不争朝夕只争千秋/林景清

最近屋价居高不下,常令很多受薪族看了也买不下手。 很多受薪族恐怕终其一生买不起房,也没有成家置业的希望。 根据大马统计局一项购屋能力调查显示,在2014年,吉隆坡的房价收入比为5.4,属于“超难买房”(severely unaffordable)水平;接下来是槟城,房价收入比为5.2;然后轮到柔佛和雪兰莪,房价收入比分别为4.2与4.0,属于“严重无能力负担”水平(seriously unaffordable)。

大马房价收入比4.4 

整体而言,大马的房价收入比为4.4,属于“严重无能力负担”水平。 

若以中等收入6141令吉为例,扣除税务、公积金、社会保险等必要生活开销之后,已所剩无几,只剩下1550令吉可以供屋(房贷)。 

若以借贷90%、分35年摊还、利率4.65%计算,其最高可负担的屋价实为35万6803令吉。然而环顾四周,别说在雪隆一带,想在砂沙、槟城、新山等地找到一间售价35万令吉以下的房屋,也几乎绝无仅有。 

然而统计归统计,真实情况或许没有那么严重,买得起35万令吉以上房屋的投资者依然大有人在。

纵使市场放缓、买气减弱,发展商依旧推出各自开发的单位,慢慢等着投资者上门。 

财雄势大的,或许还可慢慢等;财力没那么雄厚的,唯有推出各项优惠配套甚至不惜降价求售,以减轻库存压力。 

作为小资投资者,尤其是那些无屋无房的年轻首购族,此时或者还可再三考量、掂量,从小面积、二手房、近市郊、离捷运不远等多个方面降低要求,想想还有哪些可能,轻松拥有一房半屋。 

室雅何需大,够用就好 

对新婚夫妇、首购族来说,年轻就是本钱。以现有的经济条件,切勿好高骛远盲目追求3房、4房、大面积的房屋单位。小夫妻小家庭,室雅何需大,够用就好。面积太大,人丁单薄,反而照顾不易。 

新房高贵,二手也不差

虽然新镇新屋设计新颖,但一般售价偏高。 

退而求其次,老城区二手房或许是更好的选择。尤其是老城区的社区设施应有尽有,生活起居非常方便。 

离捷运不远,出入方便

住近捷运处,固然十分方便,然而价位也是最高的。 

因此只要离开捷运站不会太远,还是可以考虑。平日出门或出外工作,就算不驾车、骑辆摩托车、脚车到捷运站也一样可行,出入一样方便。 

远离城市,轻松许多

城市居住不易,远离城市轻松许多。显而易见的是,房价没有那么高不可攀。

退居二、三线城市、小城小镇,或许还能找到你负担得起的房屋。

再加上小地方生活水平偏低,消费也没有城市那么高,生活压力自然减轻不少。 

买了首间追求更好

或许目前收入有限,买不起大房大屋,但不代表以后收入不会增加,买不起大宅大院。

今天买了第一间,也不代表你以后不会再买第二、第三间。 

或许目前形势所逼,只能暂时委屈一下,待他日攒够了钱、储蓄够了,换一间更大一点或更理想的房屋也不迟。 

屋换屋,也总比什么也没有、无资无产无屋可换的好。最重要的是,你必须先让自己拥有第一间房屋、你的第一份资产。而后,你才有足够的条件追求更好、更理想的居住环境。 

慎防陷入财务危机

总之,产业投资是项长久投资,是保值增值、抗胀避险的最佳投资工具。 

放眼世界,多少富人莫不热衷投资产业,并以投资、长期持有产业作为其发家致富、创富的目标? 

若你也想像他们一样,那你就得从长计议,把眼光放远一点;并且戒急忌贪、过度借贷、超买超卖、投机炒作。 

或许在短时间内你还看不到任何赚幅,但难保20、30年后,不会带给你可观的回酬。 

鉴于投资产业涉及的资金、成本、风险很高,因此,投资者在作出任何投资决定之前,务必谨慎、三思而行,不争朝夕,只争千秋;买了切勿期望在三几年内脱售、赚取暴利。

若你没有这份能耐,那你最好不要投资产业;否则一旦经济风暴来袭,你势将把持不住,坠入万劫不复的财务危机深渊! 

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