财经

欲分MyDeposit一杯羹
50万元以下新屋抢滩

2016年07月11日

（八打灵再也10日讯）自从政府推出协助首次购屋者购买50万令吉或以下房屋的MyDeposit计划，许多发展商随之把新推介房屋计划单位价格，调整至低于这价格门槛致力吸引目标群。

《新海峡时报》报道，MyDeposit计划可协助首次购屋者支付房屋首期，很多发展商也顺势把房屋计划单位价格下调至50万令吉或以下，希望能分一杯羹，而且成效不俗。



报道是引述一名匿名的房屋领域分析员看法，他认为，随着房屋面积不断缩小，如今可负担房屋的定义不能只胥视价格，也要考量可接受的房屋面积对比每个区域的屋价上限。

须防偷工减料

“政府需加紧监督，确保建设可负担房屋的发展商按照规定，以防他们为牟取更高利润而偷工减料。”

除了政府，大马房地产发展商会（REHDA）也需负起责任，确保发展商建设的可负担房屋，没有“牺牲”基本家居装修及周边设备，如花园、儿童游乐场等。

50万以下也买不起



尽管如此，消息人士也提出，超过50%国人就连50万令吉以下的可负担房屋也买不起。

“纵使一些家庭能购买20万至40万令吉的房屋，他们也要辛苦应付房贷及杂费。

“以40万令吉房屋为例，支付10%首期后，该房贷需36万令吉，每月房贷预计需1500令吉。对于符合领取一个马来西亚援助金（BR1M）家庭的每月可支配收入为4000令吉，上述每月房贷已占当中的40%。”

消息指若这些家庭住在巴生谷一带，入不敷出已是事实。

在过去10年，本地屋价暴涨程度，超出90%国人的承受能力，特别是巴生谷一带居住者。

国内屋价在过去10年暴涨，已超出90%国人的承受能力。（档案照）

房价膨胀有政治风险

业者认为，大马房地产价格“可望不可及”，除了引发经济问题，也带来政治风险。

“政府需了解到不断膨胀的屋价会引发人民不满，也带来政治风险。很多人常提出疑问，为何发展商总建设大多数人，特别是城市居住者都买不起的昂贵高楼产业？”

他说，很多人掉入害怕陷阱，以为屋价会一直提高，惟这并非必然。

“随着许多发展商的新房屋计划销售不理想，他们只能提出替代财务架构，如‘租买’（rent and buy）或‘先居住后付费’（stay first，pay later），以各种方式吸引买家。”

事实上，根据2015年国家房地产资料中心报告，去年整体的产业价值交易，比2014年减少8%。

消息说，为了克服经济问题，政府不应该鼓励官联公司与私人发展商联手发展高端产业，以免屋价通胀。

“国家银行也需谨慎处理涉及可负担房屋的房贷政策，根据潜在购房者财务状况来确定合适的贷款额。”

应仿效新加坡打房措施
滞销单位须另买印花税

新加坡高端房地产发展商一旦卖不出单位，需支付发展商合格证书延长费及额外买家印花税（ABSD）；大马受促仿效这做法以软化本地房地产通胀问题，特别是高楼产业。

延长合格证书需付费

消息认为，大马落实这方式，能有效减少房屋“供过于求”的现象。

据悉，在新加坡额外买家印花税条例下，发展商需在5年内完成私宅项目并卖出所有单位，否则发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10至15％。

若尚未全数出售单位，发展商想要延长合格证书，就需支付合格证书延长费。

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市场情报

ECO TROPICS 绿色城镇 首购族的首选

2024年04月06日

Eco Tropics 绿色城镇内融入大量自然元素，标志性的凉亭和绿意盎然的公园打造出舒适安逸的生活环境。

值得信赖的大马十大最佳发展商绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）在开发房产之际，为广大民众打造优质城镇，推陈出新各类房产项目，让购屋者有多元的选择。

当中，绿盛世在巴西古当打造的ECO TROPICS绿色城镇享有“The City of Everything”之美誉，是个住宅与商业完美结合的城镇。

这座城镇的增长潜能和新项目走向都获得M40和首购族的青睐，不仅有赖于优惠的价格和配套，也包括周边新建的设施如明年即将竣工的巴西古当新政府医院、只需半小时就能抵达柔新捷运系统（RTS）终站等等。

欲在今年置产的你，岂容错过？

ECO TROPICS此前几期的发展项目已经卖完，至今交付了超过1000间房子，每个住宅区的入住率高，印证其宜居城镇的金字招牌。而目前新一期的发展项目，单位火红热卖着，也在市场预料之中。有意置产的投资者们，欲购从速。

