一打开窗户，投入眼帘的是绿意盅然的景色与现代化建筑物，像一幅主题为大自然与现代感结合的画，让人赏心悦目。 

走到外头，你会看见栽种着各种花草植物的公园，一面赏花，一面让蜂蝶伴你散步，再随手从树上采些食材回去烹调。 

若想运动，就到设计时尚夺目的泳池游个泳，或到健身房运动出身汗。 

这种让人贴近大自然的同时，也享受现代化休闲的度假村，如今也可以成为你的家哩！ 

谁都想天天都在度假，HDA发展私人有限公司为承受高压的现代人，营造舒适、安全、方便及健康的居家环境，以度假村概念打造新项目──桃源 (Springfields)，让人在家如度假般享受。 

董事经理洪珍坆受《南洋商报》访问说，桃源采用具有西方国家特色的连栋住宅（Townhouse)概念，总占地9英亩，却只有113个住宅单位。

“我们的设备包括泳池、园艺走廊、植物园、跑道、健身房。”

以一般有地房产的价格，同样可享受有地房产的舒适及公寓式的设施与服务。 

洪珍坆分析说，怡保一般公寓的价格每方尺介于300至500令吉，公寓之所以受欢迎的其中原因是设备及服务，如泳池、健身房和保安等。 

桃源每方尺183令吉，虽是有地房产，却为住户提供服务式公寓的设备。

“换言之，住户能享受有地房产的舒适、宽阔，亦能享有公寓住户的服务，并且产业价格和服务费都比公寓便宜。” 

她指出，住宅单位共分成4种类，即96间双层连栋住宅、12间毗连式洋房（Linked Bungalow）、4间半独立式洋房及1间独立式洋房，单位价值从44万8000令吉起，预计2017年杪竣工。 

洪珍坆说，该计划完全针对现代人所面对的问题及所需而推出，从设计、居住环境、保安系统、设备、建筑材料、价格和投资潜能等都能符合她们的需求，打造一个适合三代人一同居住的安乐窝。 

“桃源不是怡保首个城市住宅概念计划，但绝对是稀有的，特别是怡保、孟加兰及怡保市中心这一带，这让我们更显独特。” 

除了设计与概念特出，四通八达的地理位置也让之占优势，不到2公里 便可抵达购物广场，步行便可抵达巴刹，银行、餐厅、油站、商店、学 校、飞机场、高速公路等都在附近。 

设中央垃圾中心

洪珍坆受访时介绍说，桃源提供的设施包括两个游泳池，一个提供给成人的4尺深泳池及给小孩的1尺及2尺深泳池，也有一个泳池甲板，可让住户在那办活动。 

她说，泳池所使用的建构材料及操作科技非一般，其池壁覆盖了一层强化PVC膜，不仅经济实惠、耐用、节省空间、容易打理，更能节省维修、保养费及电费。 

现代人注重健康生活，桃源因而设立一条围绕着桃源的跑道让住户跑步，每一圈长达1公里。

另外，社区内也有一个全落地玻璃的健身房，可以一面健身一面欣赏外面的大自然美景。 

桃源的垃圾处理和一般住宅区不同，洪珍坆说：“我们设立了一个中央垃圾中心，垃圾车只到那里收集垃圾，不必进到桃源范围内。

她表示，住户若没空，也可要求园丁或保安帮忙将垃圾送到相关中心。

改造后巷成园艺走廊

一般住宅区屋后是小巷，但HDA发展将后巷改造成种着各种花卉的园艺走廊，供所有住户漫步，赏花。

“我们明白，其实很多人向往这种与大自然亲近，或喜欢赏花，但没有时间去打理，所以我们为住户提供这设施，并专门聘请园丁打理，所有住户都可以自由享用。” 

