预示的言论? 

若非偶然,果真一语成谶,准确预估、预测市场趋势,那他或许不是专家,而是预言家了。

建材成本提高,房价也跟着上涨

根据估计,建材成本仅占房价的20%,而钢材也不是房屋的唯一建筑材料,还包括砂石、泥灰、砖瓦、瓷砖等建筑用材与饰材。 

尽管建材价格较前上涨,可是,建材价格始终还是根据市场需求与国际价格上下波动而定。倒是建筑熟练技工难找,加上工资不断上涨,才是促成房价上涨的主因。

地价上涨,房价也跟着上涨

土地是固有、有限的天然资源;只能充分利用如移山填海、围湖造田,而不能再生创造、转换无限扩大。

根据土地资源分配与经济效益理论,在考虑人类宜居的居住环境与生态环境平衡,人类可以发展、利用的土地资源非常有限,因此在买少见(建)少的情况下,地价唯有节节上升。 

这是自然现象,却也非必然。 

从表面上看,土地资源供给减少,地价上涨,房价必然上涨;实则土地供应减少,抑制的可能是新房市场的活络发展,进而刺激新房价格上涨;至于二手房的价格,胥视地点、交通便捷、产业类型与社区设施而定。

买房之后从此一劳永逸

如果不是买了之后,三五年就快快脱售套利,一般的购屋者都是买一套房子住到老,漫漫20、30、40年岁月,除了缴付房贷、屋险、水火电、地税、门牌税、管理费(如有),加上维修、装修、保养费,都是一笔不小的开销。 

因此,购屋者在决定签下买卖合约之前,务必思前想后、考虑周详,并妥善作好理财规划,缺一不可。

总之,房价上涨,都有其主、客观的因素存在,加上国内外瞬息万变的发展态势制约,牵一发动全身,没有谁能准确预估、预测房价升降与未来走向。

收入提高,房价也跟着涨

尽管近几年来,国民收入提高,买得起房的购屋者与投资者不少。但随着房价不断飙涨,买不起房的新贫一族也不乏其人。

想想以一个年收入三四万令吉的上班族来说,一套动辄就五六十万令吉的中低端房屋,就相当于上班族将近20年的收入,不可谓不重。

再加上房屋不像一般的消费品,而是要用二三十年的时间持续偿付房贷,期间的坚持与牺牲,或可能不得不降低的生活品质、心理负担与精神压力,实非外人所能理解。

纵使收入与房价年均涨10%,二三十年省吃俭用,收入与房价赛跑,长期而言,收入也远远追不上房价;二三十年后,纵使房价翻倍增长,惟与通胀率相较,此消彼长,你赚到的或许也只是这一套自住房吧了! 

想再买多一间,或卖了再买一间新的,单是房价的涨幅,恐怕你再也承担不起。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright 2014-2017 © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by