绿盛世在这城镇推出不同类型的房款，迎合市场不同的需求，它不仅环境优美、交通便利，更是成熟区中的绿洲。许多能促使房产增值的利好因素，都集聚在此，值得拥有。

 

ECO TROPICS是规划完善的城镇，人们宜居的首选。

 

优质居住条件

优势包括：

（一）Eco Tropics 是个24小时双重保安的围篱社区，严密巡逻的专属辅警，社区内更设有射频识别系统、闭路电视监控系统，双重电动门杆等，保障居民们的安全。

（二）33英亩的美丽西湖公园设备齐全，有篮球场、足球场、湖泊凉亭、游乐场、太极平台和户外健身设备。

（三）完善的基础设施：设备齐全的新廊华小、幼稚园、LOTUS'S 霸级市场和各大连锁餐饮业等。

让一家大小都可以尽情享受大自然气息的公园。

处于繁荣热闹的巴西古当一带，Eco Tropics 衔接着新山各大主要道路，包括士乃-迪沙鲁高速大道 (Senai-Desaru Expressway)、新山滨海东部大道 (Coastal Highway) 与巴西古当大道 (Pasir Gudang Highway) 等。居民尽享便捷周边设施，如毗邻的巴西古当市政局、巴西古当城市转型中心（UTC）巴西古当专科医院、立康医院等。此外，只需30分钟的车程便能抵达柔新捷运系统（RTS）终站和新加坡关卡。

绿意盎然的绿色公园，打造生气蓬勃的社区生态。

最新一期永久地契的有地房产 现已开放抢购

为了满足M40群体对房屋的高需求，Eco Tropics 现已推出最新一期房产项目， 包括： Co-Home 共享居住空间、Hera双层花园排楼和Luna双层花园美宅。

开放式居家生活的Co-home。

Co-Home 全新共享居住空间

·满足大多家庭、多代人的不同需求，推出了全新的共享居住空间。

-37尺X 50尺，3房2厕。

-月供从1500令吉起。

- 全新概念房屋，即可三代同堂在同一屋檐下之外，同时也有各自的私人空间。非常适合想和父母、家公家婆一起住的年轻人。

- 开放式的居家空间，实用又美观。
 

宽敞且采光十足的Hera双层排楼。

Hera专属您一家人的双层排楼

- 22尺X 60尺，4房3厕

- 月供从2900令吉起。

-宽达20尺的后巷花园，让喜欢种植花草的朋友们享受诗意般的悠闲生活，居民在享受美景的当儿也能在户外运动，同时展现清新自在的悠闲空间。

-开放式格局与宽敞的客厅，饭厅与厨房，让您可以随心所欲地设计属于自己的室内格局与空间。高挑的天花板设计及充裕的窗户，使整体的室内空间拥有极佳的采光与通风。

宽达20尺的后花园走道，让住户享受大自然的沐浴。

Luna双层花园美宅 是爱好私人花园的首选

- 30尺X 60尺，4房4厕，永久地契。

-月供从3600令吉。

-房屋的概念类似迷你半独立房屋。每间单位都拥有无缝连接客厅以及专属于您的8尺私人花园，就算是中间单位，也有着自己的私人空地。

-每户拥有4间宽敞卧室， 楼上的卧室更是配有自己的私人浴室，无论是悠闲假日或是忙碌日常，都能独享足够的私人空间。

热闹的商业区停车位充足，人流易达。

为建一所房 先造一座城

绿盛世在开发住宅项目时，也同步进行了“建城造镇”工作。Eco Tropics的商业中心坐落于主要大道，地理位置显眼，是商人和投资者的首选。交通四通八达，省却商人的运输和物流烦恼。周边围绕着多个人口密集的成熟城镇，人口超过500千，人流络绎不绝，必定能够为商人带来稳定的消费人潮及商机。徇众要求，Eco Tropics 推出毗邻Eco Business Park 3、LOTUS'S毗邻与成熟城镇的 Eco Avenue 2双层店面。

Eco Avenue 2双层店面 - 易见店面 人流易达

-共两种款式，22尺X 70尺及24尺X 70尺。

- 双层店面的格局宽敞，适合各种业务。

- 单位前面提供便捷的停车空间。

目前在Eco Tropics购房皆有优惠配套， 无需支付买卖合同、律师费和印花税，还可享有免费咨询房屋贷款资格。有兴趣可亲临或致电销售廊 07-252 2255。

或点击： https://bit.ly/NYSP_ECO_TROPICS 询问。

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