厦大催旺 屋业趁热
捧红雪邦

说起雪邦(Sepang),雪州人脑海中出现的第一个字,多半就是“远”;外州人大概会联想到吉隆坡国际机场(KLIA)。

对于这块位于雪州南部的地区,大多数人的印象可能还留在机场所在地、举办世界第一方程式赛车(F1)赛事的地方,还有度假胜地黄金海岸等。 

正当所有人还保留着这些老旧印象时,雪邦地区的产业市场已在近年来蓬勃发展,尤其是在厦门大学大马分校落成后,更显露出亮眼的潜力。 

不管你是投资者或自主买家,雪邦产业绝对是不容忽视的“金矿”。 

戴良业(右起)、龚伟成和征阳集团市场部总经理彭美琼,向记者详细介绍征阳城和沙叻丁宜的发展项目与增长潜力。

围绕厦大分校 众星拱月格局征阳城光芒赫赫

雪邦周遭逐渐兴起的大学、机场工作人员需求和基础建设工程,这里的房地产也静悄悄地茁壮增长,并为未来产业发展铺下稳固基石。 

在2014年,位于雪邦“心脏地带”的沙叻丁宜(Salak Tinggi),迎来了被形容为最大的激素,也就是厦门大学大马分校。

作为中国第一所海外大学,厦门大学大马分校为当地注入一剂强心针,正式为沙叻丁宜的城镇发展计划揭开序幕。

厦门大学大马分校占地150英亩,耗资13亿令吉的工程于2014年10月展开,象征雪邦房市开始迈入更成熟的发展阶段。总建筑面积达47万平方米,竣工后可容纳一万名师生。 

厦门大学大马分校的设立,受到各界瞩目,除了引起学生关注,也吸引众多产业发展商的目光。 

许多发展商都看好这所分校能够带旺周遭产业,纷纷在附近地皮推出发展项目。

在这些项目当中,相信最能抓住投资者和买家眼球的,莫过于环绕着厦门大学大马分校的征阳城(Sunsuria City)。 

发展总值百亿

征阳城是一个综合型的智慧新兴城镇,占地525英亩,估计发展总值100亿令吉,围绕着厦门大学大马分校的地理位置,是名副其实“众星拱月”格局。这种格局让征阳城能以各个精心打造的项目,最直接地吸纳该分校所释出的光芒。 

征阳集团(SUNSURIA,3743,主板产业股)创办人兼执行主席拿督戴良业向《南洋商报》表示,即使厦门大学大马分校还未在沙叻丁宜设立,当地就已经是一座未被市场发现的金矿。 

公交基建完善

“最主要的原因,是当地公共交通和基础建设完善,有助带动产业蓬勃发展。一个地区,尤其是大吉隆坡,这些元素对产业发展潜力来说,扮演着举足轻重的角色。” 

他说,当地衔接吉隆坡国际机场快铁,让人们能在7分钟内,从吉隆坡国际机场抵达这里,然后以区区28分钟,就可从这里去到吉隆坡中环。 

在高速大道方面,从隆布大道(MEX)到吉隆坡,只需30至35分钟车程。 

同时,沙叻丁宜周边还有多所大学,包括玛拉工艺大学(UiTM)、Manipal国际大学和英迪国际大学学院(INTI)等。

沙叻丁宜衔接吉隆坡国际机场快铁。

吸引赛城布城人口

对雪邦而言,厦门大学大马分校是不可多得的重要催化剂,不仅为当地带来人流,也帮助沙叻丁宜逐步迈向全方位的城镇。

戴良业说,占地150英亩的厦门大学大马分校,拥有完整校区,且校区规模远超其他国内大学,具有良好吸引力。

至今,该分校已录取500名国内学生,接下来,加上来自中国的学生,人数将在今年9月达到1400名。 

“厦大分校目前的工程进度仅有约10%,但已吸引许多学生报读,显示这所大学具备诱人特质。”

兴建5千房屋单位

他说,征阳城整体项目将兴建5000个房屋单位,若每个单位的住户为3至4人,当地人口可达1万5000至2万。

征阳集团总执行长兼执行董事龚伟成表示,这些人将来自雪邦周边的赛城和布城,因这些地区的人口将被征阳城所吸引,而选择迁移到征阳城。 

“以前,人们都认为雪邦过于偏远,不过,随着厦门大学大马分校捎来助力,当地如今正蓬勃发展。”

