地产

8主因左右房价/李庆伟

在大马这个对房产如此着迷的国家,聊起产业价值的课题,往往会让人兴致勃勃。 

如今,我们看到许多人通过各种“名堂”,来提高房价,包括重建房屋、为住宅区建起围栏,以及聘请保安人员等。 



不过,在抬高房价的同时,你也必须留意和避免那些会打压产业价值的因素。

过去几年,大马产业价格一直都保持上升趋势,因此,很多业主都在为产业增值而欢呼庆祝。 

然而,并非所有产业或地点都有所增值,有的产业甚至还陷入跌价的窘境!

究竟为何这些产业的价值走势,会面临如此截然不同的命运呢?

1.容易发生灾害的地点



有时候,问题不只是选择处于良好地点的产业这么简单,值得注意的是,有些处于国际山庄(Bukit Antarabangsa)等容易发生灾害地区的产业,将面临贬值风险。 

这些产业不仅会贬值,也可能促使银行在提供贷款时有所保留。

2.预料之外的发展

位于发展成熟地区的产业,价值较高的原因之一,是这些成熟地区比较不会出现预料之外的发展,如高压电缆、污水处理站、垃圾场和土埋场等。 

若产业附近出现这些令人厌恶的状况,就会拖累价值下滑,且对生活、健康和环境造成影响。 

同时,如果那些以优美景色作为卖点的高档产业,被另一栋建筑物遮挡了遥望国油双峰塔的景色,该产业的价值也会走低。 

目前,随着巴生谷如火如荼地展开捷运和高速公路工程,相信有些产业会因而贬值。 

3.不良社区

在一些情况下,产业贬值是由社会因素造成,如处于不良社区当中。 

这些由外在因素引起,且无关产业本身的贬值,被财产估价师称为“无可挽救的贬值”(incurable depreciation)或“外部退化”(external obsolescence)。

要知道一项房产是否处于不良社区中,其实并不难,只需观察产业周围的房屋是否保养得宜,还有查看四周是否遭到涂鸦和破坏、警察是否频密巡逻,以及附近店铺类型(博彩店或当铺),就能得知很多有关社区的讯息。

4.区内常见法拍屋

在不良社区内,法拍屋是很常见的,而这些高企的法拍屋比率,会对你的产业估值带来风险。 

根据产业领域的标准作业,房产估价师为产业估价时,会以类型相近的产业,作为估值的准绳。因此,房产估价师可能会把你的产业,与一个疏于保养且遭到法拍的贬值产业,来进行比较。 

另外,若产业周遭出现许多废弃房屋,也会令人感到碍眼。

5.不良纪录

很多人以为,房屋曾发生死亡或谋杀事件,都是出现在恐怖电影的情节,但在现实生活中,这些都是确实存在和会发生的事。

发生过这些恐怖事件的产业,价值也会大打折扣。

同时,产业是否被罪犯住过或成为吸毒场所,也会影响产业价格。 

在出租或脱售产业时,最好对买家或租客诚实交代,因为这些潜在买家或租客可能会通过其他管道来发现你试图隐瞒的事实。

若他们发现你隐瞒如此重要的事实,不但会影响产业价值,还好破坏你与买家或租客之间的关系。

6.交通和停车问题

根据马来西亚汽车协会(MAA)数据,新车注册数量在2009年至2013年间,持续稳步攀高。 

随着新车不断上路,没有足够停车位的住宅及商业型产业,可能面对严重问题。

若你住在停车位不足的公寓,肯定知道在公寓范围外苦寻停车位的麻烦,且还会不时接获交通罚单,绝对会影响房价。

此外,若城市规划师突然决定在你家附近,建设地下通道或高架天桥,以纾缓拥挤的交通,这也会拖累产业价格大幅走低。这是因为,建筑工程期间所造成的噪音及尘埃,影响产业价值。

7.产业状况

许多建筑物都因为保养不当,而显得相当陈旧。

如果你的房屋墙壁出现多处裂痕、屋顶漏水、水管堵塞和地板发霉等问题,从而让整栋房屋看起来就像是随时快要崩塌的建筑物,就很难获得良好估值。 

在这种情况下,即使产业处于良好地段,买家也必须确保本身持有足够资金,以在购入后产业后,大事整修一番,而这笔资金也是许多人所无法负担的。 

至于公寓,就必须常常确保公寓管理层妥善地使用管理基金,为产业进行维修与保养。

8.禁忌

在风气较保守的大马社会,某些禁忌和迷信也会贬低你的产业价值。 

举例来说,人们往往认为“4”及“13”不吉利,因此会对编有这些号码的房屋避之则吉。 

同时,位于T型路口和低于路面的产业,也同样不受迷信买家的欢迎。 

结论:

无论你是卖方或买方,这些重点都能随时派得上用场。

如果你是业主要卖盘,请认清房产的不足之处,采取正确的应对措施,例如寻求政府部门协助及为产业装修增值等。 

你甚至可以锁定某个群体的购房者,如此就能减少负面影响。 

若你是一名买家,就能利用这些负面因素,向卖家争取更低的售价。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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