（槟城19日讯）除了乔治市古迹核心区的战前老屋被大量收购，新加坡财团的目标转移到古迹缓冲区，甚至一些远离市区的老屋也收购，翻新后出租。这除了造成古迹区的老屋租金翻倍上涨，连市区外的老屋租金也可能跟着飆涨，导致不少本地商家无法负担高昂租金而搬离。

乔治市老屋价格上涨

自乔治市升遗后，古迹区的老屋价格节节上升，不少买家，特别新加坡财团看中当中的商机，将老屋改为精品酒店、咖啡馆及博物馆等与旅游业相关的行业，造成这几年乔治市内的老屋整体价格上涨，从每平方尺1500令吉涨至3000令吉，一些更是业主漫天喊价，只要买家同意即可，完全没有标准的行情可言。

随着古迹区内的老屋被收购得七七八八，买家尤其是来自新加坡的财团，就把目标从古迹核心区移去古迹缓冲区，因为缓冲区的老屋价格会比核心区来的便宜。

购缓冲区老屋维修后高价出租

据非政府组织的粗略计算，来自新加坡的世界置产公司（WCL）已在缓冲区，即头条路至七条路之间，收购了约120间老屋，并将在维修后，以高价出租。

本地房屋中介陈锦铖受询时指出，由于这些财团都是上市公司，拥有雄厚的资金，他们在收购后，会出资将老屋维修再出租，而在商业角度及向股东交待，一定会推高维修后老屋的租金。

他指出，这些财团是从商业角度出发，但受苦的却是本地居民及原本在老屋做生意的商家，因为租金被推高后，商家在无法负担下，唯有搬离或结业。

租金涨至5000元

“根据标准的行情，目前古迹区的老屋每平方尺售价2000至2500令吉，缓冲区则是每平方尺售价1500令吉，而市区外的老屋，是每平方尺售价1000令吉。”

他说，之前在古迹区，一间没有维修的老屋的租金仅2000令吉，至于古迹区外则是几百令吉至2000令吉，但在这些财团收购并推高租金后，老屋的租金已飆涨至5000至7000令吉。

“换言之，若租金是5000令吉，每天还没有做生意就要缴付166令吉的租金，这叫小商家吃不消。”

槟消费水平未达标

他指出，还有一个问题是，就算目前该财团成功以高昂的租金将老屋租出去，但并不是所有的租户可以长期负担，在古迹区内，就有不少精品咖啡馆在3个月内就因无法承担昂贵的租金而关闭，这是因为目前槟州的消费能力还不能负担那么多的精品咖啡馆。

“槟州的消费水平还没有达到这个程度，但一下就涌现了那么多的高消费地点，所以造成一些业者无法负担而结业。”

同样已入遗甲老屋也被外国人收购

大财团收购老屋纯属商业活动，也在马六甲发生。

100万新币购3老屋

陈锦铖指出，因汇率差额，新加坡公司用100万新币就能在乔治市购买到3间老屋，但在新加坡却买不到有地的房产，所以新加坡的财团才会选择前来大马投资。

他说，这问题不只在槟州发生，已成功入遗的马六甲也面对相同的问题，老屋被外国人收购，但与马六甲相比，槟城因是个岛屿，所以商业价值更大。

免落入外国人手中政府应立法保护老屋

新加坡财团收购老屋并没有错，反之政府应该立法保护老屋，免落入外国人手里。

乔治市古迹行动组织许月清指出，由于我国没有特定的条例，才会导致老屋纷纷落入外国人手里。

她说，在泰国及菲律宾，外国人是不可买有地房产，而在新加坡，外国人也不能买一些特定的产业，这都是要保护该国的国民，以免产业都落入外国人手里。

她指出，槟州政府及中央政府应该坐下来讨论，以便拟定条规来控制外国财团大举收购老屋后带来的后遗症，如住户大迁移及大幅涨租。

她说，老屋大量被外国财团收购后，最明显的问题就是租金高涨，而租金一下升得太高，原地租户无法负担高昂租金，就会结业或搬离，也将摧毁古迹区的人文遗产。

她说，根据该组织的估计，迄今4年，乔治市有20%的传统行业已消失。