（吉隆坡24日讯）大马评估机构（RAM）表示，住宅产业领域和国内主要发展商正面临严峻的挑战。

大马评估机构对我国十大上市发展商做出特别评估，根据这10家发展商过去5年表现评估所得，8家公司的销量自2013年的高峰期下滑，并在2014与2015年录得双位数跌幅。

RAM农业、产业和建筑领域评级主管汤文伟表示，这主要因为产业领域放缓，以及缺乏国际项目支撑销量。

报告指，这8家发展商在2012年至2014年之间的总营业额取得双位数增长，但在去年则放缓至6%增长。

同时，这些发展商的净利从2013年开始收缩，扣除利息、税务、折旧与摊销前盈利（EBITDA）的平均赚幅从24.5%，下跌至2015年的16.6%。

未入账销售强健

这主要因为在房地产市场竞争和疲弱买气下，发展商需要拨出更多资金来推行促销活动。“尽管如此，他们的未入账销售仍处在强健水平，足够维持公司未来1至2年的收入。”

另外，基于收购地皮与营运资金需求，推高部分发展商的债务水平。整体而言，发展商的债务水平在2014上扬20%，以及2015年上升31%，债务覆盖率则写下5年新低。

发展商可继续通过本身的强稳市场地位和名声、优质产品、地理位置和商业活动多元化，以及庞大地库等支撑未来增长。