尽管Jasper Square是商业发展项目,但当中也充满浓厚人文气息和充足的绿化环境。

具“智慧宜居永续”理念发展项目融合人文气息

征阳集团旗下旗舰项目征阳城,以“智慧、宜居和永续”三大理念作为发展核心,并积极把人文气息融入各个发展项目中。 

戴良业指出,智慧、宜居和永续是征阳集团最注重的三大元素。

其中,公司已投资到无线网络等基建方面,以贯彻把征阳城发展成智慧城市的理念。 

以名人命名项目

“同时,我们也认为宜居非常重要,所以,为征阳城注入文化和艺术的元素,包括以知名画家的名称,来为各个项目命名,还有考虑聘请艺术家在当地创作。”

在征阳城的各个项目中,首个商业发展计划Jasper Square,是以着名画家贾斯培琼斯(Jasper Johns)来命名。

同时,坐落在厦门大学大马分校门前的Bell Avenue,命名灵感来自发明电话的亚历山大格拉汉姆贝尔(Alexander Graham Bell)。 

即将推介的首个住宅项目The Olive,名称则是来自水彩画家谢菲里奥利维(Ceferi Olive)。 

龚伟成解释,以知名人物来为项目命名,主要是希望征阳城能够与厦门大学大马分校互相呼应,从而让人体会到智慧、宜居和永续的理念。

玩乐血拼共冶一炉

戴良业说,虽然厦门大学大马分校是重要催化剂,但征阳城并非只是大学城这么简单。 

他说,该分校只是一个起点,接下来,雪邦还会迎来更多令人期待的元素,包括韩式主题乐园、企业客户服务中心和购物商场等。 

是的,随着三井名牌城(Mitsui Outlet)入驻,令大家不再只为了赶乘飞机或送机而来,周末或假日,这里更是一家大小到来血拼的好去处。

另外,政府力推的航空城概念已现雏型,相信未来会有更多外资进驻,生活机能和便利将更趋成熟。

如此福地,令雪邦展现更大的发展和增长潜力,并成为众多发展商的兵家必争之地。 

龚伟成点出,大概在2年后竣工的第二中环公路(ELITE)交流道,未来有望引入梳邦再也的人口。

“加上厦门大学大马分校的助力,可以说是进一步刺激了雪邦产业发展。”

超过3000人参加首个征阳跑踏食 (SUNSURIA FOODIETHON)竞赛,欣赏沙叻丁宜包括征阳城和厦大分校之余,又可在终点享用美食。

征阳城具鲜明发展主题

征阳城附近有不少发展商陆续推出房产项目,包括百乐园(PARAMON,1724,主板产业股)、IOI产业(IOIPG,5249,主板产业股)与高美达(GLOMAC,5020,主板产业股)等。

但龚伟成认为,这当中只有征阳城具有非常鲜明和绝对优势的发展主题。

明年,征阳城将推出700多个排屋单位,并预期会吸引人们购兴,因这些具备主题的排屋,可交出亮眼的资本增值表现。

包含663个公寓单位的The Olive项目,预计9月正式推介。

龚伟成指出,The Olive已有超过200名潜在买家登记,显示出市场对征阳城青眼有加。

征阳城具有非常鲜明和绝对优势的发展主题。

创建韩式主题公园打造“一日游”景点

征阳集团放眼把厦门大学大马分校周遭地区,打造成旅游景点及商业中心,让征阳城成为更全方位的城镇。 

龚伟成点出,其实中国厦门大学是个旅游胜地,因此,在同样开放校园的大马分校,公司有意借助这方面的潜力,把周遭开发成著名景点。

“如果从雪邦机场下机,征阳城是最邻近的首个景点,因此,我们早前与韩国恒富控股株式会社(Everrich Group)联营,推出韩式主题综合发展项目,吸引游客。” 

征阳集团与韩国恒富控股株式会社的合作项目,将在8.48英亩的地皮展开。 

这里将引进浓厚“韩风”,其中包括韩式主题精品酒店、婚宴庆典场所、服务式公寓、韩式文化零售店铺及主题公园等,从而在征阳城当中打造一个“一日游”的景点。

屋价明年有望攀20%

展望未来,龚伟成看好厦门大学大马分校周遭的排屋,售价可在明年攀高17%至20%,成为投资者和买家不容忽视的地区。 

他指出,在厦门大学大马分校入驻沙叻丁宜前,当地普通排屋的售价为30万至40万令吉,但在3至4年后的今天,售价已扬升至50万至60万令吉,涨幅达50%至67%。

上涨空间将更大

戴良业透露,有些发展商甚至以70万令吉,在销售比征阳城更外围的排屋。 

龚伟成说:“征阳集团明年将把旗下具有发展理念的排屋,以60万至70万令吉售价推介。” 

因此,这将把排屋售价从目前的50万至60万令吉,进一步推高17%至20%。 

对于当地房价走势和前景,戴良业直言:“如果整体房市并未陷入放缓,征阳城的上涨空间还会更大!”

