你可知道，所有分层房产都有个管理层？

管理层的责任，就是确保房产的各个公用设施，都得到完善的照料和管理。

一个良好的管理层，不但能确保你可以尽情享用各种设施及设备，而且还有望提高你的房产价值。不过，管理层究竟由什么人组成？一个完善的管理计划，又是如何产生？

而且，管理层是否公平公正，对所有单位有利？

业主有权参与管理层

分层房产的管理层，就是由最初的发展商，到由单位业主所组成的委员会。从共管机构（Joint Management Body）开始，业主就有权参与并成为管理层的一员。

所有共管机构、管理机构（Management Corporation）或管理机构支会（Sub Management Corporation）的委员会成员，都是在房产的常年大会中，由出席的业主们选出。

委员会必要时将开会

其后，委员们就会召开会议，投选出主席、秘书和财政，从而让这些委员管理你的房产，为期1年。

委员会的会议通常是在必要时，或者在至少2名委员会成员的要求下召开。

一般上，秘书在收到通知后，会至少在会议召开的前7天，向会员发出会议通知书，并列明会议时间、地点及议程。

同时，通告也将贴在布告栏，确保每个成员都能出席会议。

在会议当天，若出席率少过法定人数，会议将取消或另外择期召开。

所谓的法定人数，通常是根据委员会成员的一半人数而定。

若委员会成员为4名或更少，那么法定人数就是2名；若成员为5至14名，法定人数就至少要达到一半的成员人数。

有关法定人数的规矩，是为了确保议案是在公平公正的情况下被定案。

投票通过委会议决

任何在委员会会议中做出的决定，必须是由多数票投选出来的。

若出现赞成与反对票数相等的情况，主席就拥有决定性的一票来定案。

会议决案和纪录，将在主席或秘书签署后的21天内贴在布告栏，以通知房产业主。

因此，为了家园的未来，出席常年大会是你的重大责任，因为这将确保大会委任合适的人选，来提高你房产的素质。

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