整理报道|洪诗迪
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最近有消息透露日内瓦最昂贵购物街的一栋商业建筑已被一家投资公司买下，有趣的是投资公司背后的母公司，正是顶级钟表集团劳力士（Rolex）；而这栋建筑的一大租户则是竞争对手斯沃琪集团（Swatch）旗下的高级钟表品牌欧米茄（Omega），让双方的竞争关系随之“升级”。

熟识奢侈品购物圣地的都会知道“日内瓦最昂贵购物街”，正是罗纳街（Rue du Rhone），包括香奈儿（Chanel）、卡地亚（Cartier）和葆蝶家（Bottega Veneta）等高奢品牌，乃至百达翡丽（Patek Philippe）、宝玑（Breguet）和理查米尔（RICHARD MILLE）等顶级钟表品牌的门店都聚集在此。

而前文提及的劳力士和欧米茄亦不例外，甚至欧米茄开的还是瑞士最大的旗舰店，也正因全球很多的富有人士都会飞来罗纳街购物，所以有足够财力的钟表或奢侈品牌都会将此地视为投资重点，即使是日内瓦租金最高的街区之一也要争取入驻。

有权终止租约

根据日内瓦土地登记处的文件显示，Marconi Investment SA这家投资公司是以1.2亿瑞士法郎（约6.3亿令吉）买下此建筑；虽然无资料显示身为租户的欧米茄，每月将向“房东”劳力士支付多少租金，但据称是“很大一笔钱”，更甚的是劳力士不仅握有运营方面的发言权，还有权终止现有租约！

因此有很多的评论认为，这笔商业地产交易将让双方的竞争加剧，尤其根据摩根士丹利的数据显示，劳力士目前是瑞士最大的顶级钟表品牌，年销售额达93亿瑞士法郎（约485亿令吉）；而欧米茄则位居第三，年销售额约为25亿瑞士法郎（约131亿令吉），位居第二的是历峰集团（Richemont）旗下的高级珠宝与钟表品牌卡地亚。

争夺黄金地段 

很显然，高级钟表和奢侈品集团之间的竞争，已不再局限于争购品牌来拓展业务版图，通过投资商业地产来把控零售渠道也很重要。

还记得劳力士在数月前掀起话题的收购案吗？对象是已经紧密合作了近百年且是全球最大零售商之一的宝齐莱（Bucherer），此举也被业界视为要进一步掌控经销商渠道；值得一提的是身为末代继承人的尤格宝齐莱表示，将家族企业交给劳力士是考虑到自己没有直系后代，没承想才过了两个多月便惊传他已经逝世的消息，享寿87岁。

回归正题，实际上劳力士以创始人汉斯威尔斯多夫命名的家族基金会就是商业地产的主要投资者之一，譬如去年中就曾斥资1.6亿英镑（约9.3亿令吉）买下伦敦新邦德街的一栋建筑，主要租户是瑞士顶级钟表品牌百达翡丽和法国奢侈品牌香奈儿。

然而斯沃琪集团的商业地产投资也不输劳力士，今年初以约1.2亿瑞士法郎（约6.4亿令吉）在旧邦德街置产，上个月又以约9000万瑞士法郎（约4.8亿令吉）买下了新邦德街的一栋建筑，其租户是旗下珠宝与钟表品牌海瑞温斯顿（Harry Winston）。

关系耐人寻味 

有趣的地方就在斯沃琪年初在旧邦德街买的商业建筑，原有的租户是开云集团旗下的法国奢侈品牌圣罗兰（Saint Laurent），业界都在猜测斯沃琪会否让旗下品牌欧米茄入驻于此？

若欧米茄真的入驻便会形成耐人寻味的局面，因为隔壁栋的现有租户也是开云集团旗下的意大利奢侈品牌古驰（Gucci），但它将在明年上半年被劳力士的门店取代，你看出个中端倪了吗？其实在业界人士看来对商业地产所有权的控制也是竞争策略之一，因为你不仅能确保旗下品牌开店更顺畅，更加重要的是还能对竞争对手打造壁垒。

奢侈品界也“争产”

除了钟表集团，其实各大奢侈品集团也在争相投资商业地产，譬如已经将时装帝国交棒给女儿的西班牙首富阿曼西奥奥特加多年来已在世界各地的核心地段投资了不少商业大楼，包括巴黎香榭里舍大道、伦敦牛津街和德国柏林等，成为亚马逊、脸书和苹果等知名企业的“房东”。

作为3大奢侈品集团之一的开云，今年初也斥资约3亿欧元（约15亿令吉）收购巴黎的四栋商业建筑，要在路易威登（Louis Vuitton）的门店附近新建古驰的超级旗舰店；除此之外，开云还收购了巴黎蒙田大道的商业建筑，要在同为竞争对手LVMH集团旗下的迪奥（Dior）总部对面建造圣罗兰的大型门店。

当然，LVMH规模更大，所投资的房地产更是多不胜数，数个月前就收购了香榭里舍大道一栋七层建筑，亦是路易威登旗舰店的所在地，据称集团所支付的价格约在7.7亿至9亿欧元（约39亿至46亿令吉）之间。