地产

买房产慎防7大“隐”害/李庆伟

在我国购买房产并不便宜,假如一个不小心,买到有问题的产业,你可能还必须另外拨出大笔资金来工程。

而且,这些问题和隐忧所造成的危险,甚至还会影响你的房屋保费和受保资格。



要避开购房后,再投入更多资金来维修,事前功夫不可马虎,下单前最好检查是否有潜伏这些问题。

1.虫害:

白蚁、老鼠、蟑螂、蚂蚁和蜘蛛等害虫在家中出没,并不是新鲜事。其中,白蚁可长期潜伏在家中,且不会显露明显痕迹,可是,它们在暗地里可严重破坏房子的主要结构。 

而老鼠则会啃咬电线,导致电线外露,可能造成电线短路或触电意外。 

因此,如果你居住在这样的房子,不仅要支付一笔昂贵费用来消灭这些害虫,甚至还可能面临无法以理想价位转售产业的窘境。 



目前,为单层房屋清除虫害的收费,大约是2000令吉。

2.漏水:

如果你觉得虫害已经是一场恶梦,那么漏水就是更恐怖的梦魇,且维修费用可能都是万万声的。 

虽然房子的墙壁触摸起来并不潮湿,但里头可能有渗水。 

一间单层房屋会漏水,是因为雨水排放管道欠缺妥善保养、水管系统安装不当、墙壁出现裂缝、屋顶老旧,以及水管接头逐步损坏等因素。 

若没有及时处理漏水问题,很可能会导致霉菌生长,进而引起打喷嚏、咳嗽和眼睛发痒的病症,严重还会导致皮疹和哮喘发作。 

要去除霉菌,可能需要更换天花板或浴室瓷,且刮除滋长在墙上的霉菌,然后重新粉刷。 

假设受影响的是一间单层房屋,粉刷工程可能需要约4500令吉,重新铺瓷砖或需约1万令吉。 

3.电供系统损坏:

一般上,老房子通常需要翻新电供系统,甚至来个大整修,费用并不便宜。 

一间屋龄20年以上的单层房屋,可能要花至少2万令吉来检修电供系统。 

年久失修的电供系统可能引起电线短路、触电和火灾,从而对你和家人构成潜在危险,并导致你失去性命、家人、房子及家中一切财产。 

要确认房屋是否需要重新安装电线非常容易,你只需留意并检查所安装的保险丝盒、圆形的电源开关、圆形插头或旧电线是否已相当陈旧。 

4.装修留下手尾:

在外行人眼中,前任业主展开的装修,可能就像是一份礼物;但如果之前的装修工程有问题,则会威胁到接下来住户的安全。 

而且,如果没有及时发现装修所带来的问题,很可能会导致你需要额外投资10万令吉来重新整修,但实际情况,仍取决于整修规模。 

一些常见的后遗症,包括天花板松垮、墙壁支柱被拆除、横梁和结构支撑不恰当、墙壁和瓷砖出现裂缝以及地板下陷等。 

因此,当你查看产业时,不妨与有经验的装修承包商随行,以确保房子的装修都合乎标准。 

至于新楼盘,你自然得确保有关产业拥有房屋完工准证(CCC),来证明产业是可以安全入住的。 

5.易受天灾影响:

产业地点很重要,因为这不仅能带来更高的投资回酬,也可降低水灾和土崩等自然灾害风险。 

这些自然灾害不但会让你和其他住客处于危险境地,也会毁坏房屋和屋内财产,且压低产业价值。 

在评估自然灾害风险时,请查出灾害发生的频率和潜在损失程度,这将帮助你认清问题的严重程度,并考量购买相关产业是否还是一个正确选择。 

例如,吉隆坡国际山庄(Bukit Antarabangsa)和黑风洞(Batu Caves)一带,比较容易受到土崩和水灾等自然灾害的影响。 

所以,要为这些地区的产业申请房贷,可能会是一个问题,因为大多数银行对发出贷款给这些高风险地区房产的意愿不高。

 6.空气素质:

