马新关系密不可分，由地缘、历史、文化等建构的一座桥梁，将两国紧紧联系一起。 

长期以来，从双边政府的合作下至经贸、民间社会的频密往来，马新之间彼此牵绊与相互依赖，两个伙伴国自先后建国超过半个世纪以来，在发展的道路上也互相影响对方。 

新加坡政府大力打房，房地产市场冷风飕飕，经历着行情连跌10个季度的惨淡行情。

这股比我国更严峻的寒流，会否感染我国房市？而与新加坡隔海相望的柔佛州新山，尤其是对马来西亚依斯干达特区（柔南特区）来说，会否首当其冲？

新加坡政府房市降温措施的奏效，至2016年首季为止，房价已连续10个季度下滑，出现20年来最长的房价下滑时期，整体房屋销售量大幅下降。 

房市冷淡，新加坡发展商、业界人士发出呼声，要求政府放宽打房措施。

投资者担心，邻国冷飕飕的房市氛围，会牵动大马或新山的房市，不过，柔佛州中介师公会会长刘道森认为，这反而有利柔南特区的产业市场。

“新加坡房市冷淡与该国政府严厉打房措施有关，如此一来，外国买家，尤其是中国投资者，可能会将置业目光转移到毗邻的柔南特区。”

御景园发展商Dynasty View私人有限公司总执行长黄健光受访时指出，新加坡人当下前来新山置业的人数比过去少很多。

他认为：“除了富有、消费力高的群体外，其他新加坡人普遍上与许多人一样，都在观望和等待进场机会，但相信还是有新加坡人个别转移到新山置业。”

他说整体而言，银行借贷紧缩、政府严厉打房，抑制了大多新加坡人购房意愿，狮城房市的低气压多少影响柔南特区市场。

房价优势吸引中国人

刘道森受访时指出，新加坡推动房市降温措施至今已7年。

当初，外资企业涌入、外国人踊跃移居或到该国设厂投资与经商，导致当地房价急速攀升、产业交易炽热现象。 

他相信，面对在新加坡置业的高门槛，当地外国人会受柔南特区产业优势吸引，这包括两国货币兑换率带来的房价优势、低密度社区环境生活空间等。 

他说，中国人持有雄厚资金，他们正走出海外投资，柔南特区获多家中国知名发展商进驻，这也会提高他们在当地置业的兴趣。

增值空间非常大

他说，在配合第二家园计划下，中国投资者在选择定居柔南特区之外，他们能把当地拥有的产业作为度假时的居所。 

刘道森也指出，柔南特区的产业发展还在起步，潜力无限，特别是有地房产的增值空间非常大。