（吉隆坡7日讯）吉隆坡土地有限，住宿需求却有增无减，这一带住宅项目在地贵人多之下，“往上再往小”发展成了趋势。

亨利行产业估价有限公司出版的《先锋》（HERALD）月刊统计显示，虽然吉隆坡今年首季推出的住宅项目数量同比下滑一半，但当中的单位却同比增加25%，单位面积同时被压缩。

去年首季吉隆坡共推出10个住宅项目，总单位达5365个。今年首季只有5个住宅项目在吉隆坡面市，惟总单位增至6709个。

“2016年首季，多达80%的单位面积少于1000平方尺，比以往的60%，增加了20%。”

统计显示，随着大部分单位面积少过1000平方尺，售价40万令吉以下的单位数量也有所增加。

该报告指吉隆坡所有在今年首季推出的住宅项目分别为共管公寓、服务式公寓及居家办公公寓（sohos），皆属分层地契产业。

发展商：需求较多可保获利

针对这类统计，马来西亚房地产发展商会（REHDA）前主席拿督黄腾亮认同，住宅项目以公寓方式往上建设，其单位面积再缩小发展，已成为趋势。

黄腾亮向《南洋商报》说，土地昂贵兼有限，导致吉隆坡及槟城住宅多以公寓形式发展：“吉隆坡的单位面积普遍上不大，一般约800平方尺，1000平方尺的单位已被视为宽阔。”

他说，房屋销售趋势取决于消费者，目前面积大的住宅项目，需求不如1000平方尺以下的单位需求，促使许多发展商转为建设空间较小的单位，其获利也较有保障。

首购小屋易获贷款

双威建筑集团董事拿督关和贵认为，吉隆坡住宅单位“缩小”旨在迎合大众需求，也比较符合经济效益。

他说，纵使银行放贷设限，但这一带的房屋需求一直都保持不俗水平。

“很多家庭首次买屋都是从小房子入手，经济上较能负担；许多在吉隆坡工作的游子，也偏向住进小单位。”

他指吉隆坡房屋发展趋势有点类似新加坡及香港，一些单位甚至没有厨房，只以小空间取代。

市场疲弱销量大减

受到市场情绪疲弱及银行借贷问题影响，吉隆坡新推介房屋单位的售出率已见下滑，今年首季销售量少于50%的住宅项目，更比去年首季增加一倍。

《先锋》月刊统计显示，去年首季，有20%的房屋计划售出率不超过50%，今年首季销售不过半的房屋计划翻倍至40%。

今年首季吉隆坡新房屋计划地点包括吉隆坡市中心、孟沙南城（Bangsar South）、满家乐、吉隆坡城中城及新街场。