若住户喜欢自己亲手种植，可在自己的私人花园，让己随意栽种自己喜欢的植物。

24小时监控环境

治安亮红灯，现代人需要更安全的家。 

洪珍坆说，整个社区四面都被6尺高的围墙所包围，进出口都得经过同一个保安亭，外人不能随便进入。

同时，围墙多个角落亦安装电眼，24小时监控户外环境。 

“治安问题使现代人缺乏安全感，不法分子在住宅花园干案、破门行窃、掠夺等案件频频发生，让人连到屋外走走、到公园跑步运动、或让小孩出外玩耍都不敢。”她说，有了围墙、保安、闭路电视，住户可安心在户外散步、运动等，不必担心小朋友在屋外活动。 

她解释，围篱式概念下，所有单位都没设闸门，屋后也没有小巷，有如一个度假村。

桃源是共管式围篱社区，整个住宅区是在一个总的家居地契，社区内的马路、公园等设备都是业主共有共管的，可杜绝不法之徒谎称修补马路进入。

先经过厨房才到客厅

桃源打破一般城市屋的概念，营造舒适优美环境及风景。 

过去的连栋住宅都是三层的建筑分成两户人家，业主各占一层半，停车方面也很不方便。

但桃源所有住户都是自己一个单位，停车位宽大，洪珍坆指出，迷人的园艺造景更让桃源显得独特。

她说，桃源单位的设计是，一进屋，先是经过厨房才到客厅，和一般房子先看到客厅才是厨房的概念不同。 

“这设计让住户在屋内看到不一样的风景，一般客厅设计在前方的，望出去便是停车位，而厨房在后方的，看出去便是后巷，缺乏可让住户享受的视觉效果。”

洪珍坆补充，桃源的单位将厨房设计在前方，可让住户在厨房煮饭时，方便看得见大门，知道谁来了，亦能把刚买回来的有异味食材如鱼虾立即放入厨房，不必弄脏客厅。 

“客厅设计在后方，让住户可看到屋后的游泳池、花园等，只要坐在客厅便能欣赏到美景，在家便能如度假般放松。” 

推出更优质产业

经济不景气，购买产业者明显减低，发展商该如何走出困境？ 

桃源预计在2017年年杪全面竣工，在2月才推介，目前已售出约50%单位。 

洪珍坆认为，以目前我国的经济情况，桃源的销售成绩不错：“身为发展商，我们想在这窘境中，推出更优质的产业项目给顾客，保证未来升值空间大，那是对顾客最大的责任。” 

她说，目前许多发展商都在积极推销房产，以各种宣传及销售方式鼓励人买房产，比如发展商贷款给申请不到银行贷款的买家、免头期、分期付款头期、推出大折扣优惠。 

她说，发展商面对很多问题，除了经济不景气导致购屋者减少外，土地越来越贵也是一个影响甚大的问题，政府新政策也越来越麻烦，很多新条规及收费、材料起价、人力资源也起价。 

优质材料  售价合理

洪珍坆说，为了给买家信心，以及保证产业在未来的价值，该公司采取以独特的概念、优质的材料及合理的售价来推出此计划。

“我们不希望为了尽快售出产业而胡乱标价或减低成本，影响品质。” 

她披露，桃源是目前全马唯一使用德国科技Monier Horizon屋瓦搭建独 立式洋房的发展商，虽然成本高昂，但好处多，包括可防漏水、拥有高强的隔热和静音功能等。 

她以该公司10年前在怡保老虎巷的一项产业项目Thompson Pines为例， 当时售价28万8000令吉，今天价值已翻了好几倍，可卖125万令吉。 

她表示，只要将对的房产概念建在对的地点，并且建筑材料优质、售后服务好，经济不景气其实并不是太大的问题。

桃源简介

发展面积：9英亩

竣工日期：2017年杪

连栋住宅（Town House）——96间

A款式：20X85平方尺（私人花园）

B款式：22X75平方尺（私人花园）

C款式：22X70平方尺（园艺走廊）

D款式：22X70平方尺（园艺走廊）

E款式：20X80平方尺（私人花园）

毗连式洋房——12间

半独立式洋房——4间

独立式洋房——1间