留意地契额外条件/谢廉义

问:

你好,谢先生。 

购买拍卖房子,永久地契和有期地契,不同种类例如公寓和排屋,两者有何分别?需要注意的事项有哪些或不同吗? 

~~巴生张先生 

答:

张先生,你好。

永久地契(Freehold Title)是指土地业主(及其任何受益人)拥有永久的地契,不受期限的影响。 

有期地契(Leasehold Title)是指土地业主(及其任何受益人)在有期限时间内拥有相关产业,期限一般是99年或60年,依各州政府的土地政策,不同州,不同政策。 

分层地契(Strata Title)多数用于分层次的公寓楼,又或是共享多层次区域的产业。 

在购买拍卖房子时,除了要留意所提到的地契,也要留意地契里的额外条件(Express Conditions)。

地契里的额外条件(Express Conditions)将设定有关产业是否只能保留给土著(Bumiputra)或巫族(Malay Reserve)持有。

卖屋方式各有优势
问:

谢先生,希望你能拨时间回答我的问题。

最近听朋友说,可以通过拍卖行帮忙,将房子用拍卖的方式脱售。 

请问这是如何进行?费用如何计算? 

作为业主,找代理或自己出售房子,或是通过拍卖行脱售,哪种比较方便或是可赚更多? 

~~吉隆坡杨女士

答:

杨女士你好。

一般来说,要通过拍卖来脱售自己的房产,费用包括广告费、实际支出、律师费及根据最终拍出价格计算,可能占成交价的2%至3%。

拍卖实际上是其中一种销售房产的渠道而已,所有的销售方式或渠道都有其优势。

产业可否赚更多在于多种因素,例如产业的地点、情况、周围的环境、公共设施、保安问题、产业的需求水平、未来在周边地区的发展、经济情况、治安情况等等。

而拍卖的主要优势在于:

– 对买卖双方都更透明;

– 卖方可确定销售日期和时间,潜在买家因而更有迫切感;

– 卖方可制订拍卖条件,省下漫长的议价时间;

– 由市场力量来决定成交价,体现有关房产的真正市值;

– 投标人互相竞价,成交价可能比传统销售手法更高。

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