目前,空气素质和流通状况似乎还不是一个重大问题,但长远而言,会影响住户和产业价值。 吸入充满灰尘或墙漆毒素的劣质空气,会危害住户健康。 

会出现这种情况,主要是因为房屋结构造成空气不流通,且缺乏足够的通风口、窗户或通风设备,无法引进新鲜空气。 

如果空气不流通,你可能需要制造通风空间,或购买空气过滤器及空气净化机。一架台空气净化机,售价介于200至数千令吉之间,视品牌和品质而定。 

在一间三房式的房子中,若要解决这方面的问题,你至少得花费800令吉。 

7.水质:

生锈的水管会释放污染水源的毒素,危害住户健康。 

对于仍在使用老旧或原装水管的产业而言,水质是常见的问题。 

一台户外滤水器的价格约2300令吉,室内滤水器则是1000令吉,而其他的水喉滤水装置则需800令吉。 

为了避免购买产业后的开销增加,不妨在决定购买前,聘请专业房屋检查师来帮忙。 

若有关产业是住宅房屋,聘请专业房屋检查师的费用约为350至500令吉。 

总结:一旦了解到这些潜在问题,你能够有更多理由向卖家议价,并帮助你做出明智的购买决定。 

此外,要决定产业是否物有所值,你必须先考虑这些成本和产业售价,然后再比较你最后可获得的价值。 

只要明白到放弃昂贵投资的时机和理由,就能避免把资金投入一个无底洞。 

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财经

【独家】75%国人财商低 逾半无应急金
教育不济理财不给力

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国家银行在年初曾公布过一项调查,有逾50%的国人指出,在发生紧急状况时,拿不出1000令吉的应急资金。



只有24%的国人有信心,即使立刻辞掉工作,也有至少3个月的应急款项备用。

时隔近1年,国人在这方面未必有显著改善,因为理财讲求的是长期,而非一朝一夕就可一步到位,将自己的储蓄、投资、买房买车、应急,甚至是退休基金在短短1年内全部准备好。

既然理财是条漫长路,为何还是有那么多人理财不当?

最关键的,还是“教育”两字。

由于缺乏从小培养的理财观,造成许多人出到社会时,未能妥善管理自己的收入与开支,加上生活水平日渐升高,年轻人对生活素质的要求亦越来越多,等到入不敷出时才惊觉痛苦。



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25至39岁占信贷“低”级72%
青年理财知识堪忧

“如果我们从小学、中学到大学,都没有理财课程,结果一出到社会就要我们专业地管理收入与开支?”

这个疑问来自iMoney执行董事兼创新总监李庆伟。

他认为,国人对理财的意识度不强,是因为我们所受的教育和现实生活出现了一个教育缺口,而且之前也没有太多人注意理财这一块。

他苦笑道:“往往当你意识到你需要理财时,都已经太迟了。”

有几个数据,可能会让许多人大吃一惊。

有逾50%的国人指出,在发生紧急状况时,拿不出1000令吉的应急资金,这是其一。

丰隆银行和丰隆回教银行对国人的金融知识水平调查中,有75%的受访者认为他们的理财知识只达或甚至低于平均水平;68%人士认为自己没有足够储蓄,只有19%人知道如何维持良好信贷分数。

通过iMoney CreditScore的调查也显示,在“强、好、合理、低”这4个信贷分数等级中,落在“低”这个级别的人士中,有47.5%属于30至39岁;第二高是25至29岁的年龄层,占了24.5%。

“尤其是年轻一代,他们在信贷分数上,还有很大的改善空间”。

李庆伟

学会理财远离欺诈

李庆伟感叹:“这都是因为缺乏理财知识。可是我们还有机会,年轻人是国家的未来;如果能改善,就能带来更好的未来。”

理财教育的缺乏,并非只有业界人士“干着急”。事实上,政府已经意识到这严重性,首相敦马哈迪医生2019年至2023年国家金融知识策略,以提高国人的金融知识,促进负责任的行为和理性态度。

在这5年大计中,主要是让人民懂得储蓄、管理及保护金钱、进行事前规划及确保可持续性的未来,还有自我保护,免受欺诈和金融诈骗。

知识低弱官私皆有责

说起来,理财知识的教育不足,谁又该负起责任呢?是政府、父母、个人,还是银行、金融机构?

