【独家】马币贬建材涨成本增
霹房屋难卖30万以下

邱文传向本报记者讲解发展商所面对的建筑成本挑战,导致霹州屋价居高不下。

霹雳州尤其是怡保产业价格过去的印象是增长缓慢,惟近期不断有新楼盘冒起,各种因素造成屋价已大幅走高。

霹州目前与未来房产发展走势又如何,且听听房地产商公会剖析,了解州内时下房产概况。

马来西亚房地产商公会霹州分会主席邱文传受《南洋商报》访问时坦言,其实如今霹州大多房屋售价已破30万令吉,即超越霹州可负担房屋价位。

30万超可负担屋价位

他指出,6年前,本地双层排屋仅叫价10至20万令吉,可是随着地价节节上涨,工程成本平均提高10%至15%,包括6%至7%政府规定的费用如发展税、加上劳工薪资涨、建筑材料涨,早前马币又贬值,造成屋价提高。  

他举例,一个面积2400平方尺的房屋,成本是15万令吉,基础设备约2万令吉,加 上各种成本开销,如工程顾问费、管理费、政府发展费与税务及广告费,单单是成本就可达到26万令吉。发展商赚幅通常是25%,因此屋价难以定在30万令吉以下。 

他直言,霹州现有许多屋价介于30余至40万令吉,一般的霹雳人难以负担,申请银行贷款也不容易。 

“经济低迷,国家银行目前严管房贷申请,也致使民众贷款申请难以获批。”

房产销量新年走低

他说,最近已修改的财政预算案规定,30万令吉以下可负担房屋只能卖给首购族,亦阻止非首购族购买房屋,使房屋市场更加萎缩。

他披露,根据本地业者反馈,截至2月中,霹州大部分有地及公寓房产市场表现差, 房产销售量在农历新年不仅欠佳,期间所举行的房屋推介礼也很少,相信是因为经济走下坡所致。 

他补充,去年年中,政府所宣布的《2015年霹雳房地产政策》,将霹州房屋产业分配比例定为10%低价房屋(低于7万令吉)、20%中价房屋(7万令吉至14万令吉)、20%可负 担房屋(14万令吉至30万令吉),以及50%开放类型房屋(无限制)。 

屋价走高,加上种种经济冲击,许多人只能望屋兴叹。(档案照)

20万单层排屋受欢迎

邱文传指出,低于20万令吉的单层排屋市场迄今仍受本地居民欢迎,其次是25万至30万令吉之间的双层排屋。 

“在霹州,发展商已很少建单层排屋,双层排屋则较普遍,尤其是面积20尺x70尺,价格介于28万至30万令吉,多数在怡保孟加兰、拿乞、布先及华都牙也等。” 

他表示,目前怡保正发展房产的地区包括位于东北区的打扪、巴占、佳邦;南区的孟加兰;北区的美露拉也以及江沙路,所推出的计划有单双层房屋及公寓单位。 

“本地人近年对房屋的要求已提高,即使是有地房产,也希望设有保安及围篱设备。” 

怡保近年公寓林立,5年后或许变得更吃香。(档案照)

有地房产需求比公寓高

邱文传认为,怡保目前所建的公寓过量,但其实怡保现今还有土地,因此大概在5年后才适合发展公寓计划。 

他说,怡保逾30项公寓计划在2015年获批,新兴公寓有东瑞苑、摘星楼及奥御家等, 但霹州居民目前对有地房产市场需求仍比公寓高,本地人也未适应公寓管理费收费制度。 

“待5年后,怡保土地发展趋向饱和,向上发展的公寓市场就会崛起。目前本地房屋计划 开始延伸至巴占及珠宝等边缘地带,地点离市中心愈来愈偏远,难以吸引民众购买。 

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