企业询问度高

沙叻丁宜处于策略地理位置,且临近厦门大学大马分校,因此,征阳集团也接获许多公司的询问,在当地设立客户服务中心。 

龚伟成透露,征阳城仍处于起步阶段,就接到很多公司提出各方面询问,显示出当地商业发展空间和潜力庞大。 

“征阳城具有交通便利和人力资源充足的良好优势,所以引起了这些公司的兴趣。” 

他说,如果达成协议,征阳集团就会兴建一栋办公楼,再出租给这些有意设立客服中心的公司,进一步提高当地人潮。 

“在这类型的协议当中,我们往往都是目标取得7%至8%的租金回酬率。” 

另一方面,龚伟成指出,由于学生的消费能力也很可观,因此,公司有意在厦门大学大马分校的校门前,兴建以学生为目标的主题购物商场。 

Jasper Square发展总值1亿4827万令吉,包括86个双层及三层商铺单位。

店铺近年增长率可观

在沙叻丁宜商业店铺方面,这3至4年期间的增长率也相当可观。

数据显示,当地店铺从原本低于100万令吉售价,走高至目前的140万至170万令吉,涨幅大约处于40%至70%之间。

其中,140万令吉的是并未具有特别发展主题,且位于较外围地区的商业店铺,170万令吉的则是征阳城旗下项目。

根据征阳集团,Jasper Square发展总值1亿4827万3520令吉,占地8.53英亩,包括86个双层及三层商铺单位。

该项目已在今年2月推介,售价从150万令吉起跳,至今一半被认购。

雪邦地区得益于厦门大学大马分校、周遭大学和跨国企业,有地产业交投炙热,租金回酬不俗。

厦大向东盟学生招手

厦大在中国当中排名第11,全球大学排名280;在大马的厦大分校,刚在2月开课。

目前共有518名学生,包括201本科生,317名预科生;9月将迎来第一批500名通过高考录取的中国学生。

该校计划9月起,进一步招收国际学生,除了来自中国的学子,也将向东盟国家招手。

厦门大学马来西亚分校学务副主任张颖博士之前指出,8月会招收300名本地预科生,到了年底,学生人数将介于1200至1400人。

“厦大分校开课至今,共设7项课程;中文及中医课,51%以英文,49%以中文授课,其他专业如商科、新闻专业等则以英文授课。”

她表示,厦大派出最好的师资阵容到分校授课,当500名中国学生于9月份抵步后,分校教职员将达约100人。

张颖:厦大派出最好的师资阵容到分校授课。

交投炙热增值快

国际地产(GS Realty)房地产经纪曾汶裕透露,雪邦地区得益于厦门大学大马分校、周遭大学和跨国企业,有地产业交投炙热,租金回酬不俗。 

他形容雪邦是充满生机的地区,因为当地有许多学生、飞机师和空服人员,为产业带来强稳需求。 

“赛城有地产业售价60万至80万令吉,雪邦却只要50万至60万令吉,因此,这吸引了许多买家的目光,并促使产业交易相当活跃。” 

曾汶裕指出,不管是一手或二手市场,雪邦房市都具有许多投资商机。 

“许多单层有地产业的业主,往往都不清楚房屋的银行价值,因此,投资者可收购这些二手房屋,展开整修后再卖出,赚取差价。”

曾汶裕看好交投炙热的雪邦产业市场,当中蕴藏许多投资商机。

空服员需求殷切房屋租金回酬8%

投资者可选择出租来赚取良好租金回酬。 

曾汶裕指出,当地住宅出租回酬可达6%至8%,比许多地方更好。

“在厦门大学大马分校设立后,当地排屋和公寓租金都录得上涨。目前排屋每月租金介于1200至1600令吉,有的甚至1800令吉,租金回酬率6%至8%。”

在公寓方面,每月租金处于700至900令吉之间,租金回酬率是6%。 

曾汶裕点出,虽然雪邦方面的租赁需求,大部分是要求房屋具有完善设施的飞机师与空服员,但业主不必担心要拨出大笔资金满足他们的要求。只要备有洗衣机、冰箱和家具等基本设施就足够了,无需大手笔装修。

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