1. 合作宣导咨询

李庆伟指出,要促进国人的理财知识,不能只靠个人,这是整个国家的事情,官私都必须投入。

“政府当然有最大的影响力,但不能孤军作战,私人界也要一起响应。政府扮演领导和制定政策的角色,私人界也要有所贡献。”

他解释,许多时候人们对理财意识不高,是因为这类的咨询和宣导不足,这也是当初iMoney成立的初衷之一,为国人提供更多免费且全面的理财教育。

“现在,可以看见越来越多人加入,包括政府单位如国家银行信贷咨询与债务管理机构(AKPK),都提供了许多咨询和教育服务,雇员公积金局也积极鼓励国人为退休做好准备。”

他相信,从国家金融知识策略来看,政府正走在“对的道路”上,虽然目前还未有太多细节,但相信政府的决心,希望政府和私人界能有更多的对话,未来能祭出更多的政策和资源,利好广大人民。

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2. 银行过滤贷款

李庆伟认为,金融机构也扮演着非常重要的角色,“负责任借贷”不是嘴上说说。

“我觉得政府需要用政策来提高人们的意识之际,金融机构在贷款方面也要有责任,不要贷款或批准信用卡给根本无法负担的人,比如说大学生,他们有时是为了促销产品而签了贷款,却无法供款。”

当然,责任是双方面的,贷款者自己也得负起责任,尤其年轻人和低收入群,因为财务有限,有时候不小心犯了一个错误,后果不堪设想。

“我们自己也得有纪律呀!”

3. 个人讲究纪律

是的,理财最终还是讲求自我纪律。

可能谈到理财,会出现两大问题:什么时候开始?应该怎么开始?

李庆伟的答案是:越早越好!吸取越多知识越好!

“理财是越年轻开始越好,网上现在也有很多免费的资讯来源,只看你要不要去学。”

谈起常谈到的“333”原则也就是将收入分成3等分,用在生活开销、投资和储蓄,是否就是开始理财的黄金法则?

李庆伟迟疑了一下才说:“我并非不认同,这当然是一个最基本的分配法。但我也在想,如果一个人月薪是1500令吉,要他把三分之一用来储蓄,会不会太多?”

“你可以用你觉得适当的方式来分配,更重要的是,要有纪律,不要借偿还不起的贷款,不要迟还款导致利息升高。”

如果你自认是个纪律不强的人,那可别对自己太有自信,觉得自己一定能跟着所计划的比例来分配收入,比如说可以用自动扣帐的方式,设定当薪水入账后自动转入另一个储蓄户头。

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紧密观察个人信贷分数

李庆伟建议,在妥善的理财同时,也应掌握自己的信贷评级(credit scoring)。

这份信贷评级将会把我们所有的贷款、偿债、信用卡还账等记录,全都纳入国家银行中央信贷参考资讯系统。银行也会根据此评级来评估你的贷款能力,是否批准你的贷款申请。

若要取得这份报告,可以亲自前往国行总部或分行索取,或是通过国行网站申请,但首次登陆还是需要亲自前往国行取得账号。所获取的报告是免费的。

除了CCRIS,市面上也有不少私人机构推出信贷评级查询服务,除了CCRIS,也会再加上其他的信贷记录。

比如说信贷情报服务私人有限公司、RAM信贷资讯等,还纳入了破产、法律诉讼等资讯,都需要支付一定费用。

李庆伟透露,iMoney也和RAMCI合作,为网站用户提供免费的信贷评级报告。

“这就是私人界的责任,除了提供足够的资讯,我们希望国人能掌握自己的信贷评级,因此提供免费平台,还将报告资料用易懂的方式呈现。

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独家报道:谢静雯

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