依区投资房产良机/潘荣德

前阵子接受某杂志邀约,成为柔佛依斯干达经济大会的论坛嘉宾之一,发现很多投资者对这依斯干达特区感到陌生,实为可惜。 

除了当局推广不足,令我惊讶的是连很多大马人,都不知道这是怎样一个概念。 

依斯干达特区位于马来西亚最南端的柔佛州,大约有2200多平方公里,面积是新加坡的3倍,比香港大约1倍。

很多人也不知道,依斯干达区域发展局是管理这个特区项目的法定机构。

政府于2006年推出了“依斯干达计划”,投巨资在柔佛州建造一个经济特区。 

通过大力发展金融、信息技术(IT)、创意媒体等高附加值产业,将柔佛州打造成受全球瞩目的新型经济特区。坦白说,如果没有一些中国开发商来这里进行大型发展,恐怕应该没什么人会听过这个特区,因为外国投资者都是为中国开发商的某些大型项目而慕名前来投资。

为了将依斯干达建设成区域商业中心,政府规划了9个主要经济领域。

制造业:

1.电气及电子 

2.石油化工及油脂化工 3.食品及受精加工 

服务业:

4.金融咨询及顾问 

5.创意产业 

6.物流 

7.旅游 

8.教育 

9.健康护理 

这些领域多属知识型和资本密集型,锁定具有专业技能的劳动人口。

仍有下一个黄金十年未来商业前景无限

很多外国投资者常常会问我同样的问题,那就是依斯干达会不会供过于求,因为整个柔佛州大约只有350万人口,哪有这么多人会居住依斯干达?

20年规划

其实,这些问题在我3月中到中国沈阳分享柔佛依斯干达房产发展时,是现场30位记者采访时最关切的问题。

我从容地向他们解说,由于这依斯干达特区发展是于2006年启动,而且是个20年的规划。

现在才踏入第一个黄金十年,还有下一个黄金十年,当初深圳的情况也是这样。 

更重要的是,依斯干达是贯连马来西亚和新加坡的经济纽带。

目前为止,特区吸引的投资总额达到了1850亿令吉,远远超出了项目当时的规划,未来商业前景无限。

再加上预计2027年的马新高铁(HSR)竣工后,这里的经济及房产肯定腾飞。

潜力比吉隆坡强

根据马来西亚联昌国际银行集团发表的一份研究报告显示,依斯干达的人口将由2005年的140万增至2025年的300万,年增长率是4.1%。

虽然与大吉隆坡的700万人口相比,依斯干达人口并不算多,但我却觉得它比大吉隆坡来得更有潜力。 

媲美深圳经济体系

我过去在海外推广马来西亚房地产投资当中,也一直强调依斯干达与新加坡的模式可媲美香港与深圳的经济体系。 

在早期,很多香港人都会到深圳投资房产,主要当时房价比起香港还是偏低,当然现在的深圳房价已不同凡响,某些区域甚至比香港还要贵。 

话说回头,依斯干达与新加坡也活生生的复制了这个模式,你现在不看好依斯干达,将来肯定会后悔。 

中国人海外投资为子女教育铺路

子女教育成了中国投资者到海外投资的主要因素。

在2015年胡润中国投资移民白皮书的报告中,中国人会投资移民到海外,最重要的因素就是因为子女的教育,接下来就是分散风险和纯粹只是想移民海外,体验不同人生。

而依斯干达的教育城,正是为这些外国投资者精心打造的。 

依斯干达教育城是马来西亚最重要的发展教育项目之一。据我了解,目前已有超过100多个国家的学生选择在这里留学。

我本身也好几次拜访这教育城里的大学及国际学校等等,并深深体会一个新兴的特区,如果没有软硬设施兼备,是绝对不可能发展起来,也不是你喊喊口号就行的。 

语言学习环境优越

我所看到的依斯干达教育城欲把定位在亚洲内,吸收6亿东盟人口,而成为其中380万的亚洲人口及大马学生的战略教育枢纽的决心,更是让我大开眼界,而且是势在必行。 

最近,我身边很多外国投资者都到依斯干达置业,无非都为了子女的教育着想及铺路,因为大马有非常优越的语言学习环境,而且学费比英美澳等国家更加实惠。

现在都在朝向一带一路的倡议及东盟10国共同体的趋势,到马来西亚受教育,无非是让他们更快融入东盟国家的文化及习俗,将来企业“走出去” ,步伐和商机的敏锐度会更精准,百利无一害。 

如果你曾经错过投资深圳房产,现在是时候再让你多一个机会投资房产——在依斯